Сроки подачи документов на регистрация права; долевое участие

[Аноним]

Добрый день!
Проконсультируйте по следующему вопросу:
Физлицо заключило договор долевого участия (квартира).
В соответствии с договором, участник дол.строительства должен подать документы на регистрацию права в течение 60 раб.дней с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
Но застройщик (по неизвестной нам причине) подал документы на объект в БТИ не сразу.
В итоге, акты были подписаны в начале мая, а в БТИ начали принимать документы на изготовление тех.планов только в начале июля. Срочных услуг в БТИ у нас нет, поэтому изготовили тех.планы и кадастр.паспорта аж к концу августа. После чего и были поданы документы на регистрацию прав. Соответственно, никто из дольщиков не смог подать документы на регистрацию прав в нужные 60 раб.дней.

Теперь застройщик повесил объявление о том, что собрался взимать неустойку по договору за то, что в течение нужного срока не были поданы документы на регистрацию.

Понятно, что неустойку он сможет получить только через суд (вряд ли кто-то добровольно деньги понесёт в такой ситуации).
Если застройщик всё-таки обратится в суд, какие шансы у жильцов?
Понятно, что срок нарушен. Но так же очевидно, что не по вине дольщиков.

[Storn]

Если застройщик всё-таки обратится в суд, какие шансы у жильцов?

без ознакомления со всеми документами ответа на вопрос не будет

[koculya]

Добрый день!
Проконсультируйте по следующему вопросу:
Физлицо заключило договор долевого участия (квартира).
В соответствии с договором, участник дол.строительства должен подать документы на регистрацию права в течение 60 раб.дней с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
Но застройщик (по неизвестной нам причине) подал документы на объект в БТИ не сразу.
В итоге, акты были подписаны в начале мая, а в БТИ начали принимать документы на изготовление тех.планов только в начале июля. Срочных услуг в БТИ у нас нет, поэтому изготовили тех.планы и кадастр.паспорта аж к концу августа. После чего и были поданы документы на регистрацию прав. Соответственно, никто из дольщиков не смог подать документы на регистрацию прав в нужные 60 раб.дней.

Теперь застройщик повесил объявление о том, что собрался взимать неустойку по договору за то, что в течение нужного срока не были поданы документы на регистрацию.

Понятно, что неустойку он сможет получить только через суд (вряд ли кто-то добровольно деньги понесёт в такой ситуации).
Если застройщик всё-таки обратится в суд, какие шансы у жильцов?
Понятно, что срок нарушен. Но так же очевидно, что не по вине дольщиков.

А по договорам с БТИ за какой срок они (БТИ) обязались выполнить работы по техпаспортизации?

[Аноним]

У БТИ по договору 56 рабочих дней (это тех.план и кадастр. паспорт).

[Аноним]

без ознакомления со всеми документами ответа на вопрос не будет

логично,
но весь договор и прочее тут излагать долго...если какие-то конкретные пункты/условия нужно, напишу

[koculya]

логично,
но весь договор и прочее тут излагать долго...если какие-то конкретные пункты/условия нужно, напишу

пункт о подаче документов на регистрацию права - дословно

[Аноним]

Вот.
п.4.9. Участник дол.строит-ва обязуется сдать документы на гос.регистрацию прав собственности на объект дол.строительства в течение 60 раб. дней с момента подписания акта приёма-передачи и после получения Свидетельства о гос.регистрации права предоставить его копию Застройщику в течение 5 рабочих дней.

п. 5.3. При неисполнении участником дол.стр-ва обязанности сдать документы на гос.регистрацию права собственности на объект дол.строительства в теч. 60 раб.дней с момента подписания акта приема-передачи и после регистрации права собственности предоставить копию свидетельства о гос.регистрации права Застройщику в течение 5 раб.дней, Участник ДС уплачивает Застройщику штраф в размере 0,01% от общей суммы договора за каждый день просрочки до дня фактической передачи указанных выше копий документов Застройщику.

Помимо прочего, есть п.4.8, который в соответствии с 214-ФЗ гласит: "Обязательства Участника ДС считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами передаточного акта".

[koculya]

а что мешало по истечении 56 р.д. с момента обязательств БТИ по паспортизации сдать документы на госрегистрацию? 4 р.д., которых как бы мало ни было, всё-таки достаточно.

[Аноним]

Мешало то, что акты приёма-передачи подписывались в начале мая. А потом...по какой-то ошибке застройщика или БТИ (они друг на друга валят), в БТИ документы начали принимать только с 01 ИЮЛЯ. Т.е. 2 месяца после подписания актов БТИ просто не принимали документы, т.к. дом у них не был поставлен на учёт.

[koculya]

в БТИ документы начали принимать только с 01 ИЮЛЯ. Т.е. 2 месяца после подписания актов БТИ просто не принимали документы, т.к. дом у них не был поставлен на учёт.

документально подтверждается, что документы не принимали?

[Аноним]

Нет, конечно)))
Вы в БТИ бывали? Там примут-то так, что чуть не покусают...а "лишний" документ от них получить это нереально.
Конечно, если до суда дойдёт, то по запросу суда они эту инфу предоставить могут...А так, посылают куда подальше.