договор аренды не зарегистрирован

[taxcons]

всем доброго вечера. есть договор аренды нежилого помещения, который первоначально был заключен на срок менее года. далее не продлялся. но фактически арендатор помещение использует, а арендодатель выставляем ему акты. (доп. соглашение же о пролонгации письменно не заключено). ну и гос. регистрации договора соответственно также нет. каковы последствия? кроме признания сделки недействительной и возврата сторонами друг другу всего полученного по договору, есть ли какие-либо штрафные санкции? в налоговый учет так понимаю эти затраты никак не вписываются?

[taxcons]

интересуют последствия именно с точки зрения бухгалтерского учета. можно ли вообще расходы на такую аренду включать в расходы в учете? ведь сделка получается недействительной.. у кого какие мнения?

[gnews]

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК) . Договор аренды, заключённый на неопределенный срок, регистрировать не нужно.

[gnews]

регистрировать не нужно

п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так что не учитывать расходы нет оснований.

[taxcons]

спасибо, уже тоже нашли это письмо!

[gnews]

нашли это письмо!

И в самом ГК содержится указание на то, что госрегистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года (ст. 651 ГК),а договор, заключённый на неопределённый срок, к таким договорам не относится.