Продажа собственного здания находящегося на арендованном земельном участке

[Nika21]

Подскажите пожалуйста может ли собственник здания которое находится на арендованном земельном участке(срок договора аренды более 5 лет) продать это здание третьему лицу ? и как быть с договором аренды земельного участка переоформлять его или можно не переоформлять ?

[Луиза 5]

Да,собственник имеет право продать здание, если он владеет в единственном лице,и не требуется согласие на сделку: соучредителей,членов кооперативов и т.п.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке прописывается, кто и по какому праву является собственником земли, на котором расположен данный объект недвижимости.
Касательно земельного участка.
1.Новому собственнику необходимо получить от прежнего собственника здания доверенность на действующий договор аренды земли. В этом случае не придется оформлять договор аренды на свое имя. Когда время действия договора истечет, можно будет переоформить уже на себя. Данный вариант возможен в случае, когда договор аренды заключен на длительный срок (более пяти лет). При этом не нужно получать согласие арендодателя. Но уведомить его о том, что отныне новый собственник помещения являетесь доверенным лицом арендатора, обязаны. Это оговаривается в п.9 статьи 22 Земельного Кодекса России.
2. Также новый собственник может заключить договор аренды на свое имя (в этом случае необходимо, чтобы предыдущий договор был прерван бывшим собственником здания).

[Nika21]

Да,собственник имеет право продать здание, если он владеет в единственном лице,и не требуется согласие на сделку: соучредителей,членов кооперативов и т.п.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке прописывается, кто и по какому праву является собственником земли, на котором расположен данный объект недвижимости.
Касательно земельного участка.
1.Новому собственнику необходимо получить от прежнего собственника здания доверенность на действующий договор аренды земли. В этом случае не придется оформлять договор аренды на свое имя. Когда время действия договора истечет, можно будет переоформить уже на себя. Данный вариант возможен в случае, когда договор аренды заключен на длительный срок (более пяти лет). При этом не нужно получать согласие арендодателя. Но уведомить его о том, что отныне новый собственник помещения являетесь доверенным лицом арендатора, обязаны. Это оговаривается в п.9 статьи 22 Земельного Кодекса России.
2. Также новый собственник может заключить договор аренды на свое имя (в этом случае необходимо, чтобы предыдущий договор был прерван бывшим собственником здания).

Спасибо большое всё теперь понятно

[Акулов Д.В.]

Новому собственнику необходимо получить от прежнего собственника здания доверенность на действующий договор аренды земли. В этом случае не придется оформлять договор аренды на свое имя. Когда время действия договора истечет, можно будет переоформить уже на себя.Данный вариант возможен в случае, когда договор аренды заключен на длительный срок (более пяти лет). При этом не нужно получать согласие арендодателя. Но уведомить его о том, что отныне новый собственник помещения являетесь доверенным лицом арендатора, обязаны. Это оговаривается в п.9 статьи 22 Земельного Кодекса России.
2. Также новый собственник может заключить договор аренды на свое имя (в этом случае необходимо, чтобы предыдущий договор был прерван бывшим собственником здания).

откуда такие сведения почерпнули?
А как же это -
согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, устанавливается, что:
«При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
Согласно, ч. 1 ст. 552 ГК РФ, следует, что:
«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.»
Часть 3 указанной статьи ГК РФ, регулирует, что:
«Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»
зачем рекомендовать человеку, если сами до конца не разобрались?

[Nika21]

откуда такие сведения почерпнули?
А как же это -
согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, устанавливается, что:
«При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
Согласно, ч. 1 ст. 552 ГК РФ, следует, что:
«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.»
Часть 3 указанной статьи ГК РФ, регулирует, что:
«Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»
зачем рекомендовать человеку, если сами до конца не разобрались?

Так что же мне делать ? Можно продавать или нельзя ? и какие документы следует подготовить ?

[Акулов Д.В.]

Nika21,
1. конечно можно
2. Договор купли-продажи здания, в котором указываете, что оно расположено не земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды на основании Договора аренды ЗУ №---, от "__"_____20__г. заключенного между Продавцом и "Собственник ЗУ". права аренды которого в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст 552 ГК РФ переходят на тех же условиях в полном объеме на Покупателя с момента регистрации сделки.
3. Подписываете между Вами Вашим Арендодателем и Покупателем доп. соглашения к договору аренды согласно которого, с даты регистрации сделки все права и обязанности арендатора по договору аренды ЗУ с вас, переходят на покупателя в полном объеме.

[Nika21]

Nika21,
1. конечно можно
2. Договор купли-продажи здания, в котором указываете, что оно расположено не земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды на основании Договора аренды ЗУ №---, от "__"_____20__г. заключенного между Продавцом и "Собственник ЗУ". права аренды которого в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст 552 ГК РФ переходят на тех же условиях в полном объеме на Покупателя с момента регистрации сделки.
3. Подписываете между Вами Вашим Арендодателем и Покупателем доп. соглашения к договору аренды согласно которого, с даты регистрации сделки все права и обязанности арендатора по договору аренды ЗУ с вас, переходят на покупателя в полном объеме.

Спасибо за консультацию

[B@lex]

1.Новому собственнику необходимо получить от прежнего собственника здания доверенность на действующий договор аренды земли. В этом случае не придется оформлять договор аренды на свое имя. Когда время действия договора истечет, можно будет переоформить уже на себя. Данный вариант возможен в случае, когда договор аренды заключен на длительный срок (более пяти лет). При этом не нужно получать согласие арендодателя. Но уведомить его о том, что отныне новый собственник помещения являетесь доверенным лицом арендатора, обязаны. Это оговаривается в п.9 статьи 22 Земельного Кодекса России.
2. Также новый собственник может заключить договор аренды на свое имя (в этом случае необходимо, чтобы предыдущий договор был прерван бывшим собственником здания).

Новости права)))

[Акулов Д.В.]

B@lex, кардинально новое прочтение закона и предлагаемая к применению практика по нему!