Паспорт БТИ

[andrey123]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста по паспорту БТИ.
Ситуация: Выбрал квартиру, пришел на предварительный договор, посмотрел имеющиеся документы.
Паспорт БТИ за 2003 год, хозяева сделали перепланировку в однокомнатной квартире. Стены несущие не трогали.
В туалете сделали подогрев пола с помощью горячей воды, то есть от полотенцесушителя сделали разводку под пол.
На плане БТИ все переделки видны и квартира "на глаз соответствует плану". Особых сомнений не вызывает.
Тут риэлтор мне и говорит, что для заключения сделки - паспорт БТИ не нужен, как это было раньше.
У продавцов паспорт 2003 года уже со всеми переделками есть, но нету проектных документов.
Вот и возник вопрос - нужно ли заказывать план БТИ новый или же он не нужен и проблем потом не будет?
Еще вопрос про проводку подогрева пола с помощью горячей воды - это перепланировка или нет?
Заранее спасибо!

[Leila]

Еще вопрос про проводку подогрева пола с помощью горячей воды - это перепланировка или нет?

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
"Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения."

[Солнечная Зайка]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста по паспорту БТИ.
Ситуация: Выбрал квартиру, пришел на предварительный договор, посмотрел имеющиеся документы.
Паспорт БТИ за 2003 год, хозяева сделали перепланировку в однокомнатной квартире. Стены несущие не трогали.
В туалете сделали подогрев пола с помощью горячей воды, то есть от полотенцесушителя сделали разводку под пол.
На плане БТИ все переделки видны и квартира "на глаз соответствует плану". Особых сомнений не вызывает.
Тут риэлтор мне и говорит, что для заключения сделки - паспорт БТИ не нужен, как это было раньше.
У продавцов паспорт 2003 года уже со всеми переделками есть, но нету проектных документов.
Вот и возник вопрос - нужно ли заказывать план БТИ новый или же он не нужен и проблем потом не будет?
Еще вопрос про проводку подогрева пола с помощью горячей воды - это перепланировка или нет?
Заранее спасибо!

Если на плане БТИ нет "красных линий" и конфигурация помещения соответствует плану, то скорее всего, перепланировка уже узаконена. Проектные документы продавец может Вам и не предоставлять. На сделку может потребоваться только кадастровый паспорт, если документы на квартиру старые и кадастровый номер объекта не внесён в базу Росреестра.

[Irusya]

Проектные документы продавец может Вам и не предоставлять

..но крайне желательно их иметь, ибо все последующие претензии будут проблемой собственника

[Солнечная Зайка]

Согласна. Но, к сожалению, контрагенты не всегда отдают документы, иногда просто из вредности, хотя они им уже не нужны.

[Аноним]

вопрос про проводку подогрева пола с помощью горячей воды - это перепланировка или нет?
Заранее спасибо!

это запрещённое действие
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления не допускается

[vaz]

В туалете сделали подогрев пола с помощью горячей воды, то есть от полотенцесушителя сделали разводку под пол.

проблем потом не будет

Когда затопите соседей - вот тогда точно проблемы будут и немалые.
Потому-что - данные работы незаконны, выполнены неизвестно кем и неизвестно из каких материалов, учитывая скачки давления в наших сетях (сила гидравлического удара приходящаяся на проводку малого диаметра возрастает в несколько десятков раз - это проходят на уроке физике в 7 или в 8 классе средней школы) разрушение самого слабого элемента этой конструкции вопрос времени.