 |
Здравствуйте! У нас такая ситуация: Мы заказчики-застройщики, а земля на которой мы строим Многоквартирный дом нам передал ТСЖ. Раньше на этой земле был жилой дом из 6 квартир (которые принадлежали ТСЖ), но затем его снесли, а землю передали нам для строительства. Взамен, когда мы построим дом, мы должны будем отдать 6 квартир ТСЖ. Подскажите пожалуйста как это оформить в бухгалтерском учете? ООО на УСН.
Стоимость земли будет равна стоимости переданных квартир + затраты на регистрацию права собственности.
И, боюсь, если остальные квартиры Вы будете тоже продавать по договору купли-продажи, то с УСН слетите.
Сообщение от Server56
Спасибо за ответ. Т. е. нам надо узнать стоимость земли? и оформить акт-приема передачи земли?
Все правильно, только наоборот. Нужно определить стоимость квартир, прибавить к ним затраты на регистрацию права собственности на ЗУ и оформить акт сдал-принял.
Тут выяснились новые обстоятельства: На этой земле стоял дом, но затем он сгорел. Перед тем как дом сгорел, жители приватизировали зем. участок и поставили на кадастровый учет. Затем жители организовали ТСЖ и на собрании решили данный земельный участок передать для строительства нового дома нам, заключив с нами договор инвестирования. Т. е. ТСЖ является ИНВЕСТОРОМ. Дом будет большей площадью, чем был. На основании этого договора инвестирования ИНВЕСТОР передает нам земельный участок, а мы строим на нем многоквартирный дом. Получилось так что данный земельный участок они нам не отдают, а мы его не оформляем на себя, т. к. есть договор инвестирования где сказано, что инвестор нам предоставляет земельный участок для строительства дома. После передачи Инвестору результата инвестиционной деятельности Инвестор передает Заказчику-застройщику право собстенности на причитающуюся долю зем. участка.
Тут без 0,7 (0,5 маловато будет) литра не разберешься. Чегой-то Вы понамешали все в одну кучу - и "инвестирование" и долевое строительство и божий дар, и яичницу. Договоры смотреть надо. А в Вашем пересказе получается, что застройщик (ТСЖ то бишь) привлекает Вас для строительства дома, за что потом расплатится квартирами.
))) Получается что так))))) Мы им новые квартиры, а они нам землю) Сама ещё никак не разберусь) У нас дректор всё юридически правильно оформил, а как в бухгалтерии сделать не пойму.
Какую конкретно землю? На которой будет стоять этот дом? Или какой-то другой (пустой) участок.
Тут и с юр. оформлением у меня, лично, много вопросов возникает.
Все будет упираться в регистрацию возникновения права собственности на квартиры в построенном доме.
Раньше на этой земле был жилой дом, но затем он сгорел.Осталась только земля, она является собственностью ТСЖ. ТСЖ передал нам (заказчику-застройщику) землю для строительства Жилого дома.
Итак, все по порядку попытаемся.
1. Земля в собственности ТСЖ.
2. ТСЖ передал ее заказчику-застройщику под строительство. Вот здесь подробнее. В аренду или как?
3. На кого выдано разрешение на стрительство - на ТСЖ или на "заказчика-застройщика"?
1. Да земля в собственности ТСЖ
2. Есть договор ИНВЕСТИРОВАНИЯ, где ТСЖ-это инвестор, который передает заказчику-застройщику землю, не в аренду, а на основании договора инвестирования. В договоре сказано, что ИНВЕСТОР передает нам землю для строительства.
3.разрешение на строительство назаказчика-застройщика.
Возможно, что Ваш вариант и пройдет, но могут быть и трудности.
1. Для получения разрешения на строительство необходимы зарегистрированные документы на землю (напр. договор аренды зем.участка и т. п.).
Как я понял, инвестор (ТСЖ) просто передал Вам участок под стр-во по акту. Как-то Вам удалось получить разрешение, без документов на землю, но есть вероятность, что разрешение на ввод Вы потом не сможете получить.
Ну а дальше разбираться в рамках форума, боюсь, будет трудно.
Т. е. не понятно как всё это отразить в бух. учете?
Вот именно, не совсем понятно.
Ну, допустим, земля Вами взята в аренду.
Вы на ней строите дом.
Потом 6 квартир в этом доме передадите собственнику земли (ТСЖ то бишь).
По какому договору? только не говорите, что по ИНВЕСТИЦИОННОМУ.
Такого договора не существует.
Может быть договор купли-продажи (когда Вы сначала на себя оформите возникновение права собственности, а потом передадите его ТСЖ), либо по договору участия в долевом строительстве (когда ТСЖ будет оформлять возникновение права собственности на себя).
Они Вам продадут землю.
Спасибо большое за ответ. Я кажется, всё поняла.
Мы не платим арендную плату регулярно. Но Наша организация получила право использовать данную землю для строительства. За это право Мы должны передать собственнику земли 6 квартир. Тем самым стоимость права использования данной земли равна рыночной стоимости шести квартир.
Иначе говоря, Мы в затратах учитываем стоимость полученного права как рыночную стоимость 6 квартир. В Нашем учете данная сумма отражается как задолженность перед ТСЖ. И Наша организация передает ТСЖ данные квартиры именно по этой стоимости - в погашение своей задолженности.
Вероятно, где-то так.
Однако, не видя договора, точнее, не зная, как Вы и ТСЖ его понимаете, трудно сказать что-то определенное.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием