Подоходный налог с продажи квартиры

[abix]

Добрый день!
Есть не простая ситуация!
Я, владелец 2-х комнатной квартиры, в собственности 4 года, примерная стоимость 4 млн. рублей.
Есть у нас бабушка(живет с другими родственниками), ветеран войны, по президентской программе ей положен сертификат на сумму 1,3 млн. Чтобы получит это сертификат, необходимо приобрести отдельное жилье(доля не подходит). Есть намерение продать(формально) данную квартиру бабушке(чтобы обналичить сертификат), потом выкупить обратно(бабушка уж очень старенькая), добавить не достающую сумму и в дальнейшем обменять на 4-х комнатную стоимостью 6 млн.(и забрать к себе бабулю).
При всех этих манипуляциях теряется право на безналоговую продажу квартиры.
Вопрос:
1.Какую схему лучше применить, чтобы минимизировать налоги(а лучше совсем избежать)
2. Есть ли налоговые льготы для ветеранов ВОВ и приравненных к ним?
Спасибо!

[Мышь... серая...]

Вы бабуле кто?

[CHek]

Бабушке будет положен сертификат, если она сейчас нуждается в улучшении жилищных условий. Если у нее есть нормальное, не аварийное жилье, или кол-во кв. метров соответствует то сертификат ей не кто не даст. И не что бы получить это сертификат, необходимо приобрести отдельное жилье(доля не подходит). А оборот Вы сначала получаете сертификат, затем идете с этим документов в Банк, Сбер, УралСиб, и еще каких то два банка которые работают по этой программе, точно не помню, предъявляете этот документ, откр, счет, ищите жилье, и т. д. ………. Так что попробуйте получить сначала сертификат, а потом пойдете дальше

[Storn]

2. Есть ли налоговые льготы для ветеранов ВОВ и приравненных к ним?

в данном случае - нет

[Abix]

Вы бабуле кто?

я муж внучки(родственники)

[abix]

Бабушке будет положен сертификат, если она сейчас нуждается в улучшении жилищных условий. Если у нее есть нормальное, не аварийное жилье, или кол-во кв. метров соответствует то сертификат ей не кто не даст. И не что бы получить это сертификат, необходимо приобрести отдельное жилье(доля не подходит). А оборот Вы сначала получаете сертификат, затем идете с этим документов в Банк, Сбер, УралСиб, и еще каких то два банка которые работают по этой программе, точно не помню, предъявляете этот документ, откр, счет, ищите жилье, и т. д. ………. Так что попробуйте получить сначала сертификат, а потом пойдете дальше

вопрос с сертификатом решен, его выдадут через неделю-две!!!
конечно улучшение требуется, иначе его не выдадут!
вопрос не в том как его получить, а как избежать или уменьшить налоговые платежи.
просто обидно, что для реализации права, приходиться прибегать к схемам и выкручиваться!

[Мышь... серая...]

Бабуле продать за 4 млн., бабуля сможет продать тоже за 4 млн. Проводить сделку именно продажей, а не обменом на большую площадь. Иначе собственником 4х комнатной квартиры станет бабуля.

В этом случае налог никому не придется платить

Для такой сделки между Вами должны быть исключительно доверительные отношения, чтобы потом бабушка не заявила, что Вы ее обманули))

[CHek]

Поздравляю, с получением сертификата. Не знаю точно как но мой знакомый по слухам делал это черз обмен , была у него однокомнатная, он менялся на двухкрмнатную, по налогам, что и как не скажу.

[CHek]

Да и почему бабуля станет собственником всей 4 комнатной квартиры, офорляйте долю, ее при регистрации. Хотя понятно, что на ее долю будут претендовать другие наследники.

[abix]

Бабуле продать за 4 млн., бабуля сможет продать тоже за 4 млн. Проводить сделку именно продажей, а не обменом на большую площадь. Иначе собственником 4х комнатной квартиры станет бабуля.

В этом случае налог никому не придется платить

Для такой сделки между Вами должны быть исключительно доверительные отношения, чтобы потом бабушка не заявила, что Вы ее обманули))

Спасибо за ответ!
примерно такая схема и предполагалась, как раз и изучаю ст.220
с родственниками пока все нормально, никто не претендует на нашу долю, а им(родственникам) облегчение, а то у них колхоз, живут 6 человек в 1-комнатной квартире..............
Всем спасибо за участие!!!

[abix]

А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

То есть, если вы купили квартиру в 2009г. за 3 500 000 руб., а продаёте в 2011г. за 4 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите
1) НДФЛ= (4 000 000 — 1 000 000) х 13% = 390 000 руб.

Если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные продавцом деньги, актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой вы заплатите налог на доходы будет вычисляться так
2) НДФЛ= (4 000 000 — 3 500 000) х 13% = 65 000 руб.

То что почти везде пишут:
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей

это то, то о чем сильно умалчивают:
А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

Еще раз всем спасибо!!!

[SidWilson]

Смотрите, чтобы потом вас всех за мошенничество не привлекли. Состав тут на лицо, чтобы вы знали. Цель сертификата - улучшить жилищные условия, а не обналичить миллион. Как минимум бабуля после использования сертификата должна быть собственником другого жилья, которое по всем параметрам превосходит ее нынешнее. Если гос. орган проверит, то проблем не оберетесь.

[abix]

Смотрите, чтобы потом вас всех за мошенничество не привлекли. Состав тут на лицо, чтобы вы знали. Цель сертификата - улучшить жилищные условия, а не обналичить миллион. Как минимум бабуля после использования сертификата должна быть собственником другого жилья, которое по всем параметрам превосходит ее нынешнее. Если гос. орган проверит, то проблем не оберетесь.

я и не собираюсь мошенничать. я хочу улучшить условия проживания бабушки. просто ее переселить в наши 2-е комнаты с 4-мя жителями, не намного улучшит ее существование, а покупка 4-х комнатной, с ее финансовым участием, позволит ей жить в отдельной комнате, и никто не говорил, что ее кто-то лишит доли в этой квартире.
а в конечной цепочке, записать все 4-ре комнаты на бабушку, не совсем разумно, кто знает что придет в голову родне про появлении "бесхозной" 4-х комнатной квартиры(по факту оплаченной нами на 75%) и с недостающей частью(доплаты) в банке не сильно обрадуются заемщику в 80 лет.............