Прекращение совместной собсвенности бывших супругов

[Gaia]

Добрый день!
В период брака была куплена квартиру на одну жену, но все равно по закону квартира находится в совместной собственности. Брак расторгнут. Супруг сейчас на квартиру не претендует, но он человек эмоциональный и в любой момент может передумать.
Пожалуйста, подскажите, какой нужен документ и что сделать, чтобы бывший супруг в будущем не смог препятствовать в сделках с квартирой или претендовать на ее половину?
Соглашение о разделе имущества с указанием, что квартира является собственностью только жены и его гос. регистрация? В течение какого срока можно заключать такое соглашение?
Спасибо!

[Аноним]

Соглашение о разделе имущества с указанием, что квартира является собственностью только жены

Да.

и его гос. регистрация?

Соглашение о разделе имущества не подлежит госрегистрации, но может быть заверено нотариально по их желанию.

В течение какого срока можно заключать такое соглашение?

С момента вступления в брак. Расторжение брака на этот срок не влияет.

[Gaia]

Аноним, спасибо!

[vaz]

Соглашение о разделе имущества с указанием, что квартира является собственностью только жены и его гос. регистрация?

После заключения соглашения все равно необходимо перерегистрировать квартиру на жену, что бы будущие кредиторы и будущие дети бывшего супруга не претендовали на раздел совместно с вами нажитого имущества.

[ЕленаЕф]

будущие дети бывшего супруга не претендовали на раздел совместно с вами нажитого имущества.

Будущие дети бывшего супруга вообще не имеют прав на раздел имущества супругов. Кстати на раздел имущества исковая давность 3 года.

[Аноним]

После заключения соглашения все равно необходимо перерегистрировать квартиру на жену,

Так она и так уже на нее зарегистрирована. Что вы предлагаете ПЕРЕрегистрировать?

[Аноним]

Будущие дети бывшего супруга вообще не имеют прав на раздел имущества супругов.

А в порядке (не дай Бог!) наследования?

[ЕленаЕф]

А в порядке (не дай Бог!) наследования?

Ну так это обзывается не раздел имущества, а наследование.

[Аноним]

Ну так это обзывается не раздел имущества, а наследование.

Это называется право на получение в порядке наследования доли в общем имуществе супругов. Какая разница для жены, на каком основании получат право на долю в квартире дети бывшего мужа?

[ЕленаЕф]

Какая разница для жены, на каком основании получат право на долю в квартире дети бывшего мужа?

Брак расторгнут, квартира зареги-на на бывшую жену. В таком случае ни один нотар свидетельства о праве на наследство не выдаст, тем более будущим детям.
Аноним, беспредметный спор, фактические обстоятельства дела совершенно другие.

[Аноним]

Брак расторгнут, квартира зареги-на на бывшую жену. В таком случае ни один нотар свидетельства о праве на наследство не выдаст, тем более будущим детям.

А в таком даст?

Брак расторгнут, квартира оформлена на бывшую жену, но соглашения об изменении режима совместной собственности супругов нет. У бывшего мужа в новом браке рождается ребенок. Через некоторое время после его рождения бывший муж умирает. Мама новорожденного, как его законный представитель, требует выделения отцовской доли в имуществе, нажитом им совместно в предыдущем браке и заявляет права ребенка на унаследование этой выделенной доли.

[ЕленаЕф]

А в таком даст?

И в таком не даст. По вашему случаю через суд теоретически возможно, если не истек трехлетний срок.

[Аноним]

И как это у Вас, ребят с юрфакОв, сочетается несочетаемое? Как можно утверждать, что

И в таком не даст.

одновременно с утверждением о том, что

По вашему случаю через суд теоретически возможно, если не истек трехлетний срок.

?

[ЕленаЕф]

И как это у Вас, ребят с юрфакОв, сочетается несочетаемое?

Аноним

вы посты читает? Нотариус не даст свидетельства о праве на наследство, если право собственности зарегистрировано на бывшую жену. Но с иском обратиться можете, не факт, конечно, что удовлетворят.

[Аноним]

вы посты читает?

А вы?

Нотариус не даст свидетельства о праве на наследство, если право собственности зарегистрировано на бывшую жену.

А где и когда я утверждал что нотариус что-то даст?

Но с иском обратиться можете,

Спасибо за столь высочайшее разрешение.
А вот это:

не факт, конечно, что удовлетворят.

применимо к ЛЮБОМУ иску.

[ЕленаЕф]

применимо к ЛЮБОМУ иску.

Аноним, вы хотите поговорить о проблемах удовлетворения исковых заявлений в судах Российской Федерации?

[Аноним]

Аноним, вы хотите поговорить о проблемах удовлетворения исковых заявлений в судах Российской Федерации?

Не. Я говорил лишь о том, что при отсутствии соглашения между бывшими супругами о разделе совместной собственности (неважно на кого оформленной) существуют риски притязания на долю в этой собственности со стороны будущих детей бывшего мужа.

[vaz]

Сообщение от vaz
После заключения соглашения все равно необходимо перерегистрировать квартиру на жену,
Так она и так уже на нее зарегистрирована. Что вы предлагаете ПЕРЕрегистрировать?

именно так. В первом случае основание владения - договор купли-продажи, во втором случае - соглашение о разделе имущества. Ст. 131 ГК РФ.

[Аноним]

именно так.

Вряд ли.

В первом случае основание владения - договор купли-продажи, во втором случае - соглашение о разделе имущества.

Угу. Но право собственности то не изменилось. Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами не изменило ни объект этого права, ни его субъект.

Ст. 131 ГК РФ.

требует регистрации: права, его ограничения, возникновения, перехода и прекращения. Само право уже зарегистрировано на супругу на основании договора купли-продажи. При заключении соглашения это ее право ни возникает вновь, ни ограничивается, ни переходит от нее к кому-либо, ни прекращается. Что вы собрались ПЕРЕрегистрировать в соответствии со Ст. 131 ГК РФ?

[vaz]

требует регистрации: права, его ограничения, возникновения, перехода и прекращения.

А каким образом зарегистрировать прекращение права бывшего супруга на половину имущества приобретенного в браке и зарегистрированного на жену? И почему вы так рьяно противитесь этой процедуре?

[Аноним]

А каким образом зарегистрировать прекращение права бывшего супруга на половину имущества приобретенного в браке и зарегистрированного на жену?

Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

И почему вы так рьяно противитесь этой процедуре?

Потому, что она неосуществима по причинам, изложенным выше.

[vaz]

Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами.

соглашение о разделе имущества при отсутствии регистрации имеет обязательственную силу только для лиц подписавших соглашение. Для третьих лиц (кредиторов и наследников) без регистрации изменений в праве владения это соглашение не имеет силы.

Потому, что она неосуществима по причинам, изложенным выше.

Почему неосуществима? Вы обращались? По какой причине Вам отказали? В декабре 2011 проводил именно такую ПЕРЕригистрацию - проблем не возникло, регистратор изменил в реестре основание владения и выдал новое свидетельство.

[Аноним]

соглашение о разделе имущества при отсутствии регистрации имеет обязательственную силу только для лиц подписавших соглашение.

Это соглашение не подлежит какой-либо регистрации в госорганах.

Для третьих лиц (кредиторов и наследников) без регистрации изменений в праве владения это соглашение не имеет силы.

С чего это вы взяли?

[vaz]

Это соглашение не подлежит какой-либо регистрации в госорганах.

А судебная практика говорит об обратном.

Цитата из решения:

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в УФРС по РБ за № №. Предмет залога принадлежал залогодателю - Кобелеву Ю.В. на праве собственности, о чем имелись свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кобелевы, определив доли в недвижимом имуществе между собой, в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соглашение о разделе имущества не зарегистрировали. Следовательно, соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ не было заключено и не влечет каких-либо правовых последствий.
Решение Калининского районного суда г. Уфы 2-1630/2013 от 31 июля 2013 г.

[Аноним]

А судебная практика говорит об обратном.
...
Кобелевы, определив доли в недвижимом имуществе между собой, в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соглашение о разделе имущества не зарегистрировали. Следовательно, соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ не было заключено и не влечет каких-либо правовых последствий.
Решение Калининского районного суда г. Уфы 2-1630/2013 от 31 июля 2013 г.

Из какого НПА следует недействительность соглашения о разделе имущества при отсутствии его государственной регистрации?