У меня сложилась следующая ситуация:
взял в долгосрочную аренду 4 зем участка под ИЖС. Все они имеют общие границы. Собираюсь строить дом. Дом станет примерно на общих границах этих участков. После ввода в эксплуатацию хочу приватизировать зем участки и объеденять в 1. Только вот смогу ли я ввести в эксплуатацию дом, находящийся на разных участках?????? И вообще смогу ли я строить 1 дом на разных участках, имеющих общие границы????
Объединять надо до начала строительства, иначе разрешения на него не получите.
на самом деле разрешение получено, но только разрешение было на участки, еще не имеющие адресные характеристики, т.е. "Разрешение № ......,...., на строительство жилого дома..... на участках № 58, 59, 60, 61......" номера участков по ген плану. И как я их разделю??? Наскольео мне известно это может делать только собственник, а собственник администрация района.
Если архитектура выдала разрешение на строительство одного дома на четырех участках, то в чем проблема то той же архитектуре его принять???
А если дом частный, на одного хозяина, то ввод в эксплуатацию вообще не требуется, до 13-го года.
Сан Саныч72 , ссылкой на нормативку поделитесь, пожалуйста.А если дом частный, на одного хозяина, то ввод в эксплуатацию вообще не требуется, до 13-го года.
Выше Закона может быть только Любовь, выше Права лишь милость и выше Справедливости - лишь Прощение (Алексий II)
122-ФЗ, ст. 25.3 п.4. Тока ошибся я малость, до 15-го года не требуется.Сообщение от ЕленаЕф
Сан Саныч72 , как полагаете, если в договоре аренды з/у, предназначенного для ИЖС, прямо прописано, что выкуп з/у возможен только после ввода объекта ИЖС в эксплуатацию, эту норму можно сюда притянуть?
Выше Закона может быть только Любовь, выше Права лишь милость и выше Справедливости - лишь Прощение (Алексий II)
Если архитектура выдала разрешение на строительство одного дома на четырех участках, то в чем проблема то той же архитектуре его принять???
А если дом частный, на одного хозяина, то ввод в эксплуатацию вообще не требуется, до 13-го года.
Разрешение выдавало сельское поселение - они выдали такое разрешение, скорее всего и вероятней всего, потому, что еще не было адресной характеристики участков. Теперь же встали впозу. Очень не хочется "выламывать руки", а обосноваться на нормативно-правовые акты при общении, только вот на какие???? В принципе адресная справка необходима для изготовления тех паспорта (соответственно и кадастрового паспорта) на дом, в БТИ разговаривал - ответ расплывчатый - мол, нельзя, но вроде как и можно - а конкретики ни какой, общался с экссотрудником регуправления - говорит для регуправления непринципиально на скольких участках будет дом если будет соответственный кадастровый паспорт и соответственное разрешение на ввод в эксплуатацию. А ввод придется делать - дом блокировочной застройки на 4 "квартиры". Поэтому и 4 участка - по 1 для каждой квартиры, что бы небыло долевки (не спрашивать разрешение при продаже). Может все таки есть у кого нибудь решение - крайне необходимо в ближайшие сроки.
Во первых выкуп участка возможен и до начала строительства (по независимой оценке). Во вторых эту норму "притягивать" никуда не надо, она давно применяется напрямую. До 01.03.2015г. разрешения на ввод не требуется, для ИЖС. Но у автора ситуация сложнее.
Последний раз редактировалось Сан Саныч72; 24.05.2011 в 16:10.
Во первых выкуп участка возможен и до начала строительства (по независимой оценке). Во вторых эту норму "притягивать" никуда не надо, она давно применяется напрямую.
Что значит по независимой оценке??? Как можно выкупить землю у государства без проведения открытого конкурса??? за исключением аренды, постройки на земле жилого помещения, а уж потом выкуп или приватизация (что скорее всего)
В договоре по-другому, прописано. З/у в аренде (Арендодатель -Администрация)- предоставлен для ИЖС и только после введения в эксплуатацию возможен выкуп. Не дает Администрация на выкуп раньшеВо первых выкуп участка возможен и до начала строительства (по независимой оценке).
Выше Закона может быть только Любовь, выше Права лишь милость и выше Справедливости - лишь Прощение (Алексий II)
Аноним, если более одной квартиры, то только долевая собственность на землю. У нас Росреестр со скрипом (громким) иногда еще пропускает двухквартирные коттеджи, а если более двух- стоп кран.
Да практически никак. Как и взять в аренду под ИЖС без конкурса.
Для начала строительства нужно 3 года, для регистрации права собственности 10 лет. Кажется достаточно мягкие условия для спокойного возведения дома. А вот что лучше аренда или собственность с налогами на землю, на имущество, стоимостью приватизации - это еще надо посчитать. Только вопрос еще актуален - как получить право собственности в вышеуказанной ситуации с наименьшим сопротивлением - тмне оже интересно.
Ну что тут сказать... У каждой марфушки (администрации) свои игрушки, вернее правила "игры".Не дает Администрация на выкуп раньше
У меня договор цессии. не проходил ни какого конкурса.
После добросовестной аренды участка в течение 3-ех лет, Вы получаете преимущественное право на приобретение этих участков в собственность, без конкурса. Базы под рукой нету, это то ли из ГК, то ли из ЗемК, скорее первое.
Т.е. сначала долевка, а потом после регистрации - пожалуйста межуйтесь? Только построились, огромный груз с плеч сняли, так теперь опять заново весь бюрократичесий аппарат обходи??? Разве нет упрощенной схемы "под ключ"??
Размежеваться после регистрации, полное право жителей, только вот право собственности на участки они не смогут оформить на каждого по отдельности. Земельные участки под многоквартирными (более одной квартиры в доме) оформляются только в долевую собственность.
Блокировочная застройка хоть и является многоквартирной, но на землях ИЖС строятся ведь. И в свидетельстве на право собственности у КАЖДОГО будет прописано "жилой ДОМ блокировочной застройки", а не № квартиры.
А Вы в курсе как расшифровывается аббревиатура ИЖС??? Индивидуальное
жилое строительство, ежли чо.
Вы откуда такой термин вытащили?, Можно ссылку на норму?И в свидетельстве на право собственности у КАЖДОГО будет прописано "жилой ДОМ блокировочной застройки", а не № квартиры
Собственники могут выделить каждый себе кусок земли по договоренности, оставив естественно земли общего пользования (в долевке) для попадания в хату. Но такое разделение полезно при небольших постройках (2-3 квартиры с отдельных входом каждая). Если квартир много и есть подъезды - то долевка благоприятней, но никто не мешает отмежевать кусочек земли на общем собрании собственников.Земельные участки под многоквартирными (более одной квартиры в доме) оформляются только в долевую собственность.
он имеет ввиду, что в собственности будет дом, а не отдельная квартира.Вы откуда такой термин вытащили?, Можно ссылку на норму?
В собственности будет именно квартира в доме.
Конечно могут. И пользоваться будут им по той же договоренности, без выдела в натуре и регистрации права на выделенный участок.Собственники могут выделить каждый себе кусок земли по договоренности
Видел свидетельство на право собственности с таким "термином" от 2007 г. Каждая "квартира" имеет свой отдельный адрес, свой вход, подъездов нет вообще, каждый участок никаким образом не мешает всем другим в плане подъездных путей, забор по периметру всех участков имеет 4 ворот, если ставить изгороди на границах участках, то это никаким образом не помешает другим собственникам.
Признаком многоквартирного дома является наличие в нем нескольких квартир.Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования В ТАКОМ ДОМЕ и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа НЕ К ПОМЕЩЕНИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в доме, а, например, выходят на ТЕРРИТОРИЮ общего пользования, общий земельный участок, то такие жилые помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом. Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
В связи с тем, что дома блокированной застройки, как следует из приведенной выше нормы, не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.
Остался только один вопрос: как оформлять в собственность?? Сначала целый дом, а потом дробить на 4, или же сразу 4 объекта оформлять??
Если они поставят на кадастр квартиры - то квартира, если целый дом - то будет долевка на дом. На все воля собственника.В собственности будет именно квартира в доме.
Опять не так. Долевка в многоквартирном доме возникает на основании закона. Получил квартиру - получи землю. Но если все собственники соберутся и поделят землю по своему разумению, то можно спокойно выделить землю в натуре. Хозяин - барин.Конечно могут. И пользоваться будут им по той же договоренности, без выдела в натуре и регистрации права на выделенный участок.
Документы нужно глядеть. У вас ИЖС на 4 квартиры чтоли?Остался только один вопрос: как оформлять в собственность?? Сначала целый дом, а потом дробить на 4, или же сразу 4 объекта оформлять??
Их не получается назвать квартирами. См. выше. Не существует мест общего пользования в целом доме (лестница, подвал...). Соответственно этот дом блокированной застройки не относится к многоквартирному дому по определению понятия КВАРТИРА (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Каждое жилое помещение будет называться "жилой дом блокированной застройки".
У меня разрешительные документы на общий дом блокированной застройки, но если я смогу убедить Росреестр зарегистрировать каждое помещение ("квартиру") как отдельный объект сразу, то придется менять разрешительные доки с дома вцелом на каждый объект отдельно. Просто не хочется проходить лишний регистрационный шаг по регистрации дома вцелом, а потом дробить его на 4.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием