Продажа /дарение квартиры плюсы минусы вариантов

[Lazy Sea]

Коллеги, возникла небольшая проблема, нашла несколько вариантов решения, есть плюсы и минусы, хотела бы послушать Ваше мнение)
Итак: заказчик в счет погашения задолженности передает фирме квартиру стоимостью 5 миллионов. Гендир хочет, чтобы собственником стала его жена, которая впоследствии будет ее сдавать. Варианты решений:
1, После регистрации права квартира вешается на 41 счет и далее продается жене гендира. Минусы: реализация недвижимости не облагается НДС, что при заполнении декларации по прибыли повлечет за собой скорее всего камеральную проверку. А самое главное, надо будет как-то рассчитываться, иначе могут признать сделку не продажей, а дарением и накрутить НДФЛ , как во втором варианте:
2, Квартира дарится, у фирмы все пусто. Жена гендира платит 13 процентов НДФЛ-650 тыс.
3 вариант, придумала спонтанно, не могу понять где минусы. жена гендира регистрирует ИП УСН 6 %, получает в дар квартиру от ООО (ведь только сделки по ГК между ООО запрещены). Платит налог 6 процентов. Сдает квартиру, платит фиксированные взносы и налог на УСН, налог на недвижимость. Потом в случае изменившихся обстоятельств просто снимается с регистрации. Квартира все равно оформлена на ней как на физ. лице. Минусы?
Спасибо ответившим

[Proffet]

Придумал спонтанно 4 вариант. )) По договору цессии уступаете права требования к заказчику жене гендира. Можно уступить хоть за 1% от стоимости прав требования. Убыток по цессии уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Это если, конечно, у вас есть прибыль. )) Далее жена гендира по отступному получает от заказчика вожделенную квартиру. Плюсы: Не "надо будет как-то рассчитываться", убыток от сделки на расходы, у жены нет НДФЛ, гендир потом спокойно может с ней развестись, благо квартирой обеспечил и спокойно взять вас в жены.))) Минусы: налоговики могут не признать сделку цессии. Ну здесь нужно обосновать, что заказчик почти банкрот, вы ему письма слали (показать эти письма), а он вас игнорировал, вы ему судом грозили, но судиться себе дороже и т.п. вот вы и решили получить хоть шерсти клок. ))) В крайнем случае налоговики выкинут из расходов ваш убыток по цессии. Заплатите налог, пеню и всех дел.

[Lazy Sea]

Ого, лихо) два минуса тут имхо. Заказчик не банкрот, а очень даже известный перец в нашей деревне) так что доказать необходимость клока шерсти не получится . И второй минус: я замужем ) а что насчет 3 варианта ?)

[Proffet]

ОК. Продайте за 100%, жена платить не будет, повесьте дебиторку, спишите её через 3 года. Наличие дебиторки не помешает жене оформить квартиру на себя.
В 3 варианте не уверен, что будет налог 6%, скорее 13%. Да и вообще ИП слишком хлопотно для жены будет. Если только вы сам не возьмете на себя оформление и учет потребовав за это прибавки к зарплате. )))

[Lazy Sea]

Наличие дебиторки понятно, но они женаты, уход от ндфл у мнимой продажи/ дарения в случае чего очевиден. Насчет ИП мне незапарно) вариант 3 улучшенный: ИП покупает у ООО квартиру по рыночной стоимости, годик висит сдает изредка погашая по чуть- чуть, потом снимается с регистрации. Как я понимаю, НДС всё равно не надо начислять с реализации, прибыль на себестоимость даст ноль. Квартира в собственности у жены.

[Proffet]

годик висит сдает изредка погашая по чуть- чуть, потом снимается с регистрации.

Да, это лучше всего.

Как я понимаю, НДС всё равно не надо начислять с реализации, прибыль на себестоимость даст ноль. Квартира в собственности у жены.

Так и есть.