Добрый день! Заключен договор аренды. Он зарегистрирован, так как срок более года. В договоре указана арендуемая площадь. После регистрации делается перепланировка и по факту арендуемая площадь, отличается от той, что в договоре аренды. Был сделан допник о новой площади. Необходимо ли регистрировать эти изменения? И еще нюанс, эта перепланировка не согласована и она не зафиксированы БТИ.
размер арендуемой площади на что-то влияет в вашей деятельности?
кто ищет, тот...
площадь, остается практически такой же. Просто немного сместились ее границы. был прямоугольник, стал квадратСообщение от Storn
долго пыталась разъяснить вопрос Storn, но поняла, что бессильна
напишу проще - от того что появился квадрат налоги у вас увеличатся?
если нет, то и нет смысла в затее с регистрацией дополнительного соглашения и самого дополнительного соглашения.....
если хотите, то поменяйте экспликацию помещения с прямоугольника на квадрат у арендатора и арендодателя, а регистрационную не трогайте....
или у вас есть желание потратить денег? так отдайте их мене
кто ищет, тот...
площадь уменьшится на 1.5м2. А при чем тут налоги? налог на имущество платит же собственник-арендодатель. Просто я думал так, если меняются условия об предмете договора (новые границы площади и новые, вновь созданные комнаты), то это значит что меняется существенное условие договора. Вот и возник вопрос, требуется ли регистрация существенных изменений или достаточно допника. .напишу проще - от того что появился квадрат налоги у вас увеличатся?
если нет, то и нет смысла в затее с регистрацией дополнительного соглашения и самого дополнительного соглашения.....
если хотите, то поменяйте экспликацию помещения с прямоугольника на квадрат у арендатора и арендодателя, а регистрационную не трогайте....
или у вас есть желание потратить денег? так отдайте их мене
налоги при том что есть ЕНВД у некоторых
если основной договор зарегистрирован, то все изменения и дополнения тоже регистрируютяся
кто ищет, тот...
А до кучи подскажите, а сейчас вообще есть обязанность регистрировать договора аренды которые больше года? Вроде как ФРС сейчас вообще не регистрирует договора ни аренды ни купли продажи.
есть
кто ищет, тот...
А такой еще вопрос. Делается допник об изменении площади, а что с актом приема передачи?как лучше сделать
1. Указать в допнике, что в акте правильным считать помещение указанное в данном допнике?
2. Сделать акт о сдаче старой площади и подписать новый акт о новой площади?
3. Просто подписать акт с новой площадью как приложение к допнику.
Вопрос тут в том, что если делать акт о сдаче старой площади и подписывать новый акт о новой площади, то не будет ли это считаться досрочным окончанием договора?
А не проще ли сделать следующее: "В связи с изменением площади арендуемого помещения, стороны договорились, п. ХХХ договора аренды читать в следующей редакции: ХХХХХХ". В пункт о площади договора пишите новую площадь. Все.
Так и делаем. Только еще к допнику прикладываем новый план который будем считать правельным. Но в Акт приема-передачи надо тоже внести изменения. Вот и спрашиваю как правильней
В том же допнике указываете на соответствующие изменения в акте приема-передачи.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
