Проверьте: УСН или ЕНВД? или УСН+ЕНВД?

[Надя&]

а согласие арендодателя на субаренду уже есть?
в договоре зафиксировано?

устное согласие арендодателя на субаренду есть, в договоре прописано: "Арендатор имеет право: п.3.. При условии получения письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам.""

[Andyko]

ну вот и отлично:
на основании этого п.3 сделайте допсоглашение о субаренде;
это будет косвенным подтверждением неиспользования площади

[Надя&]

ну вот и отлично:
на основании этого п.3 сделайте допсоглашение о субаренде;
это будет косвенным подтверждением неиспользования площади

Но пока этого допсогашения нет, то только УСН ДА? как только будет это доп.соглашение то совмещение режимов, так ведь

[Andyko]

я понять не могу, вам что надо?
чтоб было енвд или чтоб не было?

[Надя&]

я понять не могу, вам что надо?
чтоб было енвд или чтоб не было?

Мне надо во первых чтоб я точно правильно определила систему налогооблажения, и еще мне конечно лучше УСН, т.к. директор этого магазина еще так же планирует через это ООО проводить сделки и с ИП и ООО , а это уже раздельный учет я его не хочу

[usovet]

Хорошая рубрика!!!!И меня проверьте!!!! ИП торгует в комнатке офисного здания (отдельная, только он и товар). Приходит покупатель- частное лицо, покупает ТОВАР. Иногда оплачивает на месте, иногда бежит в соседний банкомат и перечисляет на карточку ИП со своей карточки, иногда за него оплачивает организация на расчетный счет ИП за конкретное физ.лицо (просто ТОВАР очень дорогой, но 100% для личного потребления). ЭТО ЕНВД и никто не придерётся?????И второй ньюанс Покупатель иногда ТОВАР забирает сам, иногда просит доставить по адресу. ИП в качестве доставляет. Никак это дополнительно оформлять не нужно??????Что сделка розничной купли-продажи всё-таки состоялась, но товар будет получен после или как-то обрисовать????Если НУЖНО, то как????

Месяц назад задавалась вопросом. Получила подтверждение, что ЕНВД -ОДНОЗНАЧНО! А тут вычитали Постановление Президиума ВАС от 15.02.2011 №12364/10.и АХХХХХХХХНУЛИ!!!!
"что арендуемая предпринимателем комната находилась в не предназначенном для торговли административном здании, в котором расположены служебные помещения.
При названных обстоятельствах арендуемое предпринимателем офисное помещение не является объектом стационарной торговой сети. Деятельность по продаже строительных материалов, осуществлявшаяся предпринимателем с использованием указанного объекта, не относится к деятельности, в отношении которой с учетом содержащегося в абзаце двенадцатом статьи 346.27 Кодекса определения розничной торговли подлежит применению специальный налоговый режим в виде единого налога на вмененный доход."
У нас, значит, тоже не ЕНВД????

[Над.К]

usovet, ну нельзя же читать отдельные куски из решения судов Там дело было в том, что ИП на миллионы торговал с организациями, выдавая это за розничную торговлю

[Na28ta]

Подскажите, пожалуйста... Есть подвальное помещение, принадлежащее ИП. Этот же ИП в этом же помещении решил открыть магазин - это ЕНВД. В этом же помещении будет офис у фирмы (ИП - учредитель, но у него фирма будет официально брать в аренду). Т.е. грубо говоря на одной площади две разные фирмы (хотя, по сути фирма одна и та же, но юр.лицам отгружается всё с НДС, т.е. через ООО, а физ.лицам в розницу - через ИП).

Вопрос вот в чём: как ИП платить ЕНВД не со всей площади магазина, а только с его части? Достаточно будет поставить перегородку в виде шкафа и прорисовать/прописать это в договоре аренды ООО?

[Над.К]

Недостаточно.

[Na28ta]

А что нужно?

[Andyko]

построить стену и зарегистрировать её в БТИ

[Na28ta]

Andyko, это слишком круто. А попроще? Понятно, что 100-ный вариант, но...

Работают у ИП и в ООО одни и те же люди, выполняют одну и ту же работу (правда, часть из них официально оформлена в ООО, другая в ИП). На данный момент они работаю в разных помещениях (повторюcь, что всё одному человеку принадлежит, просто зарегил ИП для торговли в розницу, ООО для торговли оптом), но собираются съехатся и ООО и ИП будут взаимодополнять друг друга.

Единственное, конечно, можно не глухую стену поставить.

Много раз встречала, что в одной большой комнате работает штуки по 4-5 фирм, никаких перегородок, каждая фирма из себя представляет стол и сотрудника-двух. Т.е. одну комнату арендуют впятером, у каждого прописана в договоре, как я думаю, часть площади комнаты без всяких перегородок. Как же в такой ситуации люди платят налоги? Не думаю, что за помещение, скажем, в 50 квадратов каждый платит по полной. Ведь в договоре, который по требованию в ИФНС предоставляют, у каждого по 10 квадратов прописано...

[Andyko]

Na28ta, ну вот есть такой вопрос:
как попасть на дно Марианской впадины?
построить суперпупербатискаф в Австралии за бешеные деньги, нанять команду и нырнуть всей компанией;

не, это слишком круто, как нибудь попроще нельзя?
можно - привязаться к камню и с ним вдвоём броситься в море

[Na28ta]

вариант .

Andyko, а если серьёзно: как платят ЕНВД те 5 арендаторов, если сидят в одном помещении без перегородок? Хотя, возможно, все они не на ЕНВД...

[usovet]

usovet, ну нельзя же читать отдельные куски из решения судов Там дело было в том, что ИП на миллионы торговал с организациями, выдавая это за розничную торговлю

Что-то про мильоны и организациия в Постановления Президиума не увиделаГлавный аргумент у суда не кому и не за сколько, а через какое помещение: квалификация офисного помещения, в котором заключались договоры купли-продажи, как торгового места, расположенного в объекте стационарной торговой сети.. ИЛИ я не права????

[Andyko]

Хотя, возможно, все они не на ЕНВД...

это более чем возможно

[Над.К]

квалификация офисного помещения, в котором заключались договоры купли-продажи, как торгового места,

Главное было в том, что предприниматель занимался торговлей по заказам вне стационарной торговой сети. Все дело в образцах и заказах, а не в том, что это именно торговое место
Если Вы отпускаете товар прям на месте, то Вас это никак не касается, даже если Вы изредка что-то привозите под заказ домой
ЗЫ: про миллионы было в другом деле ЕНВДшника, да

[usovet]

Ну я прямо их Постановления цитату беру о неправомерности квалификации помещения

[usovet]

У нас аналогичная ситуация- комнатка в офисном здании, в ней и каталоги , образцы, товар, но иногда ТОВАР по размерам не подходит и мы принимаем деньги и привозим его по указанному покупателем адресу.

[Над.К]

Ну я прямо их Постановления цитату беру о неправомерности квалификации помещения

Нельзя выдирать цитаты из контекста чего либо. Тем более из решения судов
У Вас обычная торговля в торговом месте
Но если Вам так страшно, то помочь я ничем не могу. Кроме как предложить платить два налога сразу с одной выручки

[usovet]

Извините за занудство, но если можно То КАКАЯ торговля через КАКУЮ сеть????

[Над.К]

usovet, да обычная розничная торговля через нестационарную торговую сеть

[usovet]

т.е. МЫ- объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети, поэтому и не стационарная торговая сеть????

[Над.К]

Ну я не видела Вашего объекта, поэтому утверждать ничего не могу
Но ЕНВД у Вас точно

[usovet]

ПОЧЕМУ ЕНВД??? (это я доводы готовлю для дачи пояснений)

[Na28ta]

Прочитала статью http://www.klerk.ru/buh/articles/267499/ и задумалась: если магазин открывается в подвале дома (помещение выкуплено, находится в собственности), значит это тоже не торговая сеть? Для торговли подвалы ведь не предназначены?

[Andyko]

не предназначены, да

[Na28ta]

так а магазин если там открывать, значит тоже такая же заморочка может быть ЕНВД или нет?

[Andyko]

может быть заморочка, да

[Na28ta]

Andyko, так, а к минимуму как свести возможность конфликта с налоговой? Вариант - не открывать там магазин - не вариант