Подарить или продать??? ...квартиру

[E.Maria]

Подскажите кто может!
Комната в общежитии бесплатно передана в собственность в июле 2009, т.е. получается менее трех лет (эти три года считаются только от даты свидетельства и ни как иначе? не имеет значение что фактически эта комната принадлежит одному и тому же лицу уже очен--очень долго?). Сейчас эта "квартира" передаются дальнему родственнику, по факту, бесплатно. Как лучше-дешевле оформить: дарением или продажей за условную плату?
1. Цена за которую мы можем продать ни как не ограничивается? может это быть к примеру 100 000руб.? ниже рыночной... )
2. Если продавать- 13% будут исчислены от 100 000? а если продать за 1 000 000 - эту стоимость можно будет уменьшить Используя льготу на 1 млн. руб = 1млн.-1млн.*13%=0р. налог? )
3. А если дарить- то от какой цены считать налог? от Рыночной или кадастровой? И кто это должен делать? одаряемый или налогова?

[E.Maria]

Продажа квартиры стоимостью меньше 1 млн.руб., вообще облагается 13%?

[Аноним333]

от даты свидетельства. Владение и право собственности на квартиру - все-таки разные вещи.
1. Может. Никак не ограничивается. Это исключительная компетенция сторон договора. Налоговая вправе пересчитать цену сделки только при взаимозависимости, т.е. если ее сторонами будут близкие родственники.
2. Если продавать, 13% исчисляются от суммы продажи.

[Мышь... серая...]

Можно смело продавать за 1 млн. рублей и применить вычет
Если идти по пути дарения, то если родственник сильно дальний - у него возникает обязанность уплаты НДФЛ по этому имуществу

[E.Maria]

Спасибо! Будем продавать!

[Irusya]

1 млн. рублей и применить вычет

а не 2 млн разве?

[Над.К]

При продаже 1 млн. Это при покупке 2

[Irusya]

Это при покупке 2

а, я только нужный вариант запомнила, спасибо

[Storn]

E.Maria, в свидетельстве объект как написан, есть ли какие-то доли....?

[E.Maria]

Нет, вся комната одного собственника. ни каких общедолевых и т.п.