Капремонт лоджий в ТСЖ за счет дохода от аренды

[Индрек]

Извиняюсь, не я видимо не совсем разбираюсь в тонкостях, но по сути разница в потолке лоджии и плите перекрытия есть?) Разве это не тоже самое?)

Думаю отнести к материальным расходам. Считаете не пойдет?

потолок - это внутренняя отделка. а плита перекрытия - это то, что под отделкой
можно побелку менять, а можно трещину в плите заделывать. есть же разница =)

я думаю, что не подойдёт, т.к. не подходит под статью 254 НК РФ

[INKA030303]

Действительно разница))

А если подойти к обоснованию этих расходов с позиции того что, полученный доход от сдачи в аренду направлен на исполнения уставной деятельности ТСЖ в части поддержания первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышения. То есть ремонт фасада улучшает внешний вид МКД и тем самым расходы экономически обоснованы и направлены на исполнение уставной деятельности?

[Александр7272]

докажем если чо в уменьшение дохода от аренды?

Не докажете, эти расходы ни как не влияют на аренду, произведете вы их или нет, на аренде это не отразится. вот если бы вы сдавали в аренду фасад и в результате этого ремонта могли бы сдавать дороже, тогда бы зачли. Налоговая их не примет и это логично.

[INKA030303]

Александр, а если пойти по пути описанному мною в предыдущем посте? Мол, все эти затраты не противоречат уставной деятельности и направлены на ее исполнение.

[Индрек]

уставной деятельности ТСЖ в части поддержания первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышения

у ТСЖ разве есть такие задачи?
я про повышение рыночной стоимости недвижимости

[Индрек]

Мол, все эти затраты не противоречат уставной деятельности и направлены на ее исполнение.

Вы должны чётко различать коммерческую деятельность и некоммерческую
в качестве расхода по коммерческой деятельности это принимать нельзя, на мой взгляд
полученную прибыль после уплаты налогов можете направлять на уставную деятельность
но после налогообложения, а не до

а вообще это походит на попытку скрыть ремонт квартир за счёт средств ТСЖ

[Александр7272]

Мол, все эти затраты не противоречат уставной деятельности и направлены на ее исполнение.

Уставной деятельностью извлечение дохода не предусмотрено, т.ч. как правильно сказали можете направить их на ремонт, но после налогооблажения.

[INKA030303]

Теперь все ясно и понятно, Индрек и Александр.. Всем большое спасибо за участие. Вы мне очень помогли

[Индрек]

в НКО вообще сложно какие-либо затраты включить в расходы по коммерческой деятельности, к сожалению
если не брать чисто специфические затраты типа рекламы и т.п.
потому что считается, что НКО живёт за счёт взносов и т.п., и именно за этот счёт должна финансировать свои расходы

а при УСН эти затраты тем более сложно учесть в расходах, т.к. перечень расходов при УСН закрытый

но если будет проверка, то эти расходы 100% налоговая выкинет из деятельности по сдаче помещений в аренду