Договор аренды регистрация

[lara33]

Прошу помочь советом:1) долгосрочный договор аренды помещения зарегистрирован в ФРС (регистрирующий орган) в феврале 2012г. В марте 2012г. мы (ООО и ИП) подписали доп. соглашение об увеличении суммы за аренду, вопрос - нужно ли было регистрировать это доп.соглашение и если да, то можно ли это сделать сейчас, до окончания самого договора еще несколько лет? 2) И еще вопрос на эту тему, можно ли заключить договор аренды помещения в декабре этого года, прописать, что он вступит в силу только после фактической передачи по акту приема-передачи, т.е. в будущем времени и зарегистрировать такой договор. Возможно ли это или регистрируют только после передачи? Если возможно, надо ли потом регистрировать отдельно акт приема-передачи в ФРС?

[Storn]

1. нужно
2. можно
акт регистрировать не нужно

[lara33]

Спасибо

[lara33]

Договор аренды части помещения не прошел регистрацию из-за того, что эта часть не имеет отдельного кадастрового учета. То есть теперь я не могу сдать в аренду часть помещения, даже если это отдельная комната в нежилом помещении? Либо целиком, либо делать кадастровый учет на каждую часть?

[lara33]

Ссылка идет на пп.9, п.2, ст.7 ФЗ № 221 от 24.07.2007

[Storn]

выход всегда есть....договор аренды менее года или бессрочный договор аренды....не требуют регистрации

[lara33]

Этот выход не подходит, для получения лицензии требуется долгосрочный договор (более 1 года) соответственно прошедший регистрацию.

[lara33]

Каковы налоговые последствия, если доп. соглашение об увеличении цены к зарегистрированному договору аренды, не регистрировать. ООО плательщик, на ЕНВД и вроде бы ничего страшного нет, расходы не участвуют в налогообложении, вот с ведением кассы вопрос - не выбросят суммы аренды?

[Storn]

Этот выход не подходит, для получения лицензии требуется долгосрочный договор (более 1 года) соответственно прошедший регистрацию.

тогда бессрочный...для него не нужна регистрация

вот с ведением кассы вопрос - не выбросят суммы аренды?

нет оснований

[lara33]

Спасибо!

[egsablin]

Доброго времени суток!

Извиняюсь что вклиниваюсь, можно тоже вопрос задать по регистрацию договора аренды?

Сам ИП (УСН 6%), сдаю помещение в аренду ООО по договору, первый договор заключили на срок менее года (с 9 января по 31 декабря 2013 г.), год закончился все довольны, тут новый опять заключили на год с автоматической пролонгацией. Договор не регистрировали ранее (как-то не вкурсе был даже), сейчас узнал что от года и более надо регистрировать и задумался, вроде все устраивает деньги платят, но смущает что договор может быть признан недействительным, а по договору арендаторы отвечают сами за пожарку и санитарию, в случае проверки если договор будет признан не действительным не влетело бы мне штрафами за это. Арендаторы ПБ режимного характера даже не соблюдают.

Подскажите, стоит ли регистрировать, если расходы никому учитывать не нужно, по проверкам кому перепадет? Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Евгений.

[IrinaSakhalin]

Storn,
А если на договор аренды нужен для получения лицензии на алкоголь,не потребует ли лицензирующая организация договора на срок один и более лет?