Имущественный вычет при строительстве дома и его отделке

[Пытаюсь понять]

Добрый день. Построили с мужем дом. Дом оформлен на меня, участок под застройку тоже. Свидетельства о собственности получили. Чеки на строительство и отделку сохранены. Какой вычет я могу получить, за какие года можно приложить чеки, если подавать до 31.12.2013г. и какие документы нужны для представления в налоговую? Часть расходов оплачивал муж со своей карточки - эти расходы можно подать на вычет или только те, где фигурирую я, либо чеки без имени? И еще один момент - дом построен в Калининграде, а прописка моя в Смоленске - подавать в смоленскую налоговою, именно по месту регистрации физлица? только я могу подать на вычет? муж не приделах, если все оформлено на меня одну? можно как-то послать по почте или по СБИСу (у нас несколько ООО)? Заранее большое спасибо.

[Пытаюсь понять]

Помогите пожалуйста!

[Ольга_68]

1)

за какие года можно

смотря когда подписано свидетельство о праве собственности

2)

Какой вычет я могу получить

2 000 000 (если стоимость выше) или в пределах суммы (если ниже)

3)

какие документы нужны

1) справка 2-НДФЛ
2) копии всех чеков + иногда просят копию сметы
3) копию свидетельства о праве собственности
4) если был ипотечный кредит, то копию договора
5) копию паспорта
6) заявление на возврат
ну и саму декларацию, естественно

4)

муж не приделах

не при делах

5)

по почте или по СБИСу

если СБИС оформлен на Вас, как на физ.лицо, то можно и через него,
в противном случае - по почте - ценным письмом с описью.
Отправлять надо туда, где прописаны

[Пытаюсь понять]

спасибо за ответ. Те расходы, которые оплачивал муж со своей карточки, я не могу включить в вычет?

[Пытаюсь понять]

и что-то говорят про то, что где-то должно быть прописано, что изначально требовался ремонт дома. Но это ведь при покупке готового или незавершенного дома, а мы строили с нуля. Как это доказать - что сами строили - разрешение на строительство какое-то приложить? И еще - приобретение земельного участка под дом можно включить в вычет и какие на него документы приложить?

[Ольга_68]

Те расходы, которые оплачивал муж со своей карточки

можете - делаете рукописную доверенность на мужа на оплату, в ней прописываете суммы, потом ее копию прикладываете к документам.

разрешение на строительство какое-то приложить

насчет разрешения не знаю, не сталкивалась. А вот смету на строительство и отделку у моих знакомых попросили

[Ольга_68]

приобретение земельного участка под дом

мне помнится, что вычет дается на один объект - или земля или дом. Но лучше посмотрите в Налоговом кодексе

[Ольга_68]

1) уточнила по земле: вычет дается совместно на землю и на дом, поэтому к документам приложить копии документов на покупку земли
2) по стройматериалам: лучше не надо прикладывать чеки на сантехнику (смесители, ванны...), все остальное, что относится к строительству и отделке, можно
3) вместо сметы можно сделать перечень использованных материалов (но это на усмотрение конкретной налоговой)

[Пытаюсь понять]

какая вы молодец) спасибо большое. Начну подготавливать документы) Нужны ведь копии чеков? их нужно заверит моей подписью?

[Пытаюсь понять]

если дом оформлен в 2013году - я могу приложить чеки за 2012,2011,2010гг.? и вы не подскажете еще, доверенность на мужа от руки на листе а4 написать? или нотариально заверить?

[Пытаюсь понять]

если я буду подавать декларацию в ноябре этого года - ее подавать как за 2012 или 2013 года? и справки 2-НДФЛ за какие года приложить?

[Ольга_68]

1) раз дом оформлен в 2013 году, то вычет будет предоставляться только с 2013 года. Вычет можно получить двумя способами:
- взять в налоговой уведомление на вычет для работодателя - Вам предоставят вычет с момента обращения + оставшаяся сумма по декларации (это уже в 2014 году)
- сразу на всю сумму в 2014 году

2) чеки можно прикладывать на все покупки с момента подготовки к строительству

3) чеки вместе с товарными чеками копируете

4) заверять где то просят, где то нет. Нигде ни в налоговом, ни в гражданском кодексе об этом нет ни слова. У нас в городе 7 районных инспекций, в пяти из них требуют заверить, в двух - нет. Тут смотрите сами, мне кажется безопаснее заверить - Вы ведь не поедете в Смоленск, если возникнет вопрос. Да и заверить просто: неважно, копии скольких чеков на странице - внизу одна надпись "Копия верна, подпись, расшифровка"

5) доверенность не от мужа, а от Вас, что Вы доверяете ему осуществить платежи (можно списком, можно в сумме). Она пишется от руки, на обычном листе. У нотариуса заверять не надо.

[Пытаюсь понять]

т.е. проще подать в начале 2014 года. и вычет перечислят только в пределах сумм уплаченного ндфл по справкам 2-ндфл за 2013 год и всё? за один год не наберется уплаченного ндфл на 260000(((( или можно потом за 2014 году подавать такую же декларацию с теми же чеками и просить еще денег, прикладывая 2-НДФл за 2014 год?

[Ольга_68]

да, все правильно.Подавать будете, пока не выберете всю сумму 260000

[Пытаюсь понять]

посмотрела документы - дом оформлен 20.12.2012г. я могу подать 3-ндфл за 2012 год сейчас? или там только учтется справка 2 -ндфл за декабрь 2012года?Извините за назойливость.

[Пытаюсь понять]

и какую сумму вычета запрашивать в каждой декларации - только равную ндфл по справкам за 1 год? или указывать и запрашивать всю сумму сразу?

[Ольга_68]

если подавать сейчас, то только за 2012, если делать в начале 2014 года - то за два года - 2012 и 2013 годы. За каждый год - своя декларация, своя справка, свое заявление на вычет.
Имущественный вычет предоставляется на всю сумму з/п за год, независимо от даты регистрации права собственности - хоть 31 декабря.
При заполнении декларации сумма налога на возврат на каждый год равна сумме налога, удержанной у Вас и уплаченной работодателем в бюджет.

Только Вы немного путаете понятия: вычет - сумма з/п, необлагаемая налогом (в общей сумме 2 000 000 за все годы), а то что Вы получите (в общей сумме 260 000) - это налог.

[Пытаюсь понять]

понятно) спасибо огромнейшее)

[Ольга_68]

Если есть возможность посмотреть, найдите ПИСЬМО Минфина РФ от 22 апреля 2013 года N 03-04-07/13931, там сказано, что еще можете включить. Если кратко, то кроме стройматериалов: расходы на разработку проектной и сметной документации, расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке, расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Естественно, если есть документы

Но как всегда, есть свои нюансы. Посмотрите, может пригодится.