Чего можно добиться в судебном порядке , если просрочено соглашение о задатке.

[retyh]

Стороны намереваясь заключить сделку купли-продажи квартиры составили соглашение о задатке, передали задаток, в соглашении прописали срок заключения основного договора.
Срок давно истек. потенциальный покупатель так и не решил вопрос с деньгами, т.е. у него нет достаточной суммы для покупки квартиры на оговоренных условиях. Но за это время он успел продать 1/4 доли в своей квартире. и предлагает потенциальному продавцу ждать неопределенное время, пока он продаст остальные доли. Предлагает расчет в рассрочку, на что продавец не соглашается. Ухудшает ситуацию то, что у покупателя согласие органа опеки именно на покупку квартиры у данного продавца.
Потенциальный продавец начал поиск других покупателей.
Потенциальный покупатель сообщил, что обращается в суд.
Чего он может добиваться в судебном порядке? Какова перспектива такого суда.
Продавец в оговоренный в соглашении о задатке срок квартиру освободил от своих вещей, с регистрации снялся, справки об отсутствии задолженности собрал ( будет это доказате6льством его добросовестности и того, что он был готов совершить сделку?).
Покупатель свой задаток назад не требует.

[Irusya]

срок установления правоотношения в соглашении о задатке определен?

[retyh]

определен срок заключения договора.

[Irusya]

определен срок заключения договора.

он истек? форма уведомлений предусмотрена?

[Аноним333]

По сути, у вас имеет место быть не только соглашение о задатке, но и предварительный договор купли-продажи квартиры.
Согласно ст.429 ГК РФ в случае, если в установленный предварительным договором срок не будет заключен основной договор или ни одна из сторон не направит другой предложение о его заключении, все обязательства из предварительного договора прекращаются. В том числе обязательство о задатке (ст.381 ГК РФ).
И вообще есть мнение, что задатком нельзя обеспечивать обязательства по предварительному договору.
В вашем случае если до истечения срока заключения основного договора никто из сторон не направлял другой письменное предложение заключить основной договор, то все, ваше соглашение потеряло силу, сумма задатка подлежит возврату. В этом случае единственное, что может в суде потребовать покупатель, это возврат суммы задатка

[Irusya]

...но и предварительный договор купли-продажи квартиры.

мысль будет правильная, при соблюдении определенных условий. Пока про заключение предварительного говорить не приходится

[Аноним333]

мысль будет правильная, при соблюдении определенных условий. Пока про заключение предварительного говорить не приходится

если автор пишет, что стороны согласовали срок заключения основного договора, упоминает о покупке на "оговоренных условиях" и т.д. - все в совокупности дает основания предполагать, что предварительный-таки там имелся
если в этом соглашении не индивидуализирована квартира и не указана ее стоимость - таки да, я не права.
Но в этом случае и соглашение о задатке ничтожно. Ибо в обеспечение чего, какого обязательства задаток-то передан? Нет основного обязательства - нет и задатка
Так что по-любому все, что может требовать покупатель - возврат суммы задатка

[Irusya]

если в этом соглашении не индивидуализирована квартира и не указана ее стоимость - таки да, я не права.

таки, да, я об этом

Но в этом случае и соглашение о задатке ничтожно. Ибо в обеспечение чего, какого обязательства задаток-то передан? Нет основного обязательства - нет и задатка

а там в законе написано, что в случае, если есть сомнения задаток или аванс -считать "авансом"

[Аноним333]

таки, да, я об этом

а там в законе написано, что в случае, если есть сомнения задаток или аванс -считать "авансом"

собственно, я об этом же