три земли

[Аноним]

Здравствуйте! столкнулся с интересной ситуацией и не могу найти единственный верный выход. Помогите пожалуйста:
два соседних земельных участка куплены двумя членами семьи в собственность для индивидуального строительства для всей большой семьи (дети, зятья, снохи и т.д.)
Юридически два собственника, а покупалось для общесемейных нужд. Все члены семьи хотят как то юридически закрепить, чтобы никто из собственников и родственников (в т.ч. будущих) никогда не смог выделить свои доли (наследство, разводы и т.д.). Вся семья желает сохранить два этих участка и дома на них в пользовании семьи всегда и не пустить чужих!!!
как это можно реализовать???

[SidWilson]

как это можно реализовать???

пролоббировать свои интересы в думе. По-другому никак.

[Аноним]

а может завещание от собственников составить под условием: что если наследники захотят принять наследство, то не в праве продавать по отдельности эти земли и дома, или продавать с согласия всех членов семьи и указать каких...???

[SidWilson]

нет, нет и еще раз нет.

[Аноним]

ну ведь должен быть какойто выход!!! ситуация ведь есть, и ее нужно решать!!! семья большая, дома строятся хорошие и хотят чтобы так все и было долгие долгие годы???
я еще смею предположить: а может создать некоммерческую организацию и передать недвижимость в собственность этой организации??? тогда решать судьбу земли и домов будет само Некомм. общество с согласия всех членов???

[SidWilson]

Вы поймите главное - нельзя ограничить право собственности. Если собственник захочет продать - он продаст, захочет подарить - подарит. Завещает кому-либо - и собственность уйдет с молотка. А если кто задолжает, то могут обратить взыскание на собственность.

НКО - это не вариант. Возможность зарейдерить вашу земельку увеличиться в разы. Оформляйте долевку на всех. Не думаю, что какого-нибудь потенциального покупателя устроит 1/10 доли (к примеру).

[Сан Саныч72]

Оформляйте долевку на всех.

+1.

[OlgaK]

Оформляйте долевку на всех

и сколько раз в год? состав семей меняется - кто-то нарожает детей больше чем другие и захочет еще долей...

[Сан Саныч72]

и сколько раз в год? состав семей меняется - кто-то нарожает детей больше чем другие и захочет еще долей...

Оформлять на нынешний состав семьи. Путем продажи нынешним собственником долей без выдела в натуре. В дальнейшем, дольщику будет невозможно "продать" свою долю левому человеку, ведь остальные дольщики имеют преимущественное право покупки.

[Шквал]

Долевка-наиболее очевидный вариант решения проблемы.

[SidWilson]

зато подарить и завещать могут кому угодно.
Нет универсального решения проблемы.
Долевка оптимал сейчас. Но с учетом планов автора темы - то они хотят и через 50 лет жить в том же составе. Но родовых усадеб в нашем законодательстве не предусмотрено.

[Аноним]

Спасибо всем большое за обсуждение! ситуация и правда завела меня в тупик. предложенный вариант с долевым участием сейчас обсуждаем.
Понимаете, там бабушка + дедушка, у них три ребенка, каждый ребенок уже имеет своих детей, да и не по одному!!! есть и супруги, а кое кто в будущем собирается замуж... и еще рожать деток!!!
А может оформить все участки на главу семьи - на деда??? он собственно и финансирует все это, вкладывает в свою большую семью.
Тогда вопрос с наследством будет решаться проще (если это возможно в данной ситуации). Меньше будет дробления если что...?
Посоветуйте пожалуйста.
Спасибо!

[юрфинанс]

а может создать некоммерческую организацию и передать недвижимость в собственность этой организации??? тогда решать судьбу земли и домов будет само Некомм. общество с согласия всех членов???

Мне нравится! А рейдеры, как и летающие кирпичи, это судьба!

[OlgaK]

А может оформить все участки на главу семьи - на деда???

на адекватного человека...
но не все члены семьи будут его наследниками... выберете следующего главу семьи? дети ваших детей вряд ли согласятся с вашим сегодняшним решением... споры и деление собственности неизбежны...