Возврат денег за ремонт от управления ЖКХ реален?

[Karim084]

Здравствуйте!
Мы подрядная организация, занимаемся ремонтом жилых и производственных зданий (покраска фасадов, утепление межпанельных швов, ремонт фасадов и кровли и т.п.).
Обращается к нам клиент (частное лицо, к примеру) с просьбой утеплить ему межпанельные швы в квартире, ибо промерзают. мы ему выставляем счет на работы, ремонтируем швы, предоставляем ему все необходимые документы: договор, сметный расчет, акт выполненных работ.

Вопрос: реально ли ему (клиенту) компенсировать потраченные средства за этот ремонт у управляющей компании, обслуживающей его дом, если он подаст в суд или другие инстанции?

Комментарий: все чаще сталкиваюсь с тем, что "ремонтники" от УК тоже ремонтируют эти швы, причем комплексно и коллективно. И УК говорит жильцам, что ремонт швов производился и деньги, мол, компенсировать не можем. причем, независимо от того, проводился или нет ремонт от ЖКХ! если нет, то говорят, что ремонт швов запланирован и будет проведен в ближайшее время, и выделены средства. Но жильцов не устраивает качество этого ремонта, т.к. становится еще хуже.., и они вынуждены обращаться к нам, а мы вынуждены переделывать работу за этими горе-ремонтниками. Ремонт производится с нарушением технологии, что так же влияет на безопасность эксплуатации здания ( нанимают молодых пацанов-альпинистов, не научат их нормально, дают самые дешевые материалы, которыми уже никто не пользуется и платят копейки). Россия - матушка..

[Аноним]

Нет, ключевое - "швы в квартире". Это ремонт на частной территории. Снаружи - еще может и быть, и то в сумме затраченных материалов, необходимых по норме на наружную площадь данной квартиры, а трудовые расценки сочтут завышенными.

[Karim084]

Нет, ключевое - "швы в квартире". Это ремонт на частной территории. Снаружи - еще может и быть

Все работы производятся СНАРУЖИ! вы что, швы ни разу не видели?
в инете нашел кучу случаев, когда отсуживали у УК за ремонт.. так что. шансы приличные.

[BorisG]

Вопрос: реально ли ему (клиенту) компенсировать

Перед тем, как говорить, на сколько это реально, надо иметь основания для Ваших работ.
Получается, что Вы производите ремонт ОИ без ведома УК и имея договор только с одним из собственников, и не факт, что вообще с собственником.
Тут очень большой вопрос в правомерности такого договора. По крайней мере получается, что заказчик не имеет полномочий его подписывать.

[Karim084]

Тут очень большой вопрос в правомерности такого договора.

так как все-таки помочь клиенту вернуть потраченные деньги? до ремонта мы можем провести обследование швов специальным прибором - тепловизором, который покажет слабые места швов, через которые проникает холодный воздух и сохранить эту фотографию для клиента. это не будет основанием?

второй вариант: жильцу до ремонта нужно вызвать представителя УК (техник) , который бы составил соотв. акт о промерзании примыканий ( угла, к примеру). и на основании данного акта жилец сам выбирает подрядную компанию и устраняет этот недочет, а не идет на поводу у УК и довольствуется навязанными ею рабочими. Должно быть именно так, а не иначе.

[Аноним]

Я вам ответила, как потерпевший в этой войне. У меня первый этаж, очень низкий, и пришлось делать отмостку(представляете себе что это такое), мало того неправильно организованная ливневка с крыши портила стену, т.е. еще и дополнительное оштукатуривание стен, естественно никто из соседей справа и слева, и этажом выше(сейчас от них опять пошла плесень, хоть иди и делай ремонт им) не подписались на эти работы. А у ТСЖ есть же план на эти работы ввиду многочисленных жалоб, до сих пор не начали, хотя уже прошло более 3 лет. Я же не миллионер, сделала все капитально только по своему, так сказать периметру, и на 20см вбок и вверх. Вот результатом, всех тяжб и явилась оплата материалов (даже не по факту, а из их сметы). Вначале то, вообще, грозились заставить вернуть все в первоначальное состояние.!!! Поэтому я и указала на то, что вы ремонт же делаете в пределах площади квартиры.

[Аноним]

второй вариант: жильцу до ремонта нужно вызвать представителя УК (техник) , который бы составил соотв. акт о промерзании примыканий ( угла, к примеру). и на основании данного акта жилец сам выбирает подрядную компанию и устраняет этот недочет, а не идет на поводу у УК и довольствуется навязанными ею рабочими. Должно быть именно так, а не иначе.

У меня таких актов и актов от жилищной инспекции - тома, за 5 лет до ремонта и даже есть более древние акты еще от ЖКО. И ничего.
Вот пусть он соберет собрание собственников, членов ТСЖ, и это собрание решит, что да этому жильцу возместить понесенные расходы. Вот тогда - все вернется вашему клиенту. Но это еще надо разобраться с их Уставом.Единственное на что, он может упирать - это на уменьшение строчки в платежке "Капитальный ремонт".

[Karim084]

сейчас от них опять пошла плесень, хоть иди и делай ремонт им)

сделайте им и себе гидрофобизацию фасада. это недорого, а можно даже сделать самим (нанять автовышку на час и обработать стену хим. составом). И плесени не будет и больше она никуда не пойдет.
так вам деньги вернули только за материалы? а за работу на каком основании отказали? был суд?

и все-таки, я не понимаю.. у нас ведь, вроде, свободная страна.. жилец вправе сам выбирать подрядную организацию на какие-либо работы, качество которых влияет на его комфортное проживание в собственной квартире. Нам же ТСЖ не навязывает интернет- провайдера или кабельное ТВ. ( хотя в некоторых домах и это навязывается).

[BorisG]

это не будет основанием?

Для Ваших работ - нет, не будет.
Это будет основанием для подачи жалобы, претензии в УК, но не более того.

жильцу до ремонта нужно вызвать представителя УК (техник) , который бы составил соотв. акт о промерзании примыканий ( угла, к примеру).

См. выше. Ровно то же самое, что и с Вашим тепловизором.

и на основании данного акта жилец сам выбирает подрядную компанию и устраняет этот недочет,

Еще раз, у жильца вообще нет права ни выбирать компанию для ремонта ОИ, ни навязывать какие то условия УК.
Тем более, что и жильцы бывают разные.
У собственников есть хоть какие то права через собрание собственников, у просто жильцов и этих прав нет.

Должно быть именно так, а не иначе.

Это Ваши фантазии. Закон считает иначе.

[BorisG]

сделайте им и себе гидрофобизацию фасада.

Вот Вы даже сейчас не можете удержаться от понимания того простого факта, что у жильца нет права на производство таких работ.

и все-таки, я не понимаю.. у нас ведь, вроде, свободная страна.. жилец вправе сам выбирать подрядную организацию на какие-либо работы, качество которых влияет на его комфортное проживание в собственной квартире.

Для начала хоть наискось ЖК прочтите.
Все, что касается собственной квартиры ВНУТРИ ее - да, может, до тех пор, пока это не касается общего имущества. Т.е. например, трубы отопления менять без согласования с УК тоже не может, хоть они и внутри квартиры.
Но все, что касается ОИ - нет, не может ни выбирать, ни производить.

Нам же ТСЖ не навязывает интернет- провайдера или кабельное ТВ. ( хотя в некоторых домах и это навязывается).

До тех пор, пока это не касается ОИ, или касатся в минимальной степени - не навязывает.
Но строго говоря, это неправильно, ибо в той или иной степени это ОИ касается. А посему может и навязывать.
Вы ж не выбираете поставщика электоснабжения, он обычно в доме один.
Т.е. беспрепятственно Вы можете пользоваться только беспроводным провайдером.

[Karim084]

Закон считает иначе.

так вы думаете, это правильно?

Но все, что касается ОИ - нет, не может ни выбирать, ни производить.

ясно, ставя жирную точку, шансов компенсировать ремонт у жильца нет абсолютно никаких! 100% провал в суде. и никакой лазейки?