Налог на имущество физ. лиц

[Аноним]

Добрый день!
Я как физическое лицо в 2012 г. купила небольшое помещение 38 м2. Использую его в предпринимательской деятельности. Сейчас пришел налог на имущество за 2012 г. - почти 50 тысяч. Причем, кадастровая стоимость в расчете налога указана на порядок выше той, за которую я это помещение купила.
1. можно ли каким-то образом снизить кадастровую стоимость, принеся в налоговую договор купли-продажи или еще какие-то документы?
2. можно ли освободиться от уплаты налога, учитывая, что я ИП на УСН 6%? (ведь в 6% включен уже налог на имущество?)
Спасибо!

[Над.К]

Так надо было в налоговую принести документы, что помещение используется в предпринимательской деятельности и они бы не начисляли налог. Идите в налоговую с документами и добивайтесь перерасчета

[Аноним]

а какие это подтверждающие документы? просто информационное письмо или что?
и вопрос про кадастровую стоимость - можно ли ее уменьшить?
возможно буду продавать это помещение. если я сейчас докажу, что оно используется в предпринимательской деятельности, то придется платить со всей суммы продажи 6% (я ИП на УСН с дохода). а если буду продавать как физ. лицо, то смогу уменьшить доход от продажи на сумму покупки и заплатить 13% с разницы (правильно?)

[Над.К]

Ну не знаю какие, это надо спрашивать в Вашей налоговой
Вопрос про кадастровую стоимость не относится к налоговым вопросам. И поэтому явно не в этот раздел

если я сейчас докажу, что оно используется в предпринимательской деятельности,

А так и так придется. От уплаты налога на имущества налог с продажи никак не зависит

[ZZZhanna]

кадастровая стоимость в расчете налога указана на порядок выше той, за которую я это помещение купила.

Кадастровая стоимость заивсит от назначения недвижимого имущества, и с ценой покупки/продажи никак не связана. Даже если это рыночная цена.

[Аноним]

Кадастровая стоимость заивсит от назначения недвижимого имущества, и с ценой покупки/продажи никак не связана. Даже если это рыночная цена.

ясно, спасибо) но как-то неправильно, что кадастровая цена выше рыночной.

[Аноним]

А так и так придется. От уплаты налога на имущества налог с продажи никак не зависит

А если бы я купила помещение, не использовала его, и захотела продать, то какой был бы налог с продажи? 13% с разницы между продажей-покупкой или все равно 6% со всей стоимости продажи?

[Над.К]

Если помещение бы не использовалось в предпринимательской деятельности, то продажа его не облагась бы предпринимательским налогом.

[Anber]

Подскажите, у ИП куплено 2 помещения.
Одно - сдается, платятся все налоги.

Второе - планировалось сделать оздоровительный центр. Но согласовать перепланирование не удается уже несколько лет.
Помещение не используется как жилое (подвал), оно куплено именно в предпринимательских целях.
Чем можно подтвердить в ИФНС, что платить налог на имущество он не должен (ИП на УСН)?


P.S. ИФНС уже выставило через приставов требование по уплате налога на имущество за 2011

[Andyko]

однозначно, что точного рецепта не будет и что налоговики будут считать, что имущество не используется в предпринимательской деятельности и потому налог будут требовать;
можно попытаться обложиться перепиской какой нибудь по поводу перепланировки как вариант

[Anber]

однозначно, что точного рецепта не будет и что налоговики будут считать, что имущество не используется в предпринимательской деятельности и потому налог будут требовать;
можно попытаться обложиться перепиской какой нибудь по поводу перепланировки как вариант

Спасибо.
Есть план подвала, где указано, что высота 1.6 м. Планировалось заглубить, но для этого нужно согласие ВСЕХ жильцов дома, а его уже несколько лет не получить((( - т.е. просто не реально.
Не знаю как быть, вижу два пути:
1) попытаться написать объяснительную, что все планы благоустройства зашли в тупик, приложив план. И это помещение - абсолютно "мертвая душа".
2) сделать фиктивный договор аренды на 1 руб. и сдавать его за один рубль(((

[Andyko]

ну да
к сожалению, у вас выбор между честным и эффективным способом