Продажа нежилого помещения

[TeMarina]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться.
ИП на УСН продает свое нежилое помещение (в договоре купли-продажи физ.лицо продает физ.лицу), помещение использовалось в предприним.деятельности, поэтому будет облагаться налогом по УСН (6%). Вопрос такой - как правильно оформить? Сделка будет не через расчетный счет ИП, а через банковскую ячейку, наличными. По условиям договора Продавец (ИП) получит свои деньги из ячейки после регистрации сделки в Рег.палате.
Нужно ли сразу в этот же день вносить деньги на расчетный счет как выручку или можно просто забрать деньги на свои нужды? если вносить - то как документально это провести? (прошу прощения за вероятно глупый вопрос - просто опыта никакого нет в таких операциях).
И если просто забрать деньги - Договор купли-продажи будет являться подтверждением дохода по УСН?
Вообще ИП на патентной системе (сдача в аренду нежилых помещений), на УСН вставал с момента регистрации и заявления об уходе с УСН не подавал, поэтому продажа помещения будет именно по УСН проходить, и это вероятно будет единственная операция по УСН за 2014 год, т.е в Книге ДиР по УСН будет только эта сумма. Обычно у нас все расчеты по аренде и по всем операциям через р/счет, а вот продажу решили сделать через ячейку. Вот я и думаю как правильно все оформить.

Спасибо заранее.

[Аноним]

Если через ячейку - то сделка между физ. лицами и НДФЛ 13%, а если через р/счет - то налог по УСН 6%.

[Над.К]

Без разницы, каким образом получает деньги. Раз имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то значит продажа его относится к предпринимательской деятельности и облагается налогом по УСН
ИП не обязан иметь счета в банках и вносить туда деньги. Но вот при продаже за наличку обязан применять ККТ (но если даже найдут нарушение в течение 2-х месяцев, то штраф всего 4 тыс.руб)

[TeMarina]

Над.к - спасибо!

Про то что этот доход будет облагаться по УСН, а не НДФЛ - это мне понятно
ККМ нет, и заводить ее ради одной сделки нет смысла, тогда получается нужно все таки внести деньги на р/счет из ячейки в день взятия их оттуда? Приходным ордером или как? Тогда просто будет кассовая книга с одной операцией за этот год? А если не внесу - грозит лишь штраф 4000? (кем может быть найдено нарушение - налоговой, банком?) А для подтверждения дохода для налоговой - нужен лишь договор купли-продажи и наверное договор банковской ячейки на эту сделку?

[бух2007]

Вот я и думаю как правильно все оформить.

Правильно не получится, потому что у Вас нет ККМ.

Нужно ли сразу в этот же день вносить деньги на расчетный счет как выручку

Нет. Смысла нет.

или можно просто забрать деньги на свои нужды?

да

[бух2007]

Тогда просто будет кассовая книга с одной операцией за этот год?

Вы ИП и можете не вести кассовую книгу

А если не внесу - грозит лишь штраф 4000?

Штраф от внесения/невнесения на счет не зависит. Если поймают, то оштрафуют - хоть вноси, хоть не вноси.

кем может быть найдено нарушение - налоговой, банком?

налоговой

[TeMarina]

Пока писАла сообщение - еще один ответ пришел)) Спасибо!

Т.е получается все равно штраф 4000 грозит? А если через 2 мес не обнаружится нарушение - то и штрафа не будет?

[бух2007]

А если через 2 мес не обнаружится нарушение - то и штрафа не будет?

[TeMarina]

О, это радует)) Спасибо большое!

т.е максимум что мне грозит - это 4000 штрафа от налоговой если в теч 2 месяцев обнаружат?

А как все таки быть с Книгой ДиР по УСН? Просто в ней укажу доход и все, а при возможной проверке подтверждением дохода будет Договор купли-продажи и все?

[бух2007]

Просто в ней укажу доход и все, а при возможной проверке подтверждением дохода будет Договор купли-продажи и все?

да

[TeMarina]

да

Спасибо большое за помощь!