покупка квартиры (обременение)

[Аноним]

Продается квартира менее 3--х лет в собственности
Какие существуют риски при составлении договора купли - продажи плюс расписка на стоимость, не включенную в договор.
Спасибо.

[ZZZhanna]

А при чем здесь обременение?

Какие существуют риски

у продавца или у покупателя?

[Аноним]

А при чем здесь обременение?


у продавца или у покупателя?

у покупателя

[Storn]

если в договоре вы укажите сумму меньшую чем реально заплатите продавцу, то в случае реституции вы останетесь с носом и ни какие расписки не помогут

[Аноним]

если в договоре вы укажите сумму меньшую чем реально заплатите продавцу, то в случае реституции вы останетесь с носом и ни какие расписки не помогут

Уважаемый STORN! Подскажите, могут ли возникнуть какие-то основания для реституции после оформления сделки в регистрационной палате? Продавец готов внести 70% стоимости квартиры в договор. Квартира в собственности (о наследстве речи нет). Никто никогда не был прописан, в частности, дети.

[ZZZhanna]

И вычет не сможете использовать на полную покупную стоимость, если будете продавать ранее, чем через 3 года. (Хотя законодательство за 3 года может 3 раза измениться. )
Возможно, вычет при покупке тоже.

[ПаниКенгуриха]

Подскажите, могут ли возникнуть какие-то основания для реституции после оформления сделки в регистрационной палате?

Запросто!
Вы всех подводных камней истории этой квартиры не знаете.
Там может быть как все идеально, так и все плохо.

[ПаниКенгуриха]

И вычет не сможете использовать на полную покупную стоимость, если будете продавать ранее, чем через 3 года. (Хотя законодательство за 3 года может 3 раза измениться. )
Возможно, вычет при покупке тоже.

Не возможно, а точно. Вычет при покупке будет только на сумму, указанную в договоре.
А на вычет при продаже сумма покупки никак не влияет. Только если в одном налоговом периоде идет продажа и покупка.
А так вычет по-любому не более 1 млн.

[ZZZhanna]

Не возможно, а точно. Вычет при покупке будет только на сумму, указанную в договоре.

зависит от суммы. Если квартира куплена за 5 млн, а в договоре указано 1млн, то 1 млн вычета в пролете. А если в договоре указано 3 млн, то не повлияет.

А на вычет при продаже сумма покупки никак не влияет. Только если в одном налоговом периоде идет продажа и покупка.
А так вычет по-любому не более 1 млн.

Или мы о разном говорим, или Вы меня не поняли. Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов при продаже ДАННОЙ квартиры на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ДАННОЙ квартиры.Т.е. если купили фактически по документам за 5, и продали за 5, то налога не будет, а если купили ЭТУ квартиру по документам за 1 млн, то налог будет с 4млн.