Выкуп земли

[juska]

Добрый день
ООО на УСН (15%) арендовали землю у администрации города, на этой земле- магазин (право собственности есть)
теперь выкупаем землю у администрации.
При упрощенке мы можем плату за выкуп земли взять в расходы?
И вообще какие есть подводные камни с выкупом земли?
Спсб

[Аноним]

Нет не можете.

[juska]

мы ведем бух учет., т.е. в бух учете списываем на расходы а в книге не показываем?

[Аноним]

Так как зем участок относится к ОС не амортизируемому имуществу п.2 ст.256 НК ПБУ 6\01 в состав ОС включается а в базу по УСН нет.

[ZZZhanna]

в бух учете списываем на расходы

и в бух.учете тоже нет.

[juska]

т.е. стоимость участка будет висеть на счете 01?

[ZZZhanna]

Да.

[juska]

а в книге УСН мы эту стоимость покажем в разделе где ОС?

[Andyko]

с какой целью покажете?

[Елена15]

Здравствуйте! У меня похожий вопрос.Физ.лицо покупает землю (под производственные нужды),на которой будет строить производственное помещение.Это помещение он планирует сдавать в аренду.Следует сказать что физ.лицо в момент покупки является ИП на УСН, но землю он покупает именно как физ.(частное) лицо.При таком раскладе можно ли отнести расходы по аренде для ИП на УСН. И в отношении земельного налога -как будет проходить его оплата?

[juska]

с какой целью покажете?

всё увидела, что декаларации, только те ОС, которые учасвуют в налогообложении

[Над.К]

но землю он покупает именно как физ.(частное) лицо.

Он и не может её купить как ИП, потому что нет такого лица. Есть лица физические и юридические. Всё.
Земельный налог он будет считать сам и сдавать декларацию. Ставки смотреть в местных решениях по земельному налогу. Сроки сдачи декларации и уплаты налога - в соответстсвующей главе Налогового кодекса

[Елена15]

Спасибо Над.К. И еще такой вопрос-если это физ.лицо допустим Иванов И.И. сдает это помещение в аренду ИП Иванову И.И. не будет ли это нарушением и не возникнут ли у налоговой вопросы?

[ZZZhanna]

Сам себе в аренду??? Будет сам себе деньги платить и налоги с них???
По-моему, вопросы возникнут у психиатров...

[Елена15]

Сам себе в аренду??? Будет сам себе деньги платить и налоги с них???
По-моему, вопросы возникнут у психиатров...

Конечно это абсурд,но есть такие примеры:физ.лицо сдает в аренду помещение ООО,где директор он сам и является. Как в таком случае будет правильно поступить?

[ZZZhanna]

физ.лицо сдает в аренду помещение ООО,где директор он сам

Это совершенно разные вещи, договор заключается между физ. лицом и юр. лицом, где директор всего лишь должностное лицо, представляющее интересы юр. лица.

А ИП - это и есть физ. лицо.

[Елена15]

Это совершенно разные вещи, договор заключается между физ. лицом и юр. лицом, где директор всего лишь должностное лицо, представляющее интересы юр. лица.

А ИП - это и есть физ. лицо.

А это не будет рассматриваться как аренда между взаимозависимыми лицами?

[ZZZhanna]

Возможно.

[Над.К]

если это физ.лицо допустим Иванов И.И. сдает это помещение в аренду ИП Иванову И.И.

Нельзя заключить сделку с самим собой.