Принятие доплаты за площадь квартры по обмерам БТИ: что скажет СУД?

[bertka]

Добрый день,
Имеется следующая проблема.
Судом первой инстанции было отказано в признании права собственности на квартиру в виду того, что стоимость квартиры была оплачена по размерам проектной площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры. А как выяснилось из выписки технического паспорта БТИ (!предоставленной ответчиком на судебном разбирательстве) фактическая площадь квартиры оказалась больше на 0,3 кв. м.
Что можно предпринять истцам в месяц, который предназначен для апелляции? Либо оплатить эти 0,3 кв. м., тогда на каком основании суд примет это обстоятельство во внимание и примет ли, если уже решение об отказе было вынесено? Если доплатить за 0,3 кв. м. это можно сделать по дополнительному соглашению с инвестором? либо просто указав в назначении платежа наименование предварительного договора купли-продажи (в связи с тем что только на суде истец узнал о существовании фактических обмеров БТИ)?
Надеюсь на то, что кто-то уже сталкивался с такой проблемой и решение по ней было принято в пользу покупателя квартиры.
Заранее спасибо!
Р.С.: при этом согласно представленной выписке из технического паспорта БТИ инвестором, она датирована датой ранее даты заключения предварительного договора между сторонами. Что доказывает тот, факт что инвестор скрыл факт существования обмеров БТИ на дату заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

[Irusya]

при этом согласно представленной выписке из технического паспорта БТИ инвестором, она датирована датой ранее даты заключения предварительного договора между сторонами. Что доказывает тот, факт что инвестор скрыл факт существования обмеров БТИ на дату заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

суд дал оценку этому обстоятельству? вообще про это вы, как истцы, заявляли? застройщик против регистрации почему выступал, основания фактические (не юридические)? и в договоре площадь в предварительном как определялась и каков порядок "уточнения" в договоре прописан был?

[bertka]

суд дал оценку этому обстоятельству? вообще про это вы, как истцы, заявляли? застройщик против регистрации почему выступал, основания фактические (не юридические)? и в договоре площадь в предварительном как определялась и каков порядок "уточнения" в договоре прописан был?

Мы, истцы, заявляли в суде что выполнили свои обязательства полностью по оплате квартиры по проектной площади.

Ответчик же ссылался на то, что при заключении основного договора купли-продажи площадь учитывается не проектная, а по обмерам БТИ. Соответственно, обязательство по оплате не исполнено истцами полностью.

[Irusya]

вы на вопросы не ответили

[bertka]

вы на вопросы не ответили

По расхождению с датами - суд никак не отреагировал и думаю что не учел. Я этот факт позже дома исследовала и выявила. Решение получаю завтра.

[Irusya]

застройщик против регистрации почему выступал, основания фактические (не юридические)? и в договоре площадь в предварительном как определялась и каков порядок "уточнения" в договоре прописан был?

я из вас ничего вытягивать не буду)))

Я этот факт позже дома исследовала и выявила

понятно

[bertka]

[QUOTE=Irusya;53849191]я из вас ничего вытягивать не буду)))

застройщик против регистрации почему выступал, основания фактические (не юридические)? и в договоре площадь в предварительном как определялась и каков порядок "уточнения" в договоре прописан был? на это я ответила: Ответчик же ссылался на то, что при заключении основного договора купли-продажи площадь учитывается не проектная, а по обмерам БТИ. Соответственно, обязательство по оплате не исполнено истцами полностью. - это и было одно основание его возражений

[Irusya]

(в связи с тем что только на суде истец узнал о существовании фактических обмеров БТИ)?

удивительно другое. Как суд не затребовал кадастр непосредственно на судебное. площадь, указанная в нем - это и есть ваша "финальная" площадь, по результатам выявления которой и идут все взаиморасчеты. Пытаясь признать право - суд должен был принимать во внимание готовый объект, имеющий свои характеристики, а не те, которые были ДО заключения предварительного договора. Пока видно только то, что в процесс пошли "в чем были", не подготовив базу.
нужно решение суда читать, пока несостыковок много

[bertka]

я поняла Вас. Завтра будут более ясны причины отказа.

[Irusya]

...или требования заявили неправильные

[LegO NSK]

Р.С.: при этом согласно представленной выписке из технического паспорта БТИ инвестором, она датирована датой ранее даты заключения предварительного договора между сторонами. Что доказывает тот, факт что инвестор скрыл факт существования обмеров БТИ на дату заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Истец = инвестор?

По какой причине истец вообще пошел в суд? Ответчик отказывался подписать акт приема-передачи без оплаты 0,3 м2 ?

[bertka]

Истец = инвестор?

По какой причине истец вообще пошел в суд? Ответчик отказывался подписать акт приема-передачи без оплаты 0,3 м2 ?

Истец - покупатель квартиры
Ответчик же не хотел продлевать срок заключения Основного договора, хотя сам задерживал срок его заключения. По инициативе покупателей был продлен срок заключения основного договора с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2012. По истечение 3 квартал 2012 года Продавец квартиры не уведомил покупателей о возможности заключения основного договора, ни о продлении срока предварительного договора с переносом срока заключения основного договора.

[LegO NSK]

инвестор скрыл факт

Кто такой инвестор?

[bertka]

Инвестор - соинвестор, компания - продавец квартиры

[LegO NSK]

Инвестор - соинвестор,

Чем дальше в лес, тем больше непоняток.
Кто такой соинвестор? Какая у него роль в данной схеме?
У Вас договор какой? Точно ДКП? Не долевого участия в строительстве?

[bertka]

у нас предварительный договор купли-продажи квартиры, был заключен в 2010 году в августе - о заключении в будущем основного договора купли-продажи

[LegO NSK]

у нас предварительный договор купли-продажи квартиры, был заключен в 2010 году в августе - о заключении в будущем основного договора купли-продажи

В 2010 году дом еще строился или уже был сдан?

[B@lex]

у нас предварительный договор купли-продажи квартиры, был заключен в 2010 году в августе - о заключении в будущем основного договора купли-продажи

ух уж эти схемотозы наших уважаемы девелопЁров))) чего-то читаю и даже не знаю чего ответить ...
либо Вами требования заявлялись неверно ... либо инвестор такое решение оплатил ..., более вариантов придумать сложно ...
У Вас я так полагаю СОИ ...
Из ВАСа вот такая практика:
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2011 г. N 54
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ
ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА
ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.


Хотя ВАС для СОИ не указ))) у нас судебные системы в стране разные ...на практике

[bertka]

Спасибо....достаточно изучила судебной практики прежде чем составить и подать исковое...однако ситуация с признанием предварительного договора основным на деле совсем далека от положения Пленума ВАС...более результативны договоры соинвестирования без этапа по оформлению собственности на инвестора

[B@lex]

bertka, ну Вы тогда сообщите в связи с чем все-таки отказ ... потому как при предоставлении ответчиком результатов обмера возникает закономерный вопрос, а Истец знал о том, что по результатам обмера ... ДО заключения договора площадь немного больше ...и какую оценку суд даст этим обстоятельствам?

[LegO NSK]

Алексей, а что насчет этого?

11. Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.
Разъяснения, содержащиеся в настоящем постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи*1 Закона о долевом участии в строительстве.

[B@lex]

Алексей, а что насчет этого?

Олег, именно то, что написано в самом законе))) ст. 1, что на практике не привело к заключению застройщиками ДДУ с гражданами-инвесторами. А воз и ныне там.)))

[Irusya]

более результативны договоры соинвестирования без этапа по оформлению собственности на инвестора

у меня проскакивало в СОЮ по мотиву "...признание ПС - один из способов защиты права... бла-бла... исполнил свои обязательства в полном объеме, вот документы, контрагент не предъявлял иных претензий, однако... бла-бла... под арестом-в споре помещения не состоят..признайте право и мы пошли"
то, что вы не запрашивали у стороны производства документы, а узнали о них только в суде - огромный минус, но уже как есть.

Вы тогда сообщите в связи с чем все-таки отказ ...

плюсуюсь. Мутновато как-то)

[B@lex]

Ответчик же ссылался на то, что при заключении основного договора купли-продажи площадь учитывается не проектная, а по обмерам БТИ. Соответственно, обязательство по оплате не исполнено истцами полностью.

Может просмотрел чего-то. Вот застройщик на суде вытащил из рукава результаты обмера. Вы настаивали и суд устанавливал, что Вам о них известно до суда?

[Irusya]

Леш,

Я этот факт позже дома исследовала и выявила. Решение получаю завтра.