ООО сдает в аренду физлицу помещение

[Аноним]

Здравствуйте. Имеется ООО, которое купило помещение в рассрочку.
Чтобы сдавать это помещение в аренду потребуется открыть расчетный счет, чтобы принимать арендные платежи. Потребуется выводить прибыль через дивиденды или зарплату директору чего я не умею. Потребуется рассчитывать налоги, чего я не умею.
Можно ли решить все эти вопросы просто сдавая помещение физлицу (себе же), где в качестве оплаты будут прописаны платежи по рассрочке (или безвозмездно)? А физлицо уже будет сдавать помещение в субаренду и платить НДФЛ. Таким образом ООО не нужен расчетный счет, прибыли нет, налоги нулевые. Обмана государства тут нет, так как НДФЛ же платится.

[mvf]

НДФЛ же платится

Ну еще должен платиться налог на прибыль/доходы у арендодателя. Даже если "безвозмездно".

[saigak]

Чтобы сдавать это помещение в аренду потребуется открыть расчетный счет, чтобы принимать арендные платежи.

и не только....еще платить налоги и проч...

Таким образом ООО не нужен расчетный счет

у ООО р/сч обязателен. его может не быть только у ИП.

[Аноним]

у ООО р/сч обязателен. его может не быть только у ИП.

Не знал, спасибо. У этой ООо не было счета с момента открытия, претензий от налоговой не было. Правда и деятельности не было тоже.

и не только....еще платить налоги и проч...

Там УСН доходы минус расходы. Соответственно плата за аренду будет 10000 (доход) и оплата рассрочки 10000 (расход) итого налог 0.

[saigak]

лата за аренду будет 10000 (доход) и оплата рассрочки 10000 (расход) итого налог 0.

1. что такое "рассрочка" в расходе?
2. минимальный налог будет, а не 0. (10000*1%)

[mvf]

1. что такое "рассрочка" в расходе?

Оне купили ОС с "рассрочкой" его оплаты.

[Аноним]

1. Куплена недвижимость с рассрочкой на 5 лет. Это выплата части стоимости + проценты. Цифра взята с потолка.
2. Да, спасибо, даже такие простые вещи уже забыл.

Попробую рассчитать различные варианты для примера:
Дано: Допустим помещение сдается в аренду за 25000 руб./мес. Выплаты по рассрочке составляют 15000 руб./мес.

Вариант 1: Помещение сдает само ООО. Прибыль директору выплачивает дивидендами. Тогда прибыль составляет 10000 руб./мес. Налог будет 10000*0,15=1500 руб./мес. 8500*0,09=765 НДФЛ с дивидендов. Итого заработок 7735 руб./мес.
Минусы: необходимо вести бухучет для выплаты дивидендов, распределять дивиденды можно не чаще 1 раза в квартал.

Вариант 2: Помещение сдает само ООО. Прибыль директору выплачиваетя в виде зарплаты. Тогда прибыль составляет 10000 руб./мес. Налог будет 10000*0,15=1500 руб./мес. 8500*0,13=1105 НДФЛ с зарплаты. Итого заработок 7395 руб./мес.
Минусы: Пенсионные и ФСС расчеты для меня темный лес.

Вариант 3: Помещение ООО сдает ФЛ за 15000, а оно уже сдает в субаренду за 25000. Тогда прибыль ООО составляет 0 руб./мес. Налог будет 25000*0,01=250 руб./мес. 10000*0,13=1300 НДФЛ с физлица. Итого заработок 8450 руб./мес.
Минусы: Выглядит это как то непривычно, хотя вроде все законно. Зато никаких заморочек с пенсионным, ФСС, дивидендами и прочим. Раз в год посчитать УСН для ООО и НДФЛ для физлица.

Напишите пожалуйста правильно ли я посчитал и каково ваше мнение?

[Над.К]

Тогда прибыль составляет 10000 руб./мес. Налог будет 10000*0,15=1500 руб./мес. 8500*0,13=1105 НДФЛ с зарплаты. Итого заработок 7395 руб./мес.

Так Вы взносы в ПФ, ФСС и ФОМС не посчитали. Будет значительно меньше 7395 руб. А бухучет все равно придется вести. При любом варианте