Здание и налог на имущество

[ФабричныйБух]

У нас такая ситуация: купили здание, получили свидетельство о собственности. Здание пригодно для эксплуатации. Но в таком виде оно нам в производстве бесполезно. После того как его зарегистрировали - сразу стали переделывать под склад. Здание я учла при покупке на 08 счете, там же накапливаются расходы на его переделку под склад. Приказа на ввод его в эксплуатацию нет и ОС-1 не оформлен. Вопрос: правильно ли я делаю, что здание, на которое есть свидетельство о собственности, висит на 08? Будут ли проблемы с налогом на имущество? Нужно ли как-то оформлять то, что здание не введено в эксплуатацию, т.к. ведутся работы по доведению его состояния пригодным к использованию в нашем производстве?

[Генук]

95%, что кисло будет при отбивании невзимания НИ

[ФабричныйБух]

И что делать? Ввести в эксплуатацию, а расходы провести как реконструкцию или модернизацию и увеличить стоимость ОС, когда закончим переделывать?

[Генук]

не надо вводить в эксплуатацию... а вот НИ спокойнее для жизни исчислять...

[Ярослав]

И что делать? Ввести в эксплуатацию, а расходы провести как реконструкцию или модернизацию и увеличить стоимость ОС, когда закончим переделывать?

Да отбиться можно будет, если обложиться бумагами. Приказ о реконструкции здания, проектно-сметная документация, акт обследования здания с выводом о необходимости перестройки, техзадание на проектирование.
В принципе, вы все правильно сделали.

[Генук]

муторно... и как пить дать доведут до суда... стоит оценить необходимость такого бодания...

вот если бы при покупке в договоре были слова "под снос" - то другое дело...

[ФабричныйБух]

Легче действительно налог на имущество заплатить, а здание оставить на 08. Но тут еще вопрос. У нас есть льгота по налогу на имущество (т.к. мы легкая промышленность - текстильное и швейное производство и есть закон Ленинградской области на эту тему). Здание не используется в производстве (т.к. оно на 08 и не эксплуатируется) и оно не попадает под льготу или оно все-таки относится к текстильному производству, потому что куплено именно для этого?

[Генук]

несерьёзно... переделываете в склад, а льготу хотите как текстильный цех...

хотя... прочтите внимательнее свой местный закон... всё может быть...

[ФабричныйБух]

Склад готовой продукции производства. Он попадает под льготу. Только вот пока он еще не склад, а просто здание (в свидетельстве "здание гаражи, мастерские") наверное не попадает?

[Генук]

странный закон... по уму надо бы льготировать только очистные сооружения... а то такую гадость льёте в реку, небось...

[ФабричныйБух]

Нам за это Водоканал каждый месяц счета выставляет (за ПДК). А очистные у нас есть.