Арендодатель не пускает арендатора в помещение - как быть

[Darvinnn]

Добрый день!
Такая ситуация. ООО (арендатор) заключило 1 апреля 2014 года договор аренды с ИП (арендодатель). Все было хорошо, но ООО с сентября 2014 перестало платить аренду, так как не было денег. 15 декабря 2015 года ИП опечатал помещение и запретил арендатору туда входить, да и имущество полностью осталось в офисе. Ситуация подвисла в воздухе, ООО долг с сентября 2014 по 15.12.14 признает, но оплачивать аренду с момента опечатывания отказывается. ИП же требует оплатить и этот период.
Срок действия договора - до 31 марта 2015 года. Арендодатель предлагает ООО забрать свое имущество и съехать, но при условии подписания актов выполненных работ вплоть до 31 марта. ООО на это не согласно. Кстати, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение в случае неоплаты.
ИП подал иск в арбитражный суд, но самого искового заявления ООО пока не видело.
Отсюда вопросы:
1. Не пускать, допустим, ИП имел право по договору. Но должно ли ООО оплачивать аренду в тот период, когда доступ был невозможен?
2. Имел ли право ИП удерживать имущество ООО?
3. Имеет ли смысл ООО выдвигать встречные требования к ИП о том, что им незаконно удерживалось имущество, что привело к убыткам (выплата зарплаты сотрудникам в период невозможности работать, амортизация фактически неиспользуемого удерживаемого имущества, оплата третьему лицу платежей за арендуемое оборудование) и упущенной выгоде (не было возможности вести деятельность; как обосновать размер упущенной выгоды)? Также у ООО может образоваться долг перед налоговой и фондами из-за того, что нет возможности подготовить отчетность и оплатить обязательные платежи (вся первичка и бухгалтерия в помещении). Можно ли потребовать возмещение этих санкций?
4. Понятно, что акты вополненных услуг подписывать не стоит. Но стоит ли подписывать акт приема-передачи если удастся договориться о возврате имущества без подписания актов выполненных работ?

Спасибо!

[Storn]

но при условии подписания актов выполненных работ вплоть до 31 марта.

не тут ни каких работ.....при аренде может быть только акт приема-передачи......один когда аренодатель передает имущество арендатору....второй обратный при окончании аренды

[Darvinnn]

Конечно же, имелось ввиду акта об оказании услуг.

[mvf]

Конечно же, имелось ввиду акта об оказании услуг.

нет тут никаких услуг.....при аренде может быть только акт приема-передачи......один когда арендодатель передает имущество арендатору....второй обратный при окончании аренды

[ulia45]

Думается, не с того конца начинаете. Хорошо бы, на договор аренды Ваш взглянуть. Как правило, в типовом договоре указываются такие вещи.. что одна сторона обязуется предоставить услуги ( в данном случае, по аренде), а другая - во время их оплачивать. Соответственно, как только одна из сторон нарушает свои обязанности, договор, как правило, автоматически расторгается (иногда, не без возмещения, затрат,"обиженной" стороне,конечно). Но ключевое слово тут всё же РАСТОРГАЕТСЯ.( ибо договор, на то он и договор, когда каждая из сторон выполняет свои обязательства.) Вы со своей стороны свои обязательства не выполнили, поэтому Ваш контрагент в праве был расторгнуть с Вами этот самый договор, предупредив Вас об этом конечно и попросив , что называется на выход с вещами ( если только офис, Вы не брали у него в аренду вместе с вещами). Думается, что Ваши вещи удерживать, он не имел права ( даже при таком условии -в договоре - незаконно!). А вот в суд на Вас подать на возмещение своих убытков и недобросовестное выполнение Вами своих обяз-в имел полное право, но не сделал этого. Поэтому..
Вы с чистой совестью, можете..выполнить п.3 своего списка. Соответственно,
п.1. Если договор был расторжен, о какой оплате может идти речь? Если нет, почему он со своей стороны не выполнил свои обязательства?
п.2. По моему мнению, нет.
п.3 Имеет.
п.4. Если имущество к Вам вернется, почему не подписать? ( но будьте внимательны, обращайте внимание на ДАТУ!) Вы со своей стороны, тоже должны оплатить все услуги по аренде, до того момента, когда Вас прекратили пускать в офис. Да.. и хорошо бы получить наглядные доказ-ва, сего действа ( что Вас не пускали, и Вы фактически не могли пользоваться СВОИМ имуществом), хорошо бы заиметь свидетелей этого дела.