Использование земли в коммерческих целях - как правильно оформить?

[Аноним]

Уважаемые юристы-форумчане,

Имеется в собственности земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства), рядом имеется в собственности участок (земля населенных пунктов). Второй участок был куплен для присоединения к первому, но по документам присоединение участков не оформляли.
Возможно ли участок (земля населенных пунктов) использовать в коммерческих целях, например, возвести металлическую конструкцию (ангар) и сдавать в аренду?

Как правильно все оформить без нарушений законно, надо ли переводить землю в другую категорию и для ангара требуется разрешение на строительство?

[Аноним333]

Земля населенных пунктов - это категория земли.
Земли этой категории можно использовать в коммерческой деятельности.
А вот в какой именно - зависит от разрешенного использования этого участка.

[Аноним]

А вот в какой именно - зависит от разрешенного использования этого участка.

В кадастровом паспорте - разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
А личное подсобное хозяйство не мешает коммерческому использованию?

[Аноним333]

В кадастровом паспорте - разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
А личное подсобное хозяйство не мешает коммерческому использованию?

мешает. Чтобы использовать землю в коммерческих целях, вам надо поменять разрешенное использование участка.
У второго, недавно купленного участка, тоже такое разрешенное использование?

[Аноним]

Первый участок - земля д/ведения личного подсобного хозяйства
разрешение на использование -земля д/ведения личного подсобного хозяйства

Второй участок - земли населенных пунктов
разрешение на использование -земля д/ведения личного подсобного хозяйства

[Аноним333]

тогда оба участка можно использовать в коммерческих целях только после изменения разрешенного использования

[Аноним]

Использовать необходимо только второй участок, возвести ангар и сдавать его в аренду юр.лицу, или лучше сдать участок в аренду с правом постройки или возведения ангара?
а переводить в любом случае необходимо да?

[Аноним333]

Использовать необходимо только второй участок, возвести ангар и сдавать его в аренду юр.лицу, или лучше сдать участок в аренду с правом постройки или возведения ангара?
а переводить в любом случае необходимо да?

по второму участку - да.
Если первый так и будет под личным подсобным, по нему разрешенное использование не надо менять

[урист]

если действовать законно, то надо менять разрешенное использование. Я бы на вашем месте уточнил в администрации есть ли градостроительная документация на ваш населенный пункт, если есть, то и виды разрешенного использования для вашего участка будут зависеть от этого.

[Аноним]

Уважаемые юристы-форумчане,

Имеется в собственности земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства), рядом имеется в собственности участок (земля населенных пунктов). Второй участок был куплен для присоединения к первому, но по документам присоединение участков не оформляли.
Возможно ли участок (земля населенных пунктов) использовать в коммерческих целях, например, возвести металлическую конструкцию (ангар) и сдавать в аренду?

Второй участок 600 кв.м. находится на окраине населенного пункта, за ним промышленная база (по градостроительному заключению) данный участок является смежным с основным участком и примыкает к нему и меньше установленной минимальной предельной нормы участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому не является отдельным и самостоятельным.
Вчера в МУП сказали, что разрешение на строительство на втором участке больше не дадут, так как оно дается только один раз на постройку, а так как его нам уже давали на строительство жилого дома с гаражом на первом участке, то для второго оно не требуется в силу градостроительного заключения.
Что на хозпостройку разрешений не дают,а ангар - это промышленные здания, где надо менять разрешенное использование земельного участка.

В итоге, может я чего-то не понимаю: все же строительство на 600 м2 помещения 12м шириной*14м длиной и высотой 4,5м из самонесущего металлического профиля на - является хоз.постройкой или же промышленным зданием?
И можно ли это строение в будущем сдать в по договору аренды фирме без нарушений законодательства?

[Аноним]

ау

[Аноним]

ау

В итоге, получается при сдаче земельного участка по договору аренды, возможны такие варианты:

1. Так как разрешение на строительство дается только раз на участок и прирезанный участок не является самостоятельным (т.е. разрешение на строительство действует на оба участка), то строительство юр.лицом на участке не получится. Значит, строить небольшое строение должен физик. Как вариант - физ лицо в обмен на арендную плату за земельный участок по договору аренды устанавливает условие об возведении строения. Все затраты на строительство и материалы оформлять актом взаимозачета.

Поправьте меня, если такой вариант не возможен.