 |
Здравствуйте.
Хотим стать собственником садового участка. Участок заброшен уже 7 лет, взносы не платятся, мусором засыпан и т.д. Председатель тоже не против, чтобы у сада появился новый хозяин.
Мы навели справки о настоящем хозяине: исполнительные производства по долгам за кредиты, алименты; алкоголик или наркоман; директор многих фирм.
Вообщем, вопрос:
1. Возможно ли каким-то образом оформить участок на другое лицо при отсутствии собственника?
2. Или все-таки искать надо хозяина сада?
Последний раз редактировалось vzletcom2006; 08.05.2013 в 21:02.
у пропавшего участок оформлен в собственность?
кто ищет, тот...
мы точно не знаем.
Сегодня ездили по адресу проживания хозяина (у него дом в деревне), нам соседи сказали, что дом арестован судебными приставами, а сам он уже полгода не появляется. Причем этот дом он успел продать нескольким людям, а документы так никому и не передал. Ну, это к сведению.
Вообщем, мы сделали вывод, что если бы сад был в собственности, то приставы и его арестовали бы, наверное. Хотя сомневаемся, конечно.
А не боитесь,что и сад он продал уже нескольким людям?Сообщение от vzletcom2006
Как же он наркоман, директором многих фирм работал?Или просто за деньги был подставным?
Закажите выписку из ЕГРП - нужен точный адрес участка (предоставит председатель) и кадастровый номер участка (определить по кадастровому плану территории КПТ тоже у председателя).
Если права были зарегистрированы после 1998 года, сведения должны быть. Здесь вы уже ничего без собственника сделать не сможете (сейчас).
Если права не были зарегистрированы до 1998 года, узнавайте у председателя на каком основании был выделен участок. Если не в собственность, то вы можете получить этот участок решением общего собрания членов СНТ.
Можно начать пользоваться этим участком (с разрешения СНТ), ориентируясь на ст. 234 ГК РФ. Не думаю, что ваш хозяин в его положении будет бодаться за участок. Я бы попробовала такой путь.
Регистрация прав и сделок по Москве и МО. Грамотно.
spiroksi, спасибо. Я сегодня с юристом консультировалась, она мне тоже самое сказала.
нужно понимать еще то, что участок может быть обременен 150 раз. И в ЕГРП записи может не быть. Может быть вынесено Определение, которое "не дошло", но по факту суд. акт будет по участку
это как?
в качестве обеспечения в суде
в качестве меры пристава
я просто откатывала подобную сделку назад, когда судья вынес определение о наложении ареста и регистрацию в ЕГРП, но определение не направили вовремя. Скотина-должник успевает в этот промежуток слить недвижку подконтрольному лицу. Чтобы вернуть это все назад - подавался иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Долго и муторно это все
а, ну да, нам председатель что-то такое говорил...
И, как быть в таком случае?
"покупать" участок. Ибо наложить могли тока на собственность мне видица
но если там обременения уже лежат, то...)))
Тут вот как дело обстоит (я в начале немного не правильно написал, т.к. не все знала на тот момент):
На самом деле, хозяин участка (который указан в карточке СНТ) уже много лет как умер, его жена тоже умерла, но у них есть ребенок (37 лет). Историю настоящей жизни которого я описала выше.
Вот.
Мы заказали копию дубликата акта на земельный участок и выписку...
"доктор, у меня болит глаз. В смысле, живот")))
права надо устанавливать для начала. Потом риски оценивать. "Самозахват" сейчас не лучшим вариантом мне видица при наличии наследников первой очереди и возможности потенциальной восстановить срок
да, мы это понимаем.
заказали копию гос. акта на земельный участок и выписку.
в начале 90-х моим родителям от предприятия был выделен садовый участок. пользовались пару лет,потом не было возможности им заниматься, в 1995-1997г получали какое то письмо о том, что садовое товарищество лишило нас этого участка,за непосещение и не уплату взносов...(на руках никаких док-в по этому участку нет) можем ли мы сейчас на него каким то образом претендовать? с чего следует начать?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием