Субаренда - стоит ли?

[Liin]

Дамы и господа, доброго времени суток! Наша организация (ЕНВД торговля) арендует 2-х этажное здание. Второй этаж нами пока не задействован. Директор хочет открыть там свою парикмахерскую. Но при этом обязательно "попроще с налогами".
Как нам быть?
1-й вариант: открыть свою парикмахерскую (значит открываем еще один ОКВЭД, попадаем под ЕНВД, сдаем декларацию по ЕНВД 2-й раздел двумя листами 1-й - торговля, 2-й - парикмахерская)
2-й вариант: сдаем этаж в субаренду действующей парикмахерской (попадаем под ОСНО - налог на прибыль, НДС; торговля идет по ЕНВД, а субаренда по ОСНО...)
3-й вариант: открыть дополнительно УСН и субаренду отнести туда? брррр

Вот подскажите, плиз, где нам светит налогов поменьше?

[Storn]

1-й вариант

[ZZZhanna]

А я бы еще 3-й вариант просчитала и сравнила с 1-м. Особенно с учетом трудозатрат.

[Liin]

вот мне тоже не особо нравится вариант открытия своей парикмахерской... налогов с ФОТ многовато

[Шмымзик]

Договориться с арендодателем на 1 этаж вам, 2 - парикмахерской никак?

[Liin]

Вроде бы некоторые делают так: оформляют каждого парикмахера как ИП и сдают ему в аренду рабочее место. Но как это оформить?

[Liin]

Шмымзик, арендодатель нам сдал все здание целиком - по частям не хотел. вот и ищем применение 2-му этажу

[Шмымзик]

оформляют каждого парикмахера как ИП и

и будете вы сдавать отчетность за кучу ИП...
Я бы выбрала 3 вариант... Переоформляем договор аренды на новое ООО на УСН , сдаем в субаренду 1 этаж торговой организации, второй этаж парикмахерской организации

[ZZZhanna]

Вроде бы некоторые делают так: оформляют каждого парикмахера как ИП и сдают ему в аренду рабочее место. Но как это оформить?

Обычная субаренда, хоть ИП, хоть ОАО.

[ZZZhanna]

Переоформляем договор аренды на новое ООО на УСН

А зачем на новое? Сейчас как раз Юрьев день на носу, можно и со старым.

[Шмымзик]

На мой взгляд все-таки оптимальнее оставить старое торговое на своем чистом ЕНВД вместе со всеми работниками. И будет три простеньких фирмы - одна УСН с арендой, вторая ЕНВД с торговлей (продолжает работать как работала), третья парикмахерская.

[Liin]

На мой взгляд все-таки оптимальнее оставить старое торговое на своем чистом ЕНВД вместе со всеми работниками. И будет три простеньких фирмы - одна УСН с арендой, вторая ЕНВД с торговлей (продолжает работать как работала), третья парикмахерская.

Многовато налогов получается по 3 фирмам
Когда я говорила про УСН - то подразумевала, что просто дополнительный ОКВЭД выкинуть в УСН. И будет у нас УСН + ЕНВД. А то в новую ОООшку с УСН надо ж еще принять хоть пару человек, а это налоги с ФОТ...... много получается - даже не окупится.

[Шмымзик]

А то в новую ОООшку с УСН надо ж еще принять хоть пару человек

Зачем? Даже если б это была реальная отдельная организация - там хватит четверть-человека. На два-то договора в год пару человек Всей реальной работы включая отчетность - часов на 6 в квартал, при печати тремя пальцами правой руки

[Liin]

Просто делать еще одно ООО, на которое перекидывать субаренду - будет проблематично. Мы несколько дней назад подали пакет документов на лицензию (алкоголь), в который входит зарегенный в юстиции договор аренды. Пошлина за регистрацию договора составила 15000 руб. Полагаю шеф не захочет терять эти деньги и слетать по срокам с лицензии.

[Шмымзик]

ааа... алкоголь это да

[ZZZhanna]

В любом случае лишняя организация - лишние расходы, УК, обслуживание расч.счета, да и к чему тратить лишее время на составление лишних отчетов?
По мне, так проще в одной вести.

[Liin]

Значит все-таки ЕНВД + УСН в одной оошке? или...............

[ZZZhanna]

Если субаренда - да, если ваша парикмахерская - то, видимо, 2 ЕНВД.

[Liin]

Пасиб огромное Теперь дело за шефом - пусть определяется свою открывать будет или все-таки сдавать...

[Liin]

И еще вопрос.. субаренда попадает под ОКВЭД 70.31.12? Но он вроде для агентств... Или 70.20.2 ? Но это же не собственное помещение...