Нескончаемые проверки по 54 ФЗ

[м.с.кузнецова]

У нас такая ситуация, ООО,розничная торговля, юр адрес и фактический не совпадают, т.к. фактический арендодатели до сих пор не смогли вывести из жилого фонда, хотя обещали еще 20 февраля 2013г, о чем составлено допсоглашение.
касса зарегистрирована по юр. адресу.
Первая проверка приходила 6.08 оштрафовали за несоответсвие адреса, сегодня 23.10 пришла уже вторая и опять составили акт по тому же нарушению.
Насколько это правомерно так постоянно приходить? и как можно выйти из ситуации, может как-то кассу иначе зарегистрировать?
Совсем нет идей, и каждый месяц по 30-40 тысяч штрафа тоже получать не хочется!

[Над.К]

Хоть каждый день могут приходить.

[м.с.кузнецова]

это здорово конечно! но есть ли какой-то выход? потому что арендодатели нам этих документов так и не дают!

[Над.К]

Выход - сменить точку торговли. Вы, получается, торгуете в жилом помещении. Что вообще-то запрещено

[м.с.кузнецова]

Точку не сменить с арендодателем подписан отвратнейший договор на 3 года, при расторжении теряем 540 тысяч рублей.
плюс сделан ремонт почти на миллион.

Про то, что это запрещено - тоже знаем. но как бы генеральный директор, такой генеральный!
А нет ли возможности как-то переносную кассу зарегистрировать? ну или что бы она переносная была? ну или что-то такого плана?

[Над.К]

Точку не сменить с арендодателем подписан отвратнейший договор на 3 года, при расторжении теряем 540 тысяч рублей.

Очень интересно. И как же ФРС зарегистрировала договор на жилое помещение, представляемое для торговли?

[м.с.кузнецова]

никак, договор в регистрационной палате не зарегистрирован, но подписан на 3 года без права расторжения со стороны арендатора.

или данный момент, что договор не является официально зарегистрирован в суде может послужить веским основанием для его расторжения и возврата депозита? Есть ли какие-то точные сроки для данной регистрации? и предусмотрены ли штрафы?

А все-таки ФРС не может зарегистрировать договор аренды на жилое помещение предоставленное для торговли??

[Анжелика Ник]

м.с.кузнецова, а для каких целей по договору может использоваться помещение?

[м.с.кузнецова]

Анжелика Ник, "для пользования в соответствующие с действующем законодательством"...

[Над.К]

никак, договор в регистрационной палате не зарегистрирован, но подписан на 3 года без права расторжения со стороны арендатора.

Значит договор недействительный. ст.651 ГК

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФРС не может зарегистрировать договор аренды на жилое помещение предоставленное для торговли??

Не может

[м.с.кузнецова]

Над.К, и как-то нам это может помочь?
или никак? просто распрощаться и забыть о деньгах? они же могут просто сказать до свиданья! спасибо за деньги!

[Над.К]

Над.К, и как-то нам это может помочь?

Тем, что Вы завтра же можете сказать арендодателю до свидания и взыскать с них всё, что Вы им заплатили

[Над.К]

Кстати, Вы понимаете, что Вы не можете взять в расходы ни арендную плату, ни расходы на ремонт помещения?

[м.с.кузнецова]

Над.К, а не подскажите к кому можно обратится или что почитать подробнее о том, что они действительно никак не могли зарегистрировать этот договор, не смотря на их расплывчатую формулировку о том, что "помещение передается для использования в соответствии с действующем законодательством".
и почему мы можем вернуть эти деньги? как ошибочные платежи?? на что опираться?

[м.с.кузнецова]

теперь понимаю! но налог с 2млн будет гораааздо меньше годовой арендной платы им + депозит!

[Над.К]

что они действительно никак не могли зарегистрировать этот договор,

Согласно Жилищному кодексу жилые помещения презначены для проживания. А не для торговли. ФРС не может зарегистрировать договор на аренду жилого помещения для нежилых целей.

и почему мы можем вернуть эти деньги?

Потому что они переведены по недействующему договору. У Вас нет договора аренды.

но налог с 2млн будет гораааздо меньше годовой арендной платы им + депозит!

Это я вообще не поняла

[м.с.кузнецова]

Над.К, спасибо большое! Вы очень сильно помогли!