Пени по муниципальному контракту

[Sebo]

Добрый день! Помогите разобраться,пожалуйста. Наша организация (Застройщик) заключила муниципальный контракт на приобретение квартир в многоквартирном жилом доме с муниципальным образованием (МО). Срок окончания выполнения работ 15 сентября. Сдать объект в срок мы не успели, опоздали на 15 дней (Оставалась часть внутренних отделочных работ). Согласно условиям контракта за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательств начисляется пеня. МО выставляет нам требование с уплатой пени ,которая посчитана исходя из полной стоимости контракта. Можем ли мы выставить промежуточную документацию(КС,процентовки),подтверждающую наши затраты на фактически выполненный на тот момент объем работ (на нужное кол-во квартир) чтобы сумму затрат вычесть из полной стоимости контракта и уже с получившейся суммы посчитать пени?

[Аноним]

МО выставляет нам требование с уплатой пени ,которая посчитана исходя из полной стоимости контракта. Можем ли мы выставить промежуточную документацию(КС,процентовки),подтверждающую наши затраты на фактически выполненный на тот момент объем работ (на нужное кол-во квартир) чтобы сумму затрат вычесть из полной стоимости контракта и уже с получившейся суммы посчитать пени?

Ответ на этот вопрос в вашем контракте.
ИМХО без сдачи строящегося объекта статус жилого дома , стройка не имеет. Если в контракте речь идёт про дом то и сумма затрат ваших на стройку в расчёт не будет браться никак.

[Sebo]

Дом введен в эксплуатацию. И зарегистрирован в соответсвующих органах. В контракте речь идет о покупке части квартир в построенном доме. Прописано что мы обязаны передать жилые помещения по актам приема-передачи, но на тот момент мы это сделать не могли без окончания работ по внутренней отделке и поэтому нам посчитали пени.

[Аноним]

Прописано что мы обязаны передать жилые помещения по актам приема-передачи, но на тот момент мы это сделать не могли без окончания работ по внутренней отделке и поэтому нам посчитали пени.

Жилые помещения на тот момент жилыми не были. Правильно насчитали, на вряд ли оспорить сможете.

[Sebo]

Извините, за может быть глупые уточнения, просто не до конца понимаю... дом на тот момент был введен в эксплуатацию и постановлен на государственный учет и т.д и т.п, но не была доделана до конца внутренняя отделка (обои,линолеум, покраска) ...не уже ли эти маленькие недоделки так критичны?

[Аноним]

Извините, за может быть глупые уточнения, просто не до конца понимаю... дом на тот момент был введен в эксплуатацию и постановлен на государственный учет и т.д и т.п, но не была доделана до конца внутренняя отделка (обои,линолеум, покраска) ...не уже ли эти маленькие недоделки так критичны?

На дату сдачи ( которая была перенесена ) помещения было пригодно для проживания в нем, соответствовало например санитарным требованиям?
Что вы подразумеваете под контрактным определением "жилое помещение"?

[Sebo]

В соответствии с ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом(ст. 130 ГК РФ ) и пригодно для постоянного проживания граждан. Признание помещения жилым возможно только при наличии инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Не будет признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления. Отсутствие централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для не признания помещения жилым. (эл-во,газоснабжение,отопление,канализация, водоснабжение...все это было подключено к дому на тот момент) Суть вопроса была в том можем ли мы подтвердить промежуточными КС, процентовками и т.п. документацией расходы понесенные на тот момент для расчета пени с разницы цены контракта минус понесенные расходы., а не доказ-во того , что объект контракта ( квартиры) полностью соответствуют требованиям для передачи по актам заказчику. ( мы подтверждаем, что у нас были частично не доделаны внутренние отделочные работы ( обои, линолеум, покраска),но большая часть (90%) было сделано.

[Svetishe]

Все эти вещи прописаны в контракте, каково бы ни было мнение клерков, посчитают по контракту