Умирает один из продавцов незадолго до сделки

[Аноним]

Добрый день!
Я собралась покупать квартиру. Продавцы - муж и жена, общая совместная собственность. Заключили договор задатка. Муж-продавец является инвалидом, в понедельник выписал доверенность на продажу квартиры на имя своей жены. Договорились в субботу провести сделку в регпалате, но во вторник муж-продавец умирает. Соответственно доверенность недействительна, квартира должна делиться по наследству между женой и их двумя совершеннолетними детьми. Продавцы адекватные, хотят побыстрее продать квартиру. Вопросы:

1. Риски для покупателя, если провести сейчас сделку купли-продажи? Ведь регпалата не знает, что доверенность недействительна.
2. Или может попробывать через суд признать прижизненное желание мужа-продавца продать квартиру?

Не возможности ждать полгода для открытия наследства!

[Irusya]

1. Риски для покупателя, если провести сейчас сделку купли-продажи? Ведь регпалата не знает, что доверенность недействительна.

ничтожная сделка. Право-дееспособность собственника доли прекращены смертью

2. Или может попробывать через суд признать прижизненное желание мужа-продавца продать квартиру?

если делать нечего - пробуйте)))

Не возможности ждать полгода для открытия наследства!

подайте желаемый иск в суд, чтобы было веселее))))

[CHek]

Полгода ждать не нужно, к нотариусу нужно обращаться сейчас, если придут через полгода, то тогда им придется, через суд. см. ГК РФ часть 3

Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
(гл. 64, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.06.2012))

[Аноним]

Полгода ждать не нужно, к нотариусу нужно обращаться сейчас, если придут через полгода, то тогда им придется, через суд

о чём Вы?!
тут проблема совершенно в другом

[CHek]

Не возможности ждать полгода для открытия наследства!

А вы ??, ОБЪЯСНИТЕ В ЧЕМ?????

[Аноним]

тут проблема потенциального покупателя, а не проблема наследника
почитайте что ли, прежде чем отвечать

[CHek]

Аноним, Вы хоть какое то имя себе возьмите хотя бы Аноним 12345, а то есть аноним, наверное вы, который дает советы " ПИСАТЬ в прокуратуру" Ну я не прав, не понял, иногда туго до меня доходят ответы, особенно "анонимов", или вы тот аноним, что задал вопрос? Если вы задали этот вопрос то вам уже четко по пунктам ответила
Irusya,

[Irusya]

Irusya

я здесь, с дефибриллятором
автор - не наследник. Автор хочет вопреки сложившимся обстоятельством купить имущество. А ты рассказываешь, как им вступить в наследство

[CHek]

Irusya,
Автор аноним, далее опять аноним, так не поймешь тот же аноним, или другие, здесь много анонимов, которые дают советы, обратившимся с вопросом, так иногда не понятно, один и тот же это или разные. Про автора я понял, но он спрашивает, "Не возможности ждать полгода", я ответил.

[Аноним-Автор]

Спасибо всем за ответы. Я тот аноним, который автор вопроса) Сегодня встречались с наследниками (женой и двумя детьми умершего), думали как быть дальше. Они очень сильно хотят продать сейчас квартиру, я очень хочу купить ее сейчас. Можно сейчас им вступить в права наследования и продать мне эту квартиру хотя бы в течение ближайших двух=трех недель?

[Irusya]

Можно сейчас им вступить в права наследования и продать мне эту квартиру хотя бы в течение ближайших двух=трех недель?

вступить можно.
Но свидетельство получат не раньше, чем через 6 месяцев. Я не встречала никогда такого, чтобы нотар добровольно этот срок сокращал))))
заключите предварительный договор, например, и не выдумывайте себе проблемы

[Аноним-Автор]

вступить можно.
Но свидетельство получат не раньше, чем через 6 месяцев. Я не встречала никогда такого, чтобы нотар добровольно этот срок сокращал))))
заключите предварительный договор, например, и не выдумывайте себе проблемы

1) Продавцам сейчас уже необходимы деньги за эту квартиру (они в долевку вкладывают).
2) Да и будет ли предварительный договор иметь силу, при условии, что продавцы-наследники не имеют пока права распоряжаться данной квартирой (до момента получения свидетельства)?

[Irusya]

1) Продавцам сейчас уже необходимы деньги за эту квартиру (они в долевку вкладывают).

2) Да и будет ли предварительный договор иметь силу, при условии, что продавцы-наследники не имеют пока права распоряжаться данной квартирой (до момента получения свидетельства)?

при грамотном оформлении:
1. их можно будет передать;
2. да, будет

[Аноним-Автор]

при грамотном оформлении:
1. их можно будет передать;
2. да, будет

1. А можно по-подробнее про грамотное оформление?
2. Я смогу после подписания договора вьехать в квартиру и начать делать ремонт?

[Irusya]

1. А можно по-подробнее про грамотное оформление?

1. можно. Но зачем?
Самостоятельно я вам крайне не рекомендую "составлять бумажки", а юрист, к которому вы в реале обратитесь, может предложить свои способы.
2. на свой страх и риск. До момента заключения основного договора и схлопывания расчетов - оформления права (где субъектом будете вы)
ИМХО

[Аноним-Автор]

1. можно. Но зачем?
Самостоятельно я вам крайне не рекомендую "составлять бумажки", а юрист, к которому вы в реале обратитесь, может предложить свои способы.
2. на свой страх и риск. До момента заключения основного договора и схлопывания расчетов - оформления права (где субъектом будете вы)
ИМХО

спасибо, будем думать-решать