Смена арендаторов кафе

[Небухгалтер]

Суть вкратце такова: есть у нас арендатор кафе. Хотим вместо него посадить свою новую контору - тоже кафе. Сейчас ее зарегили. Теперь для того чтобы получить лицензию на алкоголь надо сделать долгосрочный договор аренды и зарегить его в ФРС. Сломал башку уже от мыслей как исхитриться чтобы само кафе не закрывать и процесс не прерывался, но при этом и договора аренды не пересекались и новый арендатор аккуратно так сменил старого. Речь именно о самой аренде. Может у кого есть соображения? Старый арендатор примет любое наше решение.

[Анжеличка]

субаренду сделайте

[Небухгалтер]

субаренду сделайте

С новым заключаем договор и новый старому сдает в субаренду. Так?

[MakZym]

С новым заключаем договор и новый старому сдает в субаренду. Так?

Наоборот: старый арендатор заключает с новым арендатором договор субаренды и сдает в аренду кафе с Вашего согласия

[Небухгалтер]

Наоборот: старый арендатор заключает с новым арендатором договор субаренды и сдает в аренду кафе с Вашего согласия

Не подходит ибо старого сливаем вообще. То бишь он дорабатывает пока мы аренду регистрируем и лицензию получаем и валит в туман.

[Анжеличка]

Не подходит ибо старого сливаем вообще. То бишь он дорабатывает пока мы аренду регистрируем и лицензию получаем и валит в туман.

вы не сможете зарегистрировать аренду на помещение которое уже в аренде. Вы можете либо 1) делать субаренду, регистрировать ее, а затем после оформления документации, расторгнуть договор аренды с существующим арендатором (который на все согласен) и напрямую заключить договор аренды с Субарендатором. Либо 2) сейчас расторгайте договор с существующим арендатором, ждите погашения записи об аренде в реестре и потом подавайте договор аренды с новым арендатором.
в первом случае вы дважды заплатите госпошлину - 30тыс. вместо 15 тыс.

[Небухгалтер]

У первого арендатора договор без регистрации ФРС. Он свою лицензию давно получал. Посему вроде с регистрацией договора на нового арендатора проблем не должно быть. И соответственно со старым расторгнуть не проблема. Только жаль 2 месяца (месяц на регитрацию новой аренды и месяц на получение лицензии) арендной платы терять и кафешку закрывать не хочется.Как кстати вариант заключить договор аренды с новым и сдать от нового на 2 месяца в субаренду старому?

[Mil-a]

Сначала надо расторгнуть со старым, а потом заключить с новым и новый будет сдавать старому на определенный срок, можно в один день