Земля выходит из-под контроля...

[Инкла]

Уважаемые знатоки!
Ситуация следующая. Для продажи цеха нужно выделить земельный участок под ним, получить кадастровую выписку и продавать цех вместе с землёй.
Заказали межевое дело, межевики сами направили его в кадастровую палату, откуда пришёл отказ в осуществлении кадастрового учёта на данный выдел из-за того, что якобы границы выделяемого з.у. пересекают границу поселения!!??
Абсурд кромешный. Земля эта с 1972 г. находится в границах (имеется забор), было бессрочное пользование с момента приватизации предприятия, сейчас весь участок в собственности (выкуплен в 2008г.), имеется кадастровая выписка. А вот выделить из этого участка новый з.у., оказывается, невозможно из-за какого-то невероятного пересечения.
Что делать, куда обращаться?
Решение об отказе датируется 08.02.2011г.

[SidWilson]

Я не понял, у вас земля в собственности? Зарегистрировано право в УФРС? Я имею ввиду и тот участок земли, что хотите выделить - он входит в один ЗУ, который у вас в собственности?

[Инкла]

Вы всё правильно поняли. Земля в собственности, право зарегистрировано в ФРС, и из этого з.у. необходимо выделить з.у. под зданием (цех производственный), чтобы оформить сделку к-п цеха.
Что у них там в кадастре наложилось/пересеклось, непонятно, у нас всё как было, так и осталось.

[Шквал]

Получается, что у вас на руках недействительное свидетельство на землю? Оно же тогда ничтожно в силу закона.

[Инкла]

Получается, что у вас на руках недействительное свидетельство на землю? Оно же тогда ничтожно в силу закона.

Уважаемый, почему Вы решили, что свидетельство на землю недействительно? Всё действительно, всё по закону, никто никогда никаких претензий не предъявлял. Чиновники субъекта что-то там накосячили с границами, а мы при чём тут?

[SidWilson]

Если изменились границы поселений. Я думаю это произошло уже после регистрации права. Вам нужно обжаловать решение об изменении границ, потому что по сути дела орган МС незаконно разрезал ваш участок на две разные категории.
Здесь вам без юриста не обойтись. Межевое дело у вас есть? Св-во о праве собственности есть. Шансы на выигрыш хорошие.

[Инкла]

Если изменились границы поселений. Я думаю это произошло уже после регистрации права. Вам нужно обжаловать решение об изменении границ, потому что по сути дела орган МС незаконно разрезал ваш участок на две разные категории.
Здесь вам без юриста не обойтись. Межевое дело у вас есть? Св-во о праве собственности есть. Шансы на выигрыш хорошие.

Изменение границ каким образом могло произойти? Нам об этом, во всяком случае, ничего не известно. Кадастровая выписка того земельного участка. который мы хотели разделить (выдел под зданием) у нас имеется, и кадастровики её опять подтвердили. Межевое дело почему-то не вернули вместе с отказом.

[SidWilson]

Изменение границ каким образом могло произойти?

Генеральным планом или схемой территориального планирования, изменения вносятся постановлением органа местного самоуправления (см. ст. 84 Земельного кодекса). Вот его и надо обжаловать. Не может земельный участок пересекать границы муниципальных образований (п. 3 ст. 11.9 ЗК РФ).

Не помню, возвращают ли межевое дело при отказе. Закажите копию у землеустроителей, только пусть они никуда ничего не отправляют.

У вас сейчас какая категория земли? Земли поселений. сельхозземли?

[Инкла]

Земли поселений, разр. использование - для производственной базы.

[SidWilson]

Значит категория не менялась.
Вообщем, план такой. Обжалуйте документ об изменении границ поселения через суд. И идите к юристу - без него вам будет сложно. Шансы я оцениваю как хорошие.

Если из-за невозможности выделить ЗУ вы понесли убытки - собирайте доказательства и взыскивайте с органа, изменившего границу поселения.

Удачи.

Для продажи цеха нужно выделить земельный участок под ним, получить кадастровую выписку и продавать цех вместе с землёй

Вот, если сорвется сделка, советую все повесить на гос. органы.

[Сан Саныч72]

Ахинею какую то несете уважаемые...

Инкла, скорее всего вы не правильно поняли ЗКП. Для того чтобы выделить земучасток из уже существующего, нужно сделать два межевых дела. На участок под цехом, и на оставшийся. Затем необходимо снять с кадастрового учета большой участок, и только после этого ставить на учет два новых.
Разве непонятно? В кадастре значиться участок (большой), на который вы пытаетесь воткнуть новый участок. Конечно это невозможно...

[Инкла]

Ахинею какую то несете уважаемые...

Инкла, скорее всего вы не правильно поняли ЗКП. Для того чтобы выделить земучасток из уже существующего, нужно сделать два межевых дела. На участок под цехом, и на оставшийся. Затем необходимо снять с кадастрового учета большой участок, и только после этого ставить на учет два новых.
Разве непонятно? В кадастре значиться участок (большой), на который вы пытаетесь воткнуть новый участок. Конечно это невозможно...

Именно так всё и делали. Проблема в том, что земкадастр отказал в осуществлении кадастрового учёта при разделе существующего зем. участка. Якобы граница разделяемого участка пересекает границу поселения, с которым мы соседствуем. При постановке на кад. учёт в 2006 г. никакого пересечения не было. В 2008 г. разделяли существующий зем. участок на два - тоже никакого пересечения не было. Теперь, когда стали разделять один из двух, появилось пересечение (или наложение) границ. Вот так. Думается, косяк земкадастра.

[Сан Саныч72]

Что самое интересное, территории населенных пунктов не имеют тенденции к уменьшению. Только на увеличение.

Якобы граница разделяемого участка пересекает границу поселения, с которым мы соседствуем.

Так вы соседстувете, или находитесь на территории этого поселения? Или два поселения соседствуют границами? Без перехода в иную категорию земель.

[Инкла]

Мы находимся на территории муниципального района, и землю выкупали у района с уведомлением КУГИ субъекта, поэтому поселение ни при чём, мне так думается.