Налоги у застройщика

[Удачница]

Добрый день. Наше ООО застройщик.Заключили договора участия в долевом строительстве, строим жилые помещения. Работает по ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 .
Помогите мне пожалуйста разобраться. Несколько лет мы собирали все затраты на строительство дома на счетах 20, 08 (в зависимости от того кто в этот период вел учет, сменилось несколько бухгалтеров). Входной НДС на 19 счете (висит там на дебете). Близится время сдачи дома, соответственно и момент реализации.
В нашем случае налогооблагаемая база по налогу на прибыль будет как разница полученных денег от дольщиков с затрами на строительство? Так называемая экономия застройщика?
НДС. Договора долевого участия были заключены до 2011 года. Как будет облагаться наша экономия?
Спасибо за внимание и помощь

[Server56]

Квартиры будете передавать в 2012?
По жилью вся экономия налогооблагаемая прибыль.
По нежилым в ней сидит еще и НДС.

[Удачница]

Server56, Да передавать в 2012 году.

[Удачница]

Server56, У нас в основном жилые. В нежилых есть немного, так звучит " Оющественное помещение без конкретных технологий.
Как считаете, это относится к жилым?

[Server56]

Все, чтг не квартиры, нежилые помещения.

[Удачница]

Server56, Хорошо, получается, что у нас есть и жилые и нежилые пормещения. Значит я:
1)определяю пропорцию жилого и нежилого фонда
Далее веду раздельный учет
2) все затраты и НДС , накопленные за года , делю в пропорции
3)С Жилыми помещениями поступаю так: Весь НДС снава включаю в затраты, далее от реализации жилых помещений отнимаю затраты, увеличенные на НДС, получаю прибыль. Плачу налог на прибыль, НДС не облагается .
4) нежилые помещения так: определяю экономию ( реализация нежилого минус затраты без НДС для нежилого), плачу с этого налог на прибыль, насчитываю НДС 18%, уменьшаю на вычеты , которые получила в пропроции, в части не жилых помещений

[Server56]

Хорошо, получается, что у нас есть и жилые и нежилые пормещения. Значит я:

Совершенно с Вами согласен.
Так по каждому помещению на дату подписания акта "Сдал-принял"

[Удачница]

Server56, Большое вам человеческое спасибо

[Server56]

Человеческое пожалуйста!
Только вот спасибо почему-то не шелестит, и даже не булькает

[Удачница]

Server56, А как же вам передать чтобы булькало или шелестело?

[Server56]

А как же вам передать

Ну, для начала книжку купите - Все о бухгалтерском учете в строительстве, ЭКСМО, 2012, автор Верещагин С. А.

[Svetishe]

Предупреждаю от продолжения в подобном ключе

[Server56]

Так мне же хвастаться можно!

[эстэр]

Ну, для начала книжку купите

А я купила. Только не получила пока. Жду прямо с нетерпением.

[Удачница]

Server56, Ну, для начала книжку купите - Все о бухгалтерском учете в строительстве, ЭКСМО, 2012, автор Верещагин С. А.[/QUOTE]
Получается, что Верещагин С.А. это вы?

[Server56]

Ага!

[Удачница]

Server56, Если вы не шутите, то я очень рада.
А как проще всего купить вашу книгу?

[Svetishe]

Удачница, классиков надо знать в лицо (с)

[Удачница]

Svetishe, А как посмотреть на его лицо, чтобы знать.

[Удачница]

Svetishe, Я чувствую, что не в теме, но хочу быть в ней

[Svetishe]

Удачница, начинай с книжки и копи деньги на семинар

[Удачница]

Server56, Знаете я вот пытаюсь на цифры переложить то, что мы с вами обсудили, и как-то коряво выходит. Я что-то не допоняла видимо. Будьте так добры, вникните еще разок
Это касается только нежилых помещений
1) Я определила, что доход от реализации нежилых помещений составит 100 млн. руб.
2) поделила все затраты и НДС в пропорции и поняла, что затраты у нежилых 70 млн, а НДС 10 млн
3)определила экономию 30 млн. руб
4) прикинула НДС с экономии 5,4 млн руб. А что же дальше, не уменьшать же его на входящий НДМ из пункта 2?

[Удачница]

Сегодня в книжный зайду, спрошу есть такие в наличии.

[Аноним]

Server56, Ну, для начала книжку купите - Все о бухгалтерском учете в строительстве, ЭКСМО, 2012, автор Верещагин С. А.

Получается, что Верещагин С.А. это вы? [/QUOTE]

Сергей Александрович, спасибо вам за статьи, а у вас еще есть и книга! УХ ты, какие люди на клерке!

[Server56]

Так я не всех семинарах, которые читаю (правда, в последние 2 года их стало существенно меньше, почему-то), ненавязчиво рекламирую Клерк, как лучший, на мой взгляд, бухгалтерский сайт.

[Удачница]

Server56, А про НДС

[Alena1974]

Server56, А про НДС

Присоединяюсь к этому вопросу!

[Server56]

В книжке, все в книжке.