Твердая цена договора и доп.работы

[Гренка]

Добрый день, форум-жители!

Создаю тему для обсуждения, поскольку у самой уже голова ломается
Может, чего путного вместе придумаем

Сразу много букв писать не буду, - по ходу будем уточнять нюансы.

Ситуация следующая. Есть договор строительного подряда. Условия: Подрядчик (йенто МЫ) строит здание в соответствии с ТЗ, Протоколом согласования договорной цены, Графиком производства работ. Заказчик за это оплачивает твердую цену договора.

В ходе производства работ Подрядчик выполняет дополнительные работы (не предусмотренные ТЗ и договором, но поименованные в переданной проектной документации), при этом к оплате их не предъявляет.

Объект здан и оплачен Заказчиком по твердой цене.

Есть ли возможность Подрядчику теперь стоимость доп. работ от Заказчика получить?

[magdalina99]

а в договоре, указано что работы выполняются на осн. техзадания?

[magdalina99]

по смыслу ст. 743 вы не имеете права требовать оплаты произведенных работ, если не докажите, что они были необходимыми.

[Гренка]

а в договоре, указано что работы выполняются на осн. техзадания?

Да. Точнее предмет звучит так: в соответствии с ТЗ построить "Здание".
Договор закрыт Актом приемки-передачи "работ по строительству "Здания".

[Гренка]

по смыслу ст. 743 вы не имеете права требовать оплаты произведенных работ, если не докажите, что они были необходимыми.

Понимаю что по смыслу и ст. 743 и ст. 709 ГК мы на оплату дополнительных работ не имеем права (извещения либо иной договоренности между сторонами на производство данных работ не было), кроме того, в период действия договора данные работы Подрядчиком к приемке не предъявлялись (в КС-ках данные работы не отражались).

Подтвердить то, что мы данные работы произвели можно только актами на скрытые работы и окончательным актом приемки здания. ВСЁ.

Но вот есть вероятность данный договор подряда признать не заключенным (нет сроков производства).
А можно ли тогда взыскать стоимость этих работ по ст. 1102 ГК?

[Гренка]

Неужели нет мнений?

[Гренка]

Может тогда кто ответит.

Если выполненные работы не содержатся в ТЗ (а ТЗ согласно условиям определяет объем работ), но содержатся в Проектной документации (а согласно ст. 743 подрядчик обязан выполнить ВСЕ работы, указанные в технической документации), то данные работ всё-таки будут являться дополнительными или нет?

[stas®]

Гренка, без изучения реальных документов и реальных отношений с заказчиком ответить на вопрос очень сложно.

Навскидку - процентов 70 за то, что отбить стоимость допработ у заказчика не получится.

[Svetishe]

Вообще ситуация странная: в проекте работа есть, а в ТЗ, смете и договоре договорились её не делать. И чего, спрашивается, вы её делали? Вас просили? Или вы по простоте душевной сделали, а теперь жаба проснулась?

[Гренка]

Вообще ситуация странная: в проекте работа есть, а в ТЗ, смете и договоре договорились её не делать. И чего, спрашивается, вы её делали? Вас просили?

В ТЗ и смете ошиблись при составлении. Договор подписан был "наспех". А в остальном, - в договоре прописано: "...построить здание...". Вот его и построили, только многие работы, необходимые для его строительства в ТЗ и Смету не входили.

Я вообще сама убеждена, что тут выиграть чего-нить не получится. Наверное ищу на форме подтверждения/опровержения

[Svetishe]

А в договоре хоть какое-то упоминание дополнительных работ есть? Мы вот пишем, что доп.работы это то, что необходимо выполнить при письменном внесении изменений проектную документацию, все остальное, что мы не учли при составлении сметы, держа в руках проект, это наши проблемы.

[Гренка]

А в договоре хоть какое-то упоминание дополнительных работ есть?

Нет