ТСЖ на базе не сданного дома и резерв на ремонт

[Shure]

Скажите, есть ли препятствия для создания резерва на капитальный ремонт жилого дома,
если дом не сдан гос.комиссии...
НО! в нём уже 8 лет живут люди (проблемная стройка) и создано ТСЖ собственников помещений,
которые в 2012 году получили свидетельства о собственности через суд и оформили своё право...
и нам наконец присвоен милицейский адрес (то есть кое-где мы всё таки есть...)

Дом ветшает (его как-бы нет по бумагам....но в реальности то ветшает)...
надо же его за счет чего-нить чинить начинать...
Не может ли стать создание резерва на его капитальный ремонт и текущий ремонт
"яблоком раздора" с налоговиками в смысле НОБ?
да... ТСЖ на ОСНО...

[Александр7272]

Кап.ремонт даже минфин налогом не облагает, читайте их письма.

[Shure]

нет, Александр, меня в этом вопросе волнует "документальная недооформленность" нашего дома....
и ещё... в ТСЖ вступили не все собственники квартир (а некоторые и вообще еще своё право не оформили),
это никак не повлияет на сборы на кап.ремонт?...
Собирать со всех одинаково, согласно решению в протоколе утвержденному членами ТСЖ?

[Индрек]

нет, Александр, меня в этом вопросе волнует "документальная недооформленность" нашего дома....
и ещё... в ТСЖ вступили не все собственники квартир (а некоторые и вообще еще своё право не оформили),
это никак не повлияет на сборы на кап.ремонт?...
Собирать со всех одинаково, согласно решению в протоколе утвержденному членами ТСЖ?

а в данном случае нужно решение собрание собственников дома, а не решение собрания членов ТСЖ
они по разным правилам проводятся
и с кого со всех? со всех собственников, если решение будет принято в соответствии с законом

[Александр7272]

а некоторые и вообще еще своё право не оформили),
это никак не повлияет на сборы на кап.ремонт?...

Повлияет, те кто не получил собственность платить не будут.

[Shure]

КРУТО!.... т.е. жить они живут, а скидываться на ремонт не обязаны?
УЖОС!

[Shure]

а у них есть акты от застройщика на прем-передачу им квартир... это не будет основанием для сборов?

[Александр7272]

С учетом изменений в ЖК они должны нести бремя общих расходов, запаситесь копиями этих актов, плюс проведите собрание собственников, а не ТСЖ, как сказано выше.

[Shure]

а как же в муниципальных квартирах на ремонт собирают.... ведь жильцы не собственники ни разу...

[Shure]

да... я поняла про собрание... СПАСИБО!

[Индрек]

а как же в муниципальных квартирах на ремонт собирают.... ведь жильцы не собственники ни разу...

а кто Вам сказал, что там наниматели платят что-то за кап. ремонт?
за их долю помещений платит город
в Москве это всё чётко

[Индрек]

и в собраниях наниматели не участвуют
интересы города представляют сотрудники гос. учреждений на собраниях

[Shure]

поняла... спасибо.... надо проверить у нас в питере какие порядки... пойду искать соц.нанимателя с квитанцией....

[Индрек]

в других городах как, не знаю ))
но пока ещё нет обязательной платы за кап. ремонт ... только по решению собственников

[Александр7272]

в других городах как, не знаю ))
но пока ещё нет обязательной платы за кап. ремонт ... только по решению собственников

Уже во всю обсуждают, сделать его обязательным для всех домов, но деньги при этом будут оставаться не на вашем р/сч, а перечисляться в спец.фонд. Вернутся ли они когда-нибудь, вот в чем вопрос?

[Индрек]

Уже во всю обсуждают, сделать его обязательным для всех домов, но деньги при этом будут оставаться не на вашем р/сч, а перечисляться в спец.фонд. Вернутся ли они когда-нибудь, вот в чем вопрос?

там слишком много вопросов ))
да и неправильно это собирать в общий котёл какой-то непонятный, а тратить на тех, кого выберут
надо собирать в конкретном доме на конкретный дом ))

[Shure]

ООООО... ниКОДА.....

[Александр7272]

да и неправильно это

Это вы рассуждаете как собственник, а решение будут принимать чиновники которым нужен общий котел. Фонд содействия ЖКХ ликвидируют, будет фонд Кап.ремонта.

[Индрек]

будет такая же хрень как была с кап. ремонтом в Москве
кому-то сделали, а кому-то не сделали ... кому-то не то сделали, кому-то не так сделали
только радовало, что бесплатно
а так ещё и платить будут все-все-все и по-прежнему годами ждать кап. ремонта
уж лучше самим на себя собирать
по крайней мере, сделаем то и так, что и как нам хочется ... пусть и дороже даже

[Александр7272]

олько радовало, что бесплатно
а так ещё и платить будут все-все-все

Еще от суммы собранной отнимите РАСХОДЫ на содержание фонда. Басаргин себя не обделял: з/п+премия=24 000 000 в год. Кроме того один в поле не воин.