Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Прошу подскажите как правильно быть в такой ситуации – имеется инициативная группа граждан желающая обустроить часть детской площадки во дворе жилого дома в г. Краснодаре. Известно что земля под жилым домом не приватизирована, существует ТСЖ. Мы правильно понимаем что поскольку существует ТСЖ в его компетенции находится решение вопросов об согласовании на такую реконструкцию? Местная архитектура и администрация открестились. Спасибо.
это не имеет значения, земля под МЖД общее имущество многоквартирного жилого дома в силу закона! Соответственно только собственники помещений в этом МЖД могут распоряжаться (с учетом установленных ограничений) принадлежащим им имуществом!Сообщение от Аноним
все мы сегодня гвинейцы
Спасибо за ответ. Но вопрос - куда непосредственно обращаться с заявлением - ТСЖ? И в результате обращения должно состояться собрание собственников квартир в доме или решение о разрешении реконструкции может быть принято единолично председателем ТСЖ?
а вы уверены, что это земля принадлежит собственникам помещений в МКД?
вы ведь хотите обустраивать землю во дворе дома, а не под самим домом
не факт, что двор тоже принадлежит собственникам помещений в МКД
это можно узнать, только если сформирован и оформлен ЗУ
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ п. 4
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Считаю что поскольку наш дом стоит в форме буквы «п» и земельный участок внутри него то он подпадает под определение п. 4 ст. 36 ЖК РФ
не факт
ЗУ тоже может быть П-образной формы
и внутри этой П могут быть объекты, не предназначенные исключительно для данного дома
Согласен что не факт подскажите как узнать точно.
формировать и оформлять ЗУ
тогда будут точно известны его границы и т.п.
за чей счет вы это предлагаете делать?, а как быть с тем что ЗУ может быть уже сформирован и границы его определены автор вопроса просто не знает об этом?
все мы сегодня гвинейцы
Хорошая идея, НО провести такие масштабные мероприятия только ради обустройства детской площадки думаю черезмерно затратно. Как Вы считаете какие иные варианты существуют по определению границ?
если ЗУ сформирован и определён, то тогда надо просто узнатьза чей счет вы это предлагаете делать?
за счёт того, кому это надо
ваша группа чего вообще хочет-то?
сделать что-то или заставить кого-то сделать что-то?
отличная мысль - не подскажите как?
генерал-очевидность...
все мы сегодня гвинейцы
ну, раз вам не дано видеть такие очевидности
запросить сведения в соответствующей организации, которая заведует земельным учётом
Спасибо за ваши ответы.
Наша группа хочет следующего - самостоятельно и за счет собственных средств провести реконструкцию детской площадки во дворе. Заставлять никого не хотим, все сделаем сами и за свои деньги, наш интерес - все по закону, то имущество которое установим на детской площадке доступно всем бесплатно для использования, но находится в нашей собственности.
площадка имеющаяся кем-то когда-то уже оборудована?
или там "чисто поле", условно говоря?
Аноним, видите ли, если вы не знаете ответа на поставленный вопрос, кроме указания на очевидные банальности (типа: "тому, кому это надо", "запросить у того кто этим ведает"), то лучше, наверное, воздержаться от дачи таких бесполезных по-сути, рекомендаций!
все мы сегодня гвинейцы
Оборудование на площадке имеется, но сильно изношено и требует замены, ремонта.
ну вот и воздержитесь от бесполезных комментариев
указывайте дома маме на кухне, а мне не надо
я и без этого прекрасно обойдусь
кто ставил его?
вы ж его демонтировать будете
или оно бесхозное?
Дом построен во времена СССР. Оборудование было установлено в то время. У кого сейчас на балансе пока неизвестно.
именно об этом и вас и прошу...
мою маму оставьте в покое, она вас никоим образом не касается здесь, равно как и я здесь не затрагивал никаких ваших родственников...
Хамство не приветствуется нигде, но на разумную и обоснованную критику нормальный человек реагирует, как правило адекватно и без агрессии...
все мы сегодня гвинейцы
за собой следите, а не за мной
ничего по существу вы тут не написали, чтоб нос задирать
и ещё вдогонку: если бы был сформирован и оформлен ЗУ, то собственники квартир в МКД платили бы земельный налог
поэтому скорее всего ЗУ там не оформлен
Автору вопроса: обычно при муниципалитетах/районных управах существуют комитеты/комиссии по благоустройству (они могут по разному в разных местах называться, но смысл именно такой), в ведении которых и находиться ваш вопрос. ИМХо вам нужно начать именно с них, т.е. обратится к ним за разъяснениями порядка и условий согласования реконструкции имеющейся у вас на придомовой территории детской площадки.
все мы сегодня гвинейцы
Прошу уважаемые, не ругайтесь в теме, мне неприятно что косвенно стал причинной ссоры между вами....
В администрацию обращался они отправляют в управляющую компанию. Но у нас есть ТСЖ. Получается дилема между ТСЖ и управляющей компанией.
Нет здесь дилеммы никакой: и управляющая компания и ТСЖ - это просто способы управления многоквартирным жилым домом, есть еще самоуправление. Обращайтесь в Ваше ТСЖ - у них должны быть документы содержащие перечень общедомового имущества МЖД. Если в общедомовое имущество Вашего МЖД территориально входит по их данным детская площадка, то ставьте вопрос о необходимости ее реконструкции и принимайте решение по этому вопросу.
все мы сегодня гвинейцы
УК (ТСЖ) должна этим заниматься только если ЗУ сформирован, оформлен и входит в состав общего имущества МКД
в вашем случае этого нет, похоже
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием