Регистрация частного жилого дома

[OlgaK]

приостановлена инспектором рег палаты без объяснения конкретных причин - просто сказал: имею право приостановить на 1 месяц. Дополнительных документов не просит, загадочно улыбается и нервно хихикает. Руководства нет на месте.
Две недели после подачи документов прошли, в назначенное время свидетельства не выданы. Девушка на выдаче назвала ФИО инспектора приостановившего регистрацию. Обращение к инспектору ничего не дало: утром обещал сделать к вечеру, вечером сказал приходите в субботу. В субботу его нет, девушка в окошке говорит регистрация приостановлена этим инспектором.
Какие порядки в этой организации? Какие законы действуют?
Чего ждем-то?

[Storn]

дом покупали?

[OlgaK]

сами строили, после пожара... свид на землю новенькое, БТИ на дом тоже...
разрешение на строительство тоже есть, но его никто не просит...

[Провинция]

девушка в окошке говорит регистрация приостановлена этим инспектором.

В этом случае выдается уведомление о приостановке процедуры регистрации с указанием причин. Не ограничивайтесь разговорами/вопросами, а пишите жалобу руководителю. Все свои обращения зафиксируйте - или письменно, или запись на диктофон, или свидетели. Подозреваю, что это элементарное вымогательство взятки со стороны ловкого инспектора.

[OlgaK]

Уведомление о приостановке получено почтой вчера.
В случае если...не будут представлены доп доказательства(сведения, документы) наличия оснований для гос регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений), то... будет вынужден отказать в регистрации.
Какие документы не устраивают?
Обращаться к руководству?
Инспектор так и сказал - можете жаловаться руководству...
В сети не нашла ни одного положительного отзыва об этой конторе, более сотни отрицательных...

[Провинция]

В случае если...не будут представлены доп доказательства(сведения, документы) наличия оснований для гос регистрации (или не будет получено подтверждение подлинности документа, или достоверности указанных в нем сведений),

Перечень документов, предоставляемых для регистрации, есть в законе - данный перечень является исчерпывающим, поэтому регистратор не вправе требовать что-то еще, тем более без четкого указания, что именно требуется. Подавайте в суд на признание права собственности.

[юрфинанс]

Подавайте в суд на признание права собственности

Не надо так категорично!!! Для обращения в суд о признании права надо:
1.быть на 100% уверенным в успехе, а это вилами на воде;
2. осознать, что других вариантов нет!
3. Осознать, что если суд откажет, то Вы приобретете проблемы, по сравнению с которыми приостановление регистрации - ерунда!

В сети не нашла ни одного положительного отзыва об этой конторе, более сотни отрицательных

Вы вообще понимаете, что это за "контора"? Вы бы еще в сети благодарственные отзывы на налоргов и УНП поискали
Совет: не нервничайте, приостановка -это нормально! Созванивайтесь с регистратором и выясняете, каких доков недостает. Не дожидайтесь отказа, лучше сами попросите о приостановке на 3 мес!!!

[Шквал]

Ст. 19 ФЗ О госуд-й регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Там все подробно.
Дозвонитесь (или придите) к регистратору. Пусть он четко скажет, что не так.
В уведомлении о приостановке должны значиться конкретные причины. То, что процитировали вы - выдержка из той же статьи.
Если на контакт не идут - напишите письмо с просьбой разъяснить причины.
Можно и пожаловаться.
Подать в суд можно будет только после получения отказа.

[юрфинанс]

Подать в суд можно будет только после получения отказа.

А это с чего Вы взяли?

[Шквал]

А это с чего Вы взяли?

А с чем вы в суд пойдете?
Пока не отказали обжаловать решение регистрационной не сможете.

[юрфинанс]

Пока не отказали обжаловать решение регистрационной не сможете

Обжаловать решение РосРеестра - нужны серьезные основания! И это очень сложно (если не сказать больше!)

Подавайте в суд на признание права собственности.

Тоже весьма не просто и не дешево!
Не надо радикализма!!! Судя по тому, что

разрешение на строительство тоже есть, но его никто не просит...

доки для регистрации поданы не ВСЕ!

[OlgaK]

на приеме у инспектора собственники были два раза... доп документов не просит и приостановку не снимает, но обещает...

[OlgaK]

собираются записаться на прием к руководству, запись только по телефону - пока не удачно...

[юрфинанс]

Это правильно, что "собственники" сами занимаются своими проблемами! На юристе экономят
Еще посоветуйте как на стоматологе сэкономить: если зуб заболел, пусть возьмут пассатижи и сами себе вырвут проблемный зуб! Желательно спереди! чтобы все видели:"экономные"
Кстати, собственность на недвижимость возникает с момента регистрации. А в приведенном случае старой собственности уже нет (сгорела), а новой, похоже, не скоро обзаведутся! И будут просто "экономные".
Ну, это я так, , к слову...

[Шквал]

Обжаловать решение РосРеестра - нужны серьезные основания! И это очень сложно (если не сказать больше!)

Обжаловать решения Росреестра в суде можно так же, как и решения любого другого органа. Если есть основания, то никаких особенных сложностей не вижу. Сам это дела многократно и успешно.

Подавать в суд на признание права бессмысленно, т.к. даже если у вас на руках судебный акт, то все едино дорога в регистрационную, а никто пока не в курсе, какие именно документы под вопросом. Да и никто право не оспаривает.

[Шквал]

Это правильно, что "собственники" сами занимаются своими проблемами! На юристе экономят
Еще посоветуйте как на стоматологе сэкономить: если зуб заболел, пусть возьмут пассатижи и сами себе вырвут проблемный зуб! Желательно спереди! чтобы все видели:"экономные"
Кстати, собственность на недвижимость возникает с момента регистрации. А в приведенном случае старой собственности уже нет (сгорела), а новой, похоже, не скоро обзаведутся! И будут просто "экономные".
Ну, это я так, , к слову...

Совсем не к чему этот сарказм. Ничего экстраординарного в походе в регистрационную нет.

[юрфинанс]

Подавать в суд на признание права бессмысленно, т.к. даже если у вас на руках судебный акт, то все едино дорога в регистрационную, а никто пока не в курсе, какие именно документы под вопросом. Да и никто право не оспаривает

Шквал, вот Вы мне может объясните: зачем некоторые "юристы", даже не представляя себе о чем речь, пишут всякую ерунду? Ведь кто-нибудь случайно запомнит, что для признания права собственности требуется, чтобы это право оспаривали. А потом, когда узнает, что существует ч.3 ст.222 ГК РФ, решит, что "юристы" действительно не нужны. Вам-то все равно, а нам-то еще работать. Не лишайте куска хлеба!!!

[marmot]

Уведомление о приостановке получено почтой вчера.

в уведомлении всегда указывают причины. читайте его внимательно, а лучше здесь процитируйте.
кроме того, вот вы пишете "БТИ новенькое". что именно из БТИ?, кадастровый или технический?
разрешение на строительство - конечно несите им, ну что вы в самом деле то!

[OlgaK]

что именно из БТИ?, кадастровый или технический?

имеются оба, взяли для регистрации только кадастровый, и свидетельство на землю, причем перед подачей документов два раза консультировались в их конторе, консультант бегал советовался с кем-то из недр кабинетов...

На юристе экономят

К юристам тоже обращались, они бабулю пожалели, денег брать не стали, а сказали типа сдал-получил, ничего сложного...

Ничего экстраординарного в походе в регистрационную нет.

так все и говорили...
У бабули три мешка документов с 1955 года, носит с собой к юристам и на регистрацию - вот подскажите какой документ подать еще...
В уведомлении указано...
Представленные... документы свидетельствуют о возникновении у вас права собственности на жилой дом. Порядок регистрации права... не предусмотрен требованиями вышеуказанной нормы закона. Выше было п.1 ст.25.3 и п.1 ст.19 122-ФЗ
Нормы регистратор выбирала в "окошке", если эти не подходят, то скажите какие подходят...
Может заявление неверно составлено? кто ж его читал? Адрес и фамилии проверили и подписали.
Что значит - правообладатель имеет право приостановить регистрацию на 3 мес - это зачем?

[юрфинанс]

OlgaK, Вы поймите, что в "окошке" совсем даже не регистратор и она при всем желании не решит, на каком основании бабуле зарегистрировать право на новый объект недвижимости. Судя по тому, что у Вас есть разрешение на строительство, должно быть и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. А этот док получить... Короче, бабушке будет трудно.

Что значит - правообладатель имеет право приостановить регистрацию на 3 мес - это зачем?

Кто сказал про правообладателя? А приостановить разумно, чтобы отказ не получить и доки подготовить

[OlgaK]

Кто сказал про правообладателя?

в уведомлении упоминается...

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

вот такого нету... у кого его спрашивать?

[юрфинанс]

OlgaK, возможно Вашей бабушке одной бумажки не хватает и дом зарегят, а возможно без суда не обойтись!!! На расстоянии 4.000 км от бабушкиных дома и доков сложно разобраться. Уверен, что в Москве есть юристы, которые не "пожалеют" бабушку, а дадут анализ на каком основании проще зарегить право. Сдается мне, что если бабушка построила дом на месте сгоревшего в Москве/МО, то на консультацию грамотного юриста денежек наскребет
PS В нашем регионе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Управление архитектуры

[marmot]

OlgaK, На расстоянии 4.000 км от бабушкиных дома и доков сложно разобраться.

Да. уведомление лучше полностью процитировать.

Судя по тому, что у Вас есть разрешение на строительство, должно быть и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

да кто ж его знает, без документов трудновато понять , что там у них должно быть

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"4.*До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

архитектура может дать справку , что ввод в эксплуатацию не требуется

[НатальяС]

у Вас есть разрешение на строительство, должно быть и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Глупости, до 2014 достаточно кадастрового паспорта.

[юрфинанс]

Глупости

Ну наконец-то!!! Сейчас умности будем читать!

[OlgaK]

Выдали бабуле свидетельство на дом...
Регистратор просто забыл снять приостановку...
Сделал все в течении часа...
Всем спасибо.

[Irusya]

Обжаловать решения Росреестра в суде можно так же, как и решения любого другого органа. Если есть основания, то никаких особенных сложностей не вижу. Сам это дела многократно и успешно.

Подавать в суд на признание права бессмысленно, т.к. даже если у вас на руках судебный акт, то все едино дорога в регистрационную, а никто пока не в курсе, какие именно документы под вопросом. Да и никто право не оспаривает.

+1.
Приостановка-универсальный "прием" и не факт, что проблема в документах. Регистратор и при наличии "сомнений..." может приостановить