Выделение доли возможно?

[~АннА~]

Добрый день!
В 3-х комнатной квартире 3 доли, т.е 3 собственника, у каждого по 1/3. Наша комната по устной договоренности самая большая 18,9м. Она проходная. Мы хотели бы из проходной комнаты сделать изолированную. Вот на этом месте у меня и возникает вопрос - мы хотим впоследствии продать эту комнату-долю. Хотелось бы более детально уточнить про выделение комнаты в доле, насколько оно реально и на какой срок? Через суд или нет? Играет ли выделение доли при продаже? Или же как я прочитала, что выделяйте, не выделяйте - все равно это ничего не решит и при продаже будет учитываться доля, а не комната. Спрашиваю, потому что никак не можем продать эту долю и мы там не живем, но хотели бы все-таки чтобы она *работала на нас*, а не стояла. Так как мы пока не можем развязаться с соседями, то хотелось бы может сдавать ее. Спасибо.

[ymnitsa]

Добрый день!
В 3-х комнатной квартире 3 доли, т.е 3 собственника, у каждого по 1/3. Наша комната по устной договоренности самая большая 18,9м. Она проходная. Мы хотели бы из проходной комнаты сделать изолированную. Вот на этом месте у меня и возникает вопрос - мы хотим впоследствии продать эту комнату-долю. Хотелось бы более детально уточнить про выделение комнаты в доле, насколько оно реально и на какой срок? Через суд или нет? Играет ли выделение доли при продаже? Или же как я прочитала, что выделяйте, не выделяйте - все равно это ничего не решит и при продаже будет учитываться доля, а не комната. Спрашиваю, потому что никак не можем продать эту долю и мы там не живем, но хотели бы все-таки чтобы она *работала на нас*, а не стояла. Так как мы пока не можем развязаться с соседями, то хотелось бы может сдавать ее. Спасибо.

у Вас собственность долевая или совместная? Если долевая-то доля у Вас уже есть. И тогда нужно определить порядок пользования с сособственниками. Либо добровольно, либо через суд. Дальше можно продавать, предложив сначала сособственникам. Но! учтите, что новый владелец должен будет "по-новой" определять порядок пользования. Поэтому продажа может состояться только с большим дисконтом

[Аноним]

у Вас собственность долевая или совместная? Если долевая-то доля у Вас уже есть. И тогда нужно определить порядок пользования с сособственниками. Либо добровольно, либо через суд. Дальше можно продавать, предложив сначала сособственникам. Но! учтите, что новый владелец должен будет "по-новой" определять порядок пользования. Поэтому продажа может состояться только с большим дисконтом

Собственность долевая, у каждого 1/3.
Т.е. если мы сейчас через суд определим порядок пользования, то документально комната будет числиться за мной?
И что значит продажа с дисконтом?

[ymnitsa]

Собственность долевая, у каждого 1/3.
Т.е. если мы сейчас через суд определим порядок пользования, то документально комната будет числиться за мной?
И что значит продажа с дисконтом?

да.
ниже рыночной стоимости.

[Аноним Ко]

Собственность долевая, у каждого 1/3.
Т.е. если мы сейчас через суд определим порядок пользования, то документально комната будет числиться за мной?

Вы сможете пользоваться этой комнатой (документально числится за вами доля 1/3)
Сдать комнату сможете только при согласии всех остальных собственников.