договор в у.е.

[vika-s]

Подскажите, первый раз сталкиваюсь с договором в у.е. - директор так захотел- как правильно прописать договор аренды и рассчитывать суммы в актах, если -
1.у.е. привязывается к доллару
2.у нас договор аренды помещения- считать каждый день с разной величиной при изменении курса
3. и еще директор хочет, чтобы пересчет шел только при увеличении курса доллара на 10%

[AZ 2]

а вы кто арендодатель?
3. пересчет чего?

[vika-s]

а вы кто арендодатель?
3. пересчет чего?

да, мы ООО - юрлицо, арендодатель
3. пересчет арендной платы в рублях

[jul-2000]

1.у.е. привязывается к доллару

на дату оплаты?

директор хочет, чтобы пересчет шел только при увеличении курса доллара на 10%

поясните на примере. Вот, допустим, 1 августа я арендовала у вас помещение. Должна за него 100 долларов по курсу. Сколько я должна заплатить и когда?

[vika-s]

вот это мне все и непонятно
что я должна написать в договоре
1. как идет привязка к доллару
2. как считать арендную плату, если оплата идет вперед - до 5 числа текущего месяца
3.что писать в актах(мы на УСН) - в у.е или в рублях

[jul-2000]

Что написать в договоре - зависит от того, что вы хотите.
1. Возможны варианты, в зависимости от того, как будут производиться расчеты. Чаще всего - по курсу ЦБ на дату оплаты. Бывает курс ЦБ +%. Бывает иной произвольный курс. Бывает курс на иную дату...
2. По фактически поступившей в рублях Авансы не пересчитываются.
3. Какие акты при аренде?

[vika-s]

Бывает иной произвольный курс. Бывает курс на иную дату...

меня интересует произвольный курс - это как?

[vika-s]

3. Какие акты при аренде?

а как же арендатор будет списывать арендную плату - мы ведь не госимущество - а коммерческая организация - а значит должны выписывать и закрывать аренду актами

[jul-2000]

меня интересует произвольный курс - это как?

Фантазия договоротворцев безгранична. Например, курс складывается из 30% курса доллара + 70% курса евро, плюс 2%. Или, например, пишут по курсу ЦБ, но не ниже 35 рублей....

[jul-2000]

а как же арендатор будет списывать арендную плату

договор + акт передачи имущества в аренду.

актами

акты на работы/услуги составляются. Аренда не является ни тем и не другим. Даже налоговая это уже знает. Тем на форуме об этом масса. Ищите.

[vika-s]

а что в актах писать - каждый день пересчитывать по курсу у.е. или на последний день????????????

[jul-2000]

а что в актах писать

Пошли по кругу? Каких актах?

каждый день пересчитывать по курсу у.е. или на последний день????????????

Пошли по третьему кругу

2. По фактически поступившей в рублях Авансы не пересчитываются.

Вот ПБУ 3/2006 почитайте: http://wiki.klerk.ru/index.php/%D0%9...1%D0%A3_3/2006

[vika-s]

Пошли по кругу? Каких актах?

а вы считаете, что при аренде не надо выписывать акты по аренде помещений???
оказали услуги - выпиши акт

[jul-2000]

а вы считаете, что при аренде не надо выписывать акты по аренде помещений???
оказали услуги - выпиши акт

Это не я считаю. Аренда - не услуга.

Тем на форуме об этом масса. Ищите.

[vika-s]

Это не я считаю. Аренда - не услуга.

не сочтите за наглость - можно ссылочки

[vika-s]

тогда подойдем к вопросу с другой строны:
сдача в аренде помещений - у нас основной вид деятельности - выручка наша
1.и куда мы ее должны (на какой счет) вешать с 51 счета на какой???

[AZ 2]

акты не обязательно оформлять, но никто не запрещает этого делать. Поэтому, если вам так удобно, то оформляйте на здоровье.

у нас основной вид деятельности

тогда К 90 счета, только доход отражается никак не счетом 51 в корреспонденции.

[vika-s]

тогда К 90 счета, только доход отражается никак не счетом 51 в корреспонденции.

я делала 51/62
62/90
а теперь не знаю - это правильно???

[AZ 2]

это правильно

[vika-s]

так вот у меня и возникает вопрос, а сколько я должна написать (какую сумму) 62/90, как ее посчитать (если у меня договор в у.е)

[AZ 2]

а сколько я должна написать

написать должны в у.е., а вот в учете отразить в рублях согласно условиям договора. Если курс на дату оплаты и была предоплата, то берется курс на дату оплаты, если предоплаты не было, то отражаете по курсу на дату выставления акта, а потом уже будут курсовые разницы.

[vika-s]

написать должны в у.е., а вот в учете отразить в рублях согласно условиям договора. Если курс на дату оплаты и была предоплата, то берется курс на дату оплаты, если предоплаты не было, то отражаете по курсу на дату выставления акта, а потом уже будут курсовые разницы.

а можно на примере6
в договоре прописано, что арендная плата в месяц 100 у.е. - как я должна все прописать???

[jul-2000]

не сочтите за наглость - можно ссылочки

Посмотрите над табличкой сообщений форума есть кнопочка "Искать в этом разделе". Нажимаете, и в выпавшем окошке набираете "акт на аренду". И жмете "Вперед". Выскакивает огромное количество тем, которые размещали люди на форуме до вас.
http://forum.klerk.ru/search.php?searchid=7578633
Если вы их прочитаете, то найдете и письма Минфина в том числе.
Например:

ИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 октября 2008 г. N 03-03-06/1/559

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу документального подтверждения для целей налогообложения прибыли расходов в виде ежемесячных арендных платежей путем составления актов и, исходя из содержащейся в письме информации, сообщает следующее.
В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на прибыль в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки), при условии использования объекта аренды в предпринимательской деятельности.
Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), график арендных платежей, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.
При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
06.10.2008

[jul-2000]

в договоре прописано, что арендная плата в месяц 100 у.е.

ДОПУСТИМ вы в договоре прописали, что арендная плата составляет 100 долларов по курсу ЦБ в месяц. Оплата производится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, т.е. авансом.

Арендатор вам оплатил за август 3 августа. Курс ЦБ (допустим) составлял 29,76 руб. Они вам оплатили 2976 рублей.
Вы делаете проводки (все проводки, которые я вам даю, не учитывают НДС).
Д 51 К 62 или 76 - 2976 руб.
31 августа вы делаете проводку:
Д 62 или 76 К 90 или 91 (в зависимости от вашей УП). - 2976 руб.
Курсовой разницы не возникает.
Если вы особенно ненавидите деревья и стремитесь бесполезно израсходовать как можно больше бумаги, можете на эту сумму выписать акт.

[jul-2000]

ДОПУСТИМ в договоре вы прописали иначе - чтооплата производится постфактум. Или арендаторы просрочили платеж и оплатили только в сентябре. Тогда:
31 августа вы делаете проводку:
Д 62 или 76 К 90 или 91 (в зависимости от вашей УП). - 2988 руб. (допустим, курс ЦБ на 31.08 - 29,88)
В сентябре вам оплатили по курсу на дату оплаты (допустим, 30,00)
Д 51 К 62 или 76 - 3000.
Тогда 12 рублей - ваша курсовая разница.

[vika-s]

Спасибо Вам огромное

[Аноним]

Влезу в темку... Подскажите, пожалуйста, и мне тоже... Мы на ОСНО, являемся арендаторами. Арендодатель выставляет акты в рублях, с/ф в у.е. Оплачиваем аренду за текущий месяц (за сентябрь в сентябре) в рублях по курсу ЦБ на день оплаты. Учет ведется методом начисления. Не совсем понятно, как мне списывать эту аренду, если акт как таковой необязателен. Спасибо.

[stas®]

при закрытии учетного периода, на основании договора.

[Аноним]

Спасибо. Т.е в конце каждого месяца можно вручную сделать проводки
Д 44 К 60
Д 60 К 51
Д 90 К 44
на сумму в рублях ( по курсу) и курсовых разниц у нас не будет? Мы платим 1000 у.е. в месяц по курсу 29 руб. Вот на сумму 29000 и проводки рисовать, правильно я поняла?