Добрый день!
хотим продать земельный участок, на котором оборудованная стоянка и забор (ОС), а еще есть незавершенка, которая пока не зарегистрирована, но в процессе. Хотелось бы получить аванс или задаток, покупатель не против, но как это правильно оформить, каким договором, с пока незарегистрированной незавершенкой? и как быть с НДС с суммы предоплаты, ведь земля НДС не облагается, а ОС и незавершенка облагается?
У Вас к продаже несколько объектов по одному договору.
Земля (без НДС), стоянка и забор (с НДС), незавершенка (с НДС).
От этого и пляшите.
При получении предоплаты должны будет отдельно посчитать аванс за землю (НДС не начислять), и за все остальное (НДС начислить).
Продавать будете, когда зарегистрируете право собственности на НЗП. Иначе у покупателя возникнут проблемы с оформлением права собственности.
спасибо за ответ
а какой договор должен быть?
соглашение о задатке, или предварительный договор или еще что-то?
а если предоплата будет частичная, то как определить, за что она - за землю или за забор или за незавершенку, и в какой пропорции (в целях НДС)?
Заключите предварительный договор купли-продажи. Основной заключите после оформления права собственности на незавершенку (юристы говорят, что в договоре в обязательном порядке должен быть номер свидетельства о регистрации).
А сколько в предоплате будет выплачено за землю, за ОС и НЗП, можете определить в договоре. И в п/п покупатель должен указать, сколько там НДС в руб. и коп.
то есть в предварительном договоре сразу прописать цену всего?
а можно в нем какой-нибудь график оплаты прописать?
Ваше право. Форма составления договора и условия его заключения свободны.Как напишете, так и правильно будет.
НЗП только до регистрации Вами права собственности продать нельзя.
продать нельзя, а в предварительный договор включить можно?
не можно, а нужноСообщение от Аноним
А можно статью, где земельные участки не облагаются НДС)
И еще мы продали землю, покупатель в платежках указал в том числе НДС, мне с них нужно письмо с уточнением назначения платежа, или сдать декларацию НДС? Да вот еще в договоре стоит в том числе НДС 18% и договор уже зарегистрирован в регпалате, что делать?
Последний раз редактировалось Камю; 16.04.2014 в 21:12.
подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
ткнуть юристов в эту статью носом. и пусть думают, как исправлять.
Спасибо, ну вот тыкать некого к сожалению)
а мне что делать? подскажите
возьмите с них письмо и доп в рег палату
Всё что мне нужно - это теплая постель, доброе слово и неограниченная власть...
Господи! Я ведь не прошу многого... Просто пошли мне богатого неженатого мужика!!!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
