можно ли применить эту статью ?

[света 88]

Уважаемые юристы ! я запуталась в формулировках, подскажите пожалйста -
можно ли применять норму

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В СЛУЧАЕ если помещение передается в пользование двум собственникам этого дома, они "иные лицами" являюся ?

[B@lex]

они "иные лицами" являюся ?

IMHO, да, так как эти двое не ВСЕ собственники, которые владеют, пользуются и распоряжаются в долях.

[света88]

IMHO, да, так как эти двое не ВСЕ собственники, которые владеют, пользуются и распоряжаются в долях.

Вот я тож так думаю, спасибо большое Вам!!!!

[света88]

Уважаемые юристы ! Все-таки у меня сомнения по поводу "Квалифицированного большинства" почитала статьи в инете, народ не считает нескольких собственников того же дома "иными лицами"

Может быть еще будут мнения по данному поводу ?

[kent182]

У нас похожая ситуация, собственники тсж проголосовали за передачу в пользование тех.этажа двум собственникам того же дома, те начали и продолжают ремонт в этих помещениях ( по слухам хотят там гостиницу устроить), протокол голосования содержит 54% проголосовавших "за", как из формулировки с. 44 понять, законны ли действия собственников получателей помещения ? 54 % нужно или 2/3 ( т.е. 66,66 получается) ???

[Аноним]

достаточно голосов более 50% присутствовавших

[АнонимХабаровский]

Господа, а можно ли продолжить тему ?

имущество многоквартирного дома (технический этаж) передано в безвозмездное пользование трем собственникам с обязанностью провести в нем благоустройство. Теперь положение следующее - эти собственники начали ремонт всего тех.этажа за свои деньги, поставили двери и не пускают никого туда, ни собственников других квартир, ни ревизионную комиссию для проверки. Угрожают предъявить счет на ремонт всему дому если будут интересоваться этажом.
Какую норму закона нарушают эти пользователи ?
Разве в соответствии с п.8 ст 145 ЖК РФ не должны ли были они преварительно согласовать план ремонта на общем собрании собственников.
Ведь все должны знать за счет кого и за какие деньги ведется ремонт ?

[Над.К]

Ведь все должны знать за счет кого и за какие деньги ведется ремонт ?

Это в каком смысле? Собственники Вам должны отчитываться в своих доходах что ли? Если деньги ТСЖ (или ЖСК, что там у Вас) не тратятся на ремонт, то что собралась проверять там ревизионная комиссия?

[АнонимХабаровский]

.... , то что собралась проверять там ревизионная комиссия?

А если там устроили общежитие с иностранцами и провели переустройство или перепланировку, там между прочим общедомовое оборудование, которое неизвестно как используется или переделывается... разве это не должно интересовать ревизионную комиссию. Да и просто собственников квартир дома ( а не только ревизионную комиссию).
Так же в случае расторжения договора и предъявления компенсации дому за неотделимые улучшения, то возникнет долг ТСЖ, это тоже финансовая деятельность ( нужно разобраться какой долг ? действительно ли он такой ? были ли строительные работы реально ?) Разве я не права ?

[Над.К]

А если там устроили общежитие с иностранцами

Заявите участковому. Подобные нарушения дело полиции. Причем тут ревизионная комиссия?

Да и просто собственников квартир дома

А собственника квартиры 10 неинтересует, что там в своей квартире делает собственник квартиры 15? А то вдруг девочек домой водит? Тоже ревизионную комиссию пошлете туда?

Так же в случае расторжения договора и предъявления компенсации дому за неотделимые улучшения, то возникнет долг ТСЖ,

Ну вот возникнет, будете разбираться. А пока у Вас нет права туда ломиться. Вам там пока нечего проверять

[АнонимХабаровский]

... А собственника квартиры 10 неинтересует, что там в своей квартире делает собственник квартиры 15? А то вдруг девочек домой водит? Тоже ревизионную комиссию пошлете туда?...

У собственника квартиры 15 есть его квартира, куда без его разрешения никто войти не может и никому это не нужно, а вот кто и что делает на территории общего имущества собственников дома интересовать должно каждого собственника и это нормально ! В конце концов, даже сообщим учатковому о том,что там общежитие с иностранцами - миграционная служба оштрафует ТСЖ, а не ссудополучателей.

[АнонимХабаровский]

Так должны ли в соотвествии с п.8 ст.145 ЖК РФ получатели по договору безвозмездного пользования перед проведением ремонта пользуемого помещения довести до общего собрания ТСЖ план его

[Над.К]

а вот кто и что делает на территории общего имущества собственников дома интересовать должно каждого собственника и это нормально !

Нет, ненормально. Имущество отдано в пользование. И сейчас там распоряжается пользователь, который не обязан пускать всех подряд. У него там личное имущество находится

[юрфинанс]

АнонимХабаровский, вы чего хотите-то? Контролировать хозяйственную деятельность арендаторов?
Если есть опасения нарушения целостности несущих конструкций, то обращайтесь в компетентную организацию.
Если есть опасения по поводу незаконной деятельности арендаторов, то обращайтесь в другую компетентную организацию.
А ревизионная комиссия пусть занимается вопросами напрваления денежных потоков ТСЖ... Там всегда есть что поконтролировать

[Речкалов]

имущество многоквартирного дома (технический этаж) передано в безвозмездное пользование трем собственникам с обязанностью провести в нем благоустройство.

Договор в студию!

[АнонимХабаровский]

..... У него там личное имущество находится

Оборудование систем отопления, канализационные насосы, пожарное оборудование, электрооборудование ( щитки, счетчики), лифтовое подъемное оборудование - это все разве его личное имущество ?

[АнонимХабаровский]

АнонимХабаровский, вы чего хотите-то? ..........А ревизионная комиссия пусть занимается вопросами напрваления денежных потоков ТСЖ... Там всегда есть что поконтролировать

Озвученным вопросом интересуются не только ревизионная комиссия, а простые члены тсж. Как выяснилось по ЖК РФ у простого члена ТСЖ больше прав требовать чем у ревизионной комиссии.

Так ведь у председателя ТСЖ с денежными потоками все ок, мы все проверили , вот он и тычет нам эти потоки , что бы не лазили на тех.этаж

[АнонимХабаровский]

Договор в студию!

Так ведь не дает нам его, только листы голосования с вопросов о передаче