покупка недвижимости

[Sweet_Kate]

Одно физ. лицо хочет купить у др. физического лица землю
Но покупателю необходимо чтобы на этой земле была подстанция электроэнергии с опр. мощностью.

Продавец предлагает следующе:
продать участок за одну сумму по договору (например 1рубль)
покупатель отдаст сначала 1 рубль

а когда будет оформлено технологическое присоединение покупатель должен еще заплатить 2 рубля


и еще 0,5 рубля взятка чтобы были опрделенные мощности


как сделать там чтобы мы купили недвижимость с опр. мощностью электроснабжения и чтобы они точно у нас были??

сейчас там коровник какой-то и для производства нет мощностей....

[B@lex]

Договор к-п с рассрочкой оплаты и условием расторжения в случае не предоставления/оформления в сроки всего того что Вы написали.
Только суд, если стороны будут не согласны доп. подписать.
Ну и Продавца с деньгами ловить придется (суд/приставы).

[Sweet_Kate]

спасибо!)

а предварительный договор с авансом можно?

[Sweet_Kate]

у кого-ниб есть нормальная "рыба" на договор купли-продажи земли и недвижимости между физиками

И что Вы думаете о таких условиях такого договора купли продажи недвижимости (участок + здание на участке)
основные положения договора:
задаток 4 рубля -после подписания договора
второй платеж - после получения ТУ на технологическое присоединение
третий платеж - после получения ТУ на газ

договор будет оформляться нотариально

[B@lex]

а предварительный договор с авансом можно?

Когда хочется но нельзя то можно))) Можно. Только есть мнение, что по предварительному деньги не передаются. На то он и предварительный. Но делают, делают.

[Sweet_Kate]

B@lex, Спасибо)) такие же мыслм)это уже не предварительный получится.

Если же всетаки сделать договор купли-продажи земельного участка и строения на нем

и прописать следующее

Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение 5 дней после получения первого платежа, указанного в п. 3.2.1. настоящего договора.

(3.2.1. 4 рубля выплачивается Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора в течение 5 банковский дней.)

и

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Покупателя, в случае несоблюдения Продавцом условий настоящего Договора, предусмотренных в п. 2.1.4.

2.1. Продавец обязан:
2.1.4. Передать Покупателю всю техническую документацию по электроэнергии***
Договор на технологическое присоединение.
Либо получить разрешение по подключению опр. мощностей и условия оговариваются отдельным Договором Поручения.

как это прописать понормальному?)) Имеется ввиду что Продавец обязуется добиться у электроснаб. компании нормальных мощностей, их так пока нет. А нужны.
Мысли возникла о заключении еще и Договора Поручения, чтобы все суммы которые будет платить Покупатель (за то чтобы продавец со всеми договорился и все устроил) были прозрачны. И на этот догвоор сослаться в Договоре купле-продажи...

как-то так, но может есть более светлые мысли))

[exce2008]

здравствуйте! у сестры ситуация:
1.хотела совершить обмен одной квартиры на квартиру и комнату (собственники сестра, трое детей 22, 14,10 лет + муж, кот прописан но от приватизации отказался)
2.на словах риелтор обещал найти покупателя на их квартиру + подобрать квартиру и комнату
3.на данный момент сестра подписала предварительный договор на куплю-продажу своей квартиры (муж в договоре не указан, ему сказали выписаться за неделю до сделки)
4.нормального варианта для переезда риелтор пока не подобрал и как-то не торопится.
ВОПРОС: чем грозит данная ситуация для семьи сестры? могут ли их принудить продать жилье и переехать в другое которое их не устраивает? можно как-то признать предварительный договор ничтожным? и т. д.

[B@lex]

могут ли их принудить продать жилье

Вполне, если предварительный действует и составлен нормально.

и переехать в другое которое их не устраивает?

Это уже от них и риелтора зависит.