Расходы на укрепление фундамента арендованного имущества

[kristel]

Здравствуйте,
Очень нужна помощь в следующем вопросе:
Предприятие (ООО) на ОСНО арендует нежилое помещение (гараж) у ИП (на УСН).
Договор заключен на срок менее 1 года и ежегодно пролонгируется.
По договору аренды арендатор обязан проводить текущий и капитальный ремонт самостоятельно, расходы на ремонт арендодателем не возмещаются.
У нежилого помещения появилась необходимость проведения работ по укреплению фундамента (он стал разрушаться), в связи с нарушением правил эксплуатации арендатором этого помещения (проведена строительная экспертиза).

ООО проводит эти работы с помощью подрядной организации.

Как правильно учесть такие расходы в бухгалтерском учете?
Являются ли такие работы неотделимыми улучшениями, которые необходимо амортизировать,и как тогда определить срок полезного использования и амортизационную группу,если в классификаторе основных средств нет ничего подходящего.

Спасибо всем откликнувшимся!

[mvf]

Это капитальный ремонт.

[kristel]

Это капитальный ремонт.

Капитальный ремонт и неотделимые улучшения тесно связаны...
Есть решения судов,указывающие на то, что Капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением.
Значит только через амортизацию?

[mvf]

Скорее да, чем нет.

[kristel]

Скорее да, чем нет.

Хотелось бы обойтись без нее)))
Ведь тогда это уже и объект налогообложения по налогу на имущество.