Сплит-система в счет аренды

[Аноним]

Добрый день! По договору аренды нежилого помещения арендатор производит за свой счет улучшения (в т.ч. устанавливает сплит-систему), а арендодатель стоимость этих улучшений включает в сумму арендных платежей. Как правильно перевыставить счет-фактуру на сплит-систему? Арендатор и арендодатель на УСН.

[Зета]

Продать. И взаимозачет.

[Аноним]

купили с НДС. как перевыставить документы, с НДС или без?

[Зета]

Без НДС. Вы же на УСН

[Аноним]

спасибо!

[8марта]

Добрый день! По договору аренды нежилого помещения арендатор производит за свой счет улучшения (в т.ч. устанавливает сплит-систему), а арендодатель стоимость этих улучшений включает в сумму арендных платежей. Как правильно перевыставить счет-фактуру на сплит-систему? Арендатор и арендодатель на УСН.

а не проще сделать так:
1. в договоре аренды указать, что все неотделимые без вреда улучшения остаются в собственности арендодателя
2. уменьшить на эту сумму и на какой-то период арендный платеж

Но поскольку стоимость аренды уже была с учетом того, что этой системы не существовало, то наличие этой системы в помещении - увеличивает стоимость аренды, поскольку улучшаются характеристики сдаваемого.

[Лёнка]

остаются в собственности арендодателя

для этого они должны в эту собственность попасть..

[8марта]

для этого они должны в эту собственность попасть..

по окончании аренды составляется акт прием-сдачи, легализируйте.
а в течение аренды он принадлежит арендатору.

не понимаю зачем покупать у арендатора кондиционер? сдается помещение, а это относится к оборудованию, которым пользуется арендатор. Если он, к примеру, поломает его - сам его и чинит. А если это ваше, то чините вы и только затем требуете компенсации цены.
для чего такие хлопоты? А если он захочет сейф купить для своих нужд и замуровать его в стену?

Оборудование в помещении - это отдельное имущество и за него надо брать залог, мало ли как пользуются им.

Другое дело, если арендатор купил пользовался и затем выезжает, ему некуда все это забирать и хочет с вас копеечку, вам вроде тоже выгодно, в таком случае стоит договорится, что если оборудование было в бережном использовании и сдается работоспособным, с паспортом, гарантиями (если ещё есть), то по остаточной цене можно выкупить.
Как я сдаю, так я прошу забрать свое имущество и заделать дырки А при сверлении (порча поверхности фасада) - получите прежде разрешение от ЖКХ . Вдруг свалится на кого или претензии.

Да и следующий арендатор не факт, что будет беречь ваше оборудование и опять головная боль.