Сторона отказывается подписывать соглашение к договору аренды

[Валерия+]

Коллеги, добрый день!
Интересно Ваше мнение по следующему вопросу:
Арендодатель в рамках долгосрочного договора аренды год назад уменьшил размер арендной платы. Весь год выставляет счета-фактуры и акты выполненных услуг с учетом сниженной арендной платы. Но подписывать соответствующее соглашение и регистрировать его отказывается (отказ устный). Причины отказа понятны - манипулирование арендатором в любых ситуациях, т.к. нет регистрированного соглашения - нет сниженной арендной ставки. Арендатор безуспешно писал письма Арендодателю о необходимости подписать соглашение. Сейчас арендодатель подал в суд иск о взыскании за весь год задолженности арендной платы без учета ее снижения.
Интересна ваша позиция со стороны Арендатора в суде:
- можно ли подать в суд встречный иск о понуждении подписания соглашения о снижении арендной ставки?
- являются ли счета-фактуры и акты выполненных услуг доказательствами того, что стороны договорились о снижении арендной платы, а Арендодатель злоупотребляет своим правом, умышленно не подписывая соглашения?
- какие интересные мысли по защите Арендатора можете еще предложить?
Спасибо!

[Irusya]

..о понуждении подписания соглашения о снижении арендной ставки?

подать можно, но оснований нет

являются ли счета-фактуры и акты выполненных услуг доказательствами того, что стороны договорились о снижении арендной платы, а Арендодатель злоупотребляет своим правом, умышленно не подписывая соглашения

ну... арендодатель мог "быть некорректным" в определении платы)) она договором-то определена

- какие интересные мысли по защите Арендатора можете еще предложить?

договариваться. Не просто так ведь арендодатель в суд пошел
имхо

[Аноним]

Спасибо за ответ.
Как вы думаете, можно ли в суде говорить о том, что "быть не корректным", "ошибаться" в течение года для юридического лица - как-то странно? Ведь именно арендодатель целый год сам составлял акты, счета-фактуры с заниженной арендной ставкой...
Еще вопрос о злоупотреблении права со стороны Арендодателя... В данной ситуации Арендодатель умышленно целенаправленно не подписывает соглашение... Как заставить сторону подписать соглашение, если она фактически подтверждает догвооренности (актами и счетами), а формальную сторону (подписание и регистрация) выполнять не хочет?
Спасибо.

[Irusya]

Ведь именно арендодатель целый год сам составлял акты, счета-фактуры с заниженной арендной ставкой...

тут можно было бы говорить о другой оферте и вашем акцепте, но это все разрушится, так как не соблюдена форма. Я думаю так.

Еще вопрос о злоупотреблении права со стороны Арендодателя...

а в чем злоупотребление?

[Аноним]

По злоупотреблению у меня такая логика:
1. Гражданский кодекс императивно обязывает стороны соглашение по долгосрочной аренде оформлять в письменной форме и регистрировать.
2. Стороны имеют фактическую договоренность о снижении аренды, что подтверждается со стороны арендодателя - выставлением счетов и актов, а со стороны арендатора - оплата этих актов.
3. Договоренность так же подтверждается длительностью отношений в рамках измененных условий договора и отсутствием претензий со стороны арендодателя в течение года.
4. А арендодатель злоупотребляет своим правом тем, что зная об императивных нормах по п.1 сообщения, специально не совершает формальных действий по подписанию и регистрации.
То есть, злоупотребление правом заключается в не оформлении договоренностей в письменном виде.

[Irusya]

1. Гражданский кодекс императивно обязывает стороны соглашение по долгосрочной аренде оформлять в письменной форме и регистрировать.

со стороны арендодателя также прокатит логика "бухгалтер ошибся. Изменений цены договора в форме, установленной законом, сторонами не предусматривалось. просим взыскать.."

2. Стороны имеют фактическую договоренность

это слово против слова...

3. Договоренность так же подтверждается длительностью отношений в рамках измененных условий договора и отсутствием претензий со стороны арендодателя в течение года

"не знал. забыл. Арендатор злоупотрелял правом, в свою очередь, не исполняя обязанности в объеме, предусмотренном в договоре"

4. А арендодатель злоупотребляет своим правом тем, что зная об императивных нормах по п.1 сообщения, специально не совершает формальных действий по подписанию и регистрации

"и не собирался..."
не вижу я тут злоупотребления с их стороны. Можно вывернуть и на ваше злоупотребление, если в договоре нет четкой привязке к оплате по счетам
"я так думаю!"(с)

[Irusya]

вам в помощь
"...5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
В арбитражный суд обратилось акционерное общество (арендодатель) с иском к товариществу с ограниченной ответственностью (арендатор) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, поскольку товарищество письменного согласия на изменение условий договора не давало, хотя вносило арендную плату по новым ставкам, предложенным истцом.
Арбитражный суд исковые требования акционерного общества удовлетворил. При этом он исходил из того, что действия арендатора по внесению арендной платы не могут рассматриваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды, так как в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку исходя из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды между юридическими лицами заключается в письменной форме, то соглашение о внесении изменений в договор также должно быть выражено в письменной форме.
Кассационная инстанция решение суда первой инстанции отменила, сославшись на пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.
Как следует из названного пункта статьи 438 Кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Так как иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия товарищества должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды..."

"Вестник ВАС РФ", N 7, 1997,
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14

и вот еще какая логика есть
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2010 по делу N А12-22853/2009
Взыскивая задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежей, арбитражный суд указал, что в силу статьи 614 ГК РФ извещение не является соглашением об изменении условий договора об изменении арендной платы, подлежащим государственной регистрации; истец, направив ответчику указанное извещение об изменении арендной платы, исполнил предусмотренные договором обязательства.

[Аноним]

Спасибо за участие в вопросе! :-) будем думать...