Волнуюсь за свой дом, помогите

[satransa]

Здравствуйте, уважаемые Юристы!
Получила вчера за мужа судебное письмо, и теперь не могу спокойно спать.
2 года назад на аукционе мы приобрели землю под строительство дома, построили дом.
год назад (всю сложность ситуации я узнала только вчера) муж ходил по судам с какими то бабушками, претендующими на наш участок. в общем как я узнала, аукцион суд признал незаконным.. потом еще кассационный суд признал право владения на землю за бабушками...
в том же месяце мы оформили дом в собственность, чуть позже и землю.
Сейчас бабушки опять пригласили нас в суд и хотят признать наше св-во на землю недействительным, поскольку оно было выдано когда имелся судебный спор по земле...

Чем нам все это грозит? Боюсь, что не будет у нас нашего домика, в который мы столько всего вложили....

[Storn]

Чем нам все это грозит?

тем же что и по земле....

[satransa]

тем же что и по земле....

т.е.???? они дом могут отобрать????
что читать? какие законы?
можно ли как то отбиться, ведь мы добросовестные покупатели в конце концов....
можно ли что то сделать?
неправа администрация города, это ее вина в сложившейся ситуации!

стоит ли искать адвоката, что бы отстоять свои права?

Помогите, пожалуйста!!

[Storn]

стоит ли искать адвоката, что бы отстоять свои права?

а вы как думаете? с землей вы уже пытались разобраться собственными силами....результат известен

[Горилла]

В Вашей ситуации сложно разобраться дистанционно.
Очень рекомендуется обратиться к знающему юристу.

Необходимо уточнить какими правами обладают эти бабушки на Ваш участок.

Возможно, получится полюбовно договориться с ними за определенную компенсацию.

Не теряйте времени!

[satransa]

Вот встал большой вопрос, как найти знающего юриста?

бабушки претендуют на том основании, что участок им был дан до принятия земельного кодекса, они просто не успели оформить его в собственность.

[Горилла]

Вот встал большой вопрос, как найти знающего юриста?

Юр. контор пруд пруди развелось. Смотрите по отзывам, лучше всего если по-знакомству. Вы в каком регионе?

бабушки претендуют на том основании, что участок им был дан до принятия земельного кодекса, они просто не успели оформить его в собственность.

Так на каком праве (пользование, пожизненное наследуемое владение и проч.)? Если вы на почте повестку вместе с иском и приложениями забирали, - где-то там в представленном ими в суд пакете документов должна быть копия того самого постановления администрации о выделении им земельного участка - посмотрите, на каком праве он выделялся и на какой срок.

[satransa]

вот именно, что их много развелось... тем сложнее найти того, кто действительно хороший специалист.

история долгая.. в 1990 году местному Институту был выделен участок 54,7га для строительства жилых домов. в 1993 было создано общество индивидуальных застройщиков в 1995 году наша бабушка была принята в это общество и ей был выделен участок (наш). она оплачивала какие то там паевые взносы и суммы на освоение участка. в 2007 году бабушки обратились в администрацию города Дубны за оформлением своих прав на землю, но почему то так и не оформили. после этого администрация провела аукцион, который выиграл наш друг, потом переуступивший нам права аренды. на аукционе бабушки кстати присутствовали, но сумму не смогли перебить.

первый суд - Дубненский признал только, что аукцион недействителен, а права на земельный участок бабушкам не передал. Затем бабушки подали в Московский областной суд, и он уже признал за ними право собственности... на тот момент св-ва на землю у нас не было, оно было на месяц позже этого решения.. но был договор купли-продажи ЗУ. и вот теперь бабушки просят признать недействительным договор купли-продажи земли и исключить нас из числа собственников...

[Горилла]

атем бабушки подали в Московский областной суд, и он уже признал за ними право собственности... на тот момент св-ва на землю у нас не было, оно было на месяц позже этого решения.. но был договор купли-продажи ЗУ. и вот теперь бабушки просят признать недействительным договор купли-продажи земли и исключить нас из числа собственников...

Насколько я понимаю, Московский областной суд - кассационная инстанция. Т.е. бабушки обращались с иском о признании права собственности, решением городского суда их исковые требования удовлетворены, решение обжаловано, и определением областного суда вступило в силу? (если я что не так поняла в подведомственности Московских судов, - исправьте, у меня другой регион)
Вы были привлечены к участию в данном процессе?

[satransa]

Да, все верно, городской суд города Дубны права собственности за ними не признал, и они обратились в кассационную инстанцию -Областной суд.
Мой муж был ответчиком по всем искам.

[Горилла]

Т.е. в городском суде г. Дубны рассматривалось два их требования: 1. признание аукциона недействительным; 2. признание права собственности на земельный участок. Областным судом оба требования удовлетворены, и в резолютивной части решения (это после слова РЕШИЛ) прописано: "...Признать за _____ право собственности на зем. участок...".
Если так, то бабушки действительно обладают теперь правом собственности на Ваш участок и, поскольку данное решение вступило в силу ранее регистрации п.с. за вами, то у них есть все шансы признать Ваш договор купли-продажи недействительным и исключить из ЕГРП запись о Вашем праве собственности, зарегистрировав его за собой.

Постановление областного суда, которым признано право собственности, вынесено какой датой? Есть возможность обжаловать его в порядке надзора - в течение 6-ти месяцев с даты вынесения.

[satransa]

Тааак, спасибо большое для начала!!!!

по датам: 9 июня 2010 - Дубненский суд частично удовлетворил требования: аукцион - незаконен, но право собственности не признал.
После этого - 28 октября 2010 мы заключили договор купли продажи ЗУ с администрацией.
Далее Областной суд - 16 декабря 2010 года - Признание права собственности на участок..
И 04.02.11 мы получаем св-во о собственности на землю ( не знаю, имеет ли значение, что право собственности на дом у нас от 20.07.10)

Можно ли что то сделать?

[Горилла]

т.е.???? они дом могут отобрать????
что читать? какие законы?

В случае, если отменить решение суда уже никак нельзя. Ваши взаимоотношения с бабушками будут строиться исходя из требований ст. 271-272 ГК РФ.
Имейте ввиду, что пользование их землей придется оплачивать. Или выкупать недвижимость (Вы - их землю, или они - Ваш дом) - это уже как договоритесь.
Данный вопросы также и в судебном порядке регулируются в случае не достижения согласия.

[satransa]

Понятно...

Большое спасибо, Горилла!

[Индрек]

9 июня 2010 ... : аукцион - незаконен ...
28 октября 2010 мы заключили договор купли продажи ЗУ с администрацией ...

а зачем заключать договор по незаконнному аукциону?

[satransa]

Договор аренды то, никто не отменял..

[satransa]

Дом стоит дороже, чем земля, нам это дает какое то преимущество?

[Горилла]

Дом стоит дороже, чем земля, нам это дает какое то преимущество?

Да, если дом стоит в разы дороже, Вы обладаете преимуществом перед собственником земли на право выкупа их собственности против их права выкупить Ваш дом, поскольку в случае разрешения данного спора в судебном порядке учитывается стоимость имущества каждой стороны.

К сожалению, срок для обжалования решения о признании права собственности истек, и их настоящие судебные требования вполне обоснованы.

[satransa]

понятно...
значит теперь наши действия - требовать возврата арендной платы от администрации (а там за год - 500т.р.) + моральную компенсацию)
и далее скорее всего через суд требовать возможности выкупа земли
(стоимость земли по кадастру - 135т.р., дома по тех.паспорту - 645т.р.)

[Горилла]

значит теперь наши действия - требовать возврата арендной платы от администрации (а там за год - 500т.р.) + моральную компенсацию)

Подождите разрешения данного судебного спора. Если суд признает договор купли-продажи земли недействительным, - Вы сможете требовать возврата покупной цены з/у и данное решение будет иметь преюдициальное значение.

Про возврат арендной платы - необходимо признавать договор аренды / или доп.соглашение на новый срок / недействительными с момента когда у бабушек возникло право собственности на данный з/у и возвращать арендную плату за этот период.

[M@xim]

Про возврат арендной платы - необходимо признавать договор аренды / или доп.соглашение на новый срок / недействительными с момента когда у бабушек возникло право собственности на данный з/у и возвращать арендную плату за этот период.

Что то я не уверен, что в данном случае можно будет вернуть арендную плату. Арендодатель ведь пользовался арендуемым земельным участком в период действия договора аренды. Значит о двусторонней реституции здесь речь быть не может.