НДС сложный случай ПОМОГИТЕ!!!

[K_j]

Помогите пожалуйста очень нужен дельный совет. Ситуация такая хотим купить по ипотеке территорию и строения при этом имеется 4 свидетельства на собственность:
1. Свидетельство на собственность земли от 15.04.2011 года причем выдано взамен свидетельства от 26.04.1999 года
2. Свидетельство на собственность офиса от 15.04.2011 года
3. Свидетельство на собственность магазина от 15.04.2011 года
4. Свидетельство на собственность жилого помещения от 15.04.2011 года
Стоимость недвижимости всего 5 000 000 рублей. Продажа планируется в конце декабря 2013 года, как правильно исчислить НДФЛ?

[Ленка]

НДС или НДФЛ вы все-таки хотите посчитать?
И почитайте заодно п.2.3 вот здесь: http://forum.klerk.ru/faq.php?faq=szr#faq_szr30

[Lubov500]

а причем тут НДФЛ? вы у физ лица покупаете?

[K_j]

Да у физ лица

[Lubov500]

значит его доход 5000000 уменьшенный на 13%

[ВасилийС]

Вообще-то, физ.лицо имеет право на имущественный вычет 1 000 000 руб. на имущество, которым владело менее 3 лет или на сумму подтвержденных расходов на приобретение этого имущества. Так что никак не:

значит его доход 5000000 уменьшенный на 13%

А если первичное свидетельство о собственности на землю на то же самое физ.лицо было выписано в 1999г., то вообще никаким НДФЛ продажа земельного участка для него не облагается. п.17.1 статьи 217 Налогового Кодекса.

[K_j]

Только сейчас увидела ошибку в топе не НДС, а НДФЛ Прошу прощения. Просто уже всю голову сломала как уйти от налогообложения тут до трех лет 4 месяца осталось, а ипотеку сейчас дают по тому как продавец только что вспомнил что НДФЛ придется оплачивать

[Аноним]

когда физлицо продает имущество юрлицу, то юрлицо не является налоговым агентом по ндфл и
соответственно вникать не должно в то ,сколько по времени кто чем владел или какие затраты на приобретение имущества нес.
физлицо само будет декларировать в ФНС свои доходы, расходы, вычеты

см.
пункт 2 статьи 226 НК РФ
абзац 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ