НДФЛ аренда помещения

[oksana.gromova83]

Коллеги, подскажите пожалуйста.
Есть 2 варианта развития событий.
1. Арендная плата состоит постоянной и переменной части.
2. Аренда и сверх компенсация(возмещение)
Мы должны платить НДФЛ с переменки??? начиталась прессы, в которой пишут,что не должны, т.к это не доход физика.

[mvf]

По возмещаемым расходам не должны.

[Ludmil-Ka]

Вы арендуете у физика? Или арендуете и даете пользоваться своему работнику?
И что это за "возмещение" - коммуналка?
Если физик-арендодатель получает арндную плату, рассчитываемую по определенной "формуле" (пост.часть + перемен.часть), то это все равно арендная плата, которая составляет доход арендодателя. Внезависимости от способа расчета арендной платы - она сама по себе представляет собой доход.
Что касается варианта с "возмещением". Перечень доходов, необлагаемых НДФЛ изложен в ст.217 НК РФ. В есть (в п.3) упоминание о "компенсационных" выплатах, но "установленных законодательством", причем переченб таких установленных законодательством компенсационных выплат, не облагаемых НДФЛ, в п.3 ст.217 приведен. Простомотрев все остальные пункты ст.217, я, к сожалению не нашла зацепки, по которой можно было бы какое-либо "возмещение", выплачиваемое в рамках договора аренды, не включать в налоговую базу по НДФЛ.
Однако, возможно, если Вы поясните, о каком возмещении и о каком физике идет речь, вывод будет совершенно другим.

[mvf]

http://mvf.klerk.ru/rass/r155_19.htm

[oksana.gromova83]

Мы арендуем помещение у физика для осуществления предпринимательской деятельности. Под возмещением,я имею ввиду компенсацию коммунальных расходов арендодателю физику. Есть письма минфина( как ниже приведенная ссылка mvf на письмо минфина), которые склоняют к тому, что платить НДФЛ с коммнальных расходов не нужно. Ну я же правльно понимаю, что это придется отстаивать в суде????

[Ludmil-Ka]

Да,е сли верить письму, получается, что компенсация оплаты электричества, воды (если по счетчику) и телефона (если не абонентская и есть междугородка) - это не экономическая выгода, и НДФЛ не облагается. Все остальное, что не по счетчикам (отопление, и т.п.), должно облагаться НДФЛ, т.к. это то,

коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования

Однако ж боюсь, что ,к ак вы правильно заметили, если что, за это с налоговой, придется пободаться.

[Аноним]

Да,е сли верить письму, получается, что компенсация оплаты электричества, воды (если по счетчику) и телефона (если не абонентская и есть междугородка) - это не экономическая выгода, и НДФЛ не облагается. Все остальное, что не по счетчикам (отопление, и т.п.), должно облагаться НДФЛ, т.к. это то,

Однако ж боюсь, что ,к ак вы правильно заметили, если что, за это с налоговой, придется пободаться.

Заключайте договор аренды на основной платеж, и агентский договор на коммуналку.
В этом случае доходом будет считаться основной платеж и агентское вознаграждение агента ( не менее 2% от суммы всех ваших расходов по оплате услг).

[Ludmil-Ka]

Заключайте договор аренды на основной платеж, и агентский договор на коммуналку.

С агентским договором -не перемудрите. Посреднический договор непростой. Надо много чего учесть, в том числе при оформлении отчетов агента, чтоб не нарваться на признание ничтожным или переквалификацию.

[mvf]

Условия агентирования можно и в договоре аренды прописать.